Andrés Millán, abogado: "Si compras la casa y no se entrega conjuntamente la plaza, pagarás por esta un 21 % de IVA"

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Adquirir una vivienda sin revisar adecuadamente la forma en que se entrega la plaza de garaje puede implicar un sobrecoste fiscal inesperado. Andrés Millán, abogado experto en derecho inmobiliario, alerta sobre una práctica común que podría traducirse en un pago adicional de varios miles de euros si no se presta atención a los detalles del contrato.

Tal como explica el jurista, cuando la vivienda y la plaza de garaje se entregan de manera conjunta, ambas se benefician del tipo reducido del 10 % de IVA. Sin embargo, si la compraventa se realiza por separado, el tratamiento fiscal cambia: "Si compras, por un lado, la casa y no se entrega conjuntamente la plaza de garaje con la misma, pagarás por la plaza un 21 % de IVA", afirma Millán. Esta diferencia impositiva incrementa considerablemente el precio final del inmueble.

La razón, según explica el abogado, reside en la finalidad de uso que se presupone para cada elemento del conjunto inmobiliario. Si la plaza no se vincula directamente a la vivienda, Hacienda la considera una adquisición independiente, aplicando el tipo impositivo general.

El exceso de plazas también incrementa el impuesto

Además, Millán llama la atención sobre otro error frecuente: adquirir más de dos plazas de garaje. "Si compras más de dos plazas de garaje, las dos primeras van al 10 %, pero la tercera y siguientes ya irían al 21 % de IVA", detalla. Este criterio responde a la presunción de que el comprador busca una finalidad especulativa, como el arrendamiento o la reventa de las plazas adicionales.

Este supuesto está contemplado por la normativa fiscal, que entiende que más allá de dos unidades el comprador actúa como inversor. Por ello, las plazas adicionales tributan al tipo general, lo que penaliza económicamente estas operaciones si no se prevé con antelación.

"Podrías hablarlo con el promotor y que esas plazas de garaje, esas tres plazas, se unificaran en una sola"

Unificar plazas, una solución con matices

Existen fórmulas para intentar reducir el impacto fiscal. Una de ellas consiste en solicitar al promotor la unificación de varias plazas en una sola de gran tamaño. "Podrías hablarlo con el promotor y que esas plazas de garaje, esas tres plazas, se unificaran en una sola. Gigante esto", comenta Millán. No obstante, esta alternativa no está exenta de riesgos legales y urbanísticos.

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El letrado subraya que esta solución podría generar complicaciones futuras, sobre todo si se desea vender posteriormente la vivienda. Unificar las plazas implica que, a efectos registrales, el nuevo comprador debería adquirirlas como un único elemento, lo que puede dificultar la operación en el mercado secundario.

Revisar los anexos antes de firmar

El consejo de Millán es claro: examinar cuidadosamente los términos de la operación y asesorarse antes de firmar cualquier documento. "Según el uso que le vayas a dar a esa vivienda en el futuro te puede perjudicar o no", concluye el abogado. Cada pequeño detalle en la compra de un inmueble puede tener un impacto significativo en la factura final.

La compra de una vivienda va mucho más allá del precio pactado. Elementos como el número de plazas de garaje y su forma de entrega pueden alterar de forma sustancial el coste impositivo. Contar con asesoramiento legal desde el primer momento puede evitar errores costosos y complicaciones futuras.