El millonario José Elías: "Los números salen. Si tienes capacidad para un piso de 500.000€, es más rentable alquilarlo que comprarlo"

José Elías, conocido inversor y empresario del sector energético, ha ofrecido una reflexión que está dando mucho que hablar en redes. Invitado a canal de YouTube de Enric Ponce, abordó uno de los dilemas más clásicos entre jóvenes y no tan jóvenes: ¿es mejor alquilar o comprar una vivienda? Su respuesta ha sido clara y, sobre todo, numérica: “Si tienes capacidad para estar en un piso de 500.000 euros, es más rentable alquilarlo que comprarlo”.

Elías no se quedó en opiniones vagas. Comparó rentabilidades y puso números sobre la mesa. Según explicó, un piso de 200.000 euros que se alquile por 800 euros mensuales ofrece una rentabilidad del 4,8%. En cambio, un piso de 500.000 euros alquilado por 1.200 euros solo da un 2,8%. “Dos pisos de 200.000 te dan el doble de rentabilidad que uno de 500.000”, afirmó.

Desde su punto de vista, lo más inteligente desde el enfoque financiero es invertir en propiedades pequeñas que se puedan alquilar con mayor rendimiento, y usar ese ingreso para cubrir el alquiler de una vivienda más grande: “Antes de comprar un piso de 500.000 euros para vivir en él, yo compraría dos de 200.000 y con los alquileres pagaría el de 500.000. Y aún me sobraría dinero”.

Durante la charla, Elías hizo una distinción muy clara: comprar puede tener sentido como inversión o como estrategia para asalariados que buscan seguridad a largo plazo. Pero si se trata de vivir en una propiedad de alto valor y se tienen recursos suficientes, lo racional es alquilar. “La compra es una estrategia lógica para quien tiene un sueldo medio y quiere asegurarse una jubilación tranquila, sin pagar alquiler ni hipoteca. Pero si el problema no es el dinero, el alquiler te da libertad y es más eficiente”, comentó.

Aunque reconoció que hay motivos emocionales que empujan a la compra —como la idea de tener un hogar propio o un apego sentimental a una vivienda—, insistió en que cuando se trata de maximizar la rentabilidad, conviene pensar como un inversor. “Si quieres comprar la casa de tu madre, pues lo haces y ya está, aunque no sea rentable. Pero si estás en un barrio nuevo y puedes alquilar o comprar, lo lógico es alquilar”, concluyó.

Eso sí, Elías dejó claro que no todo el mundo puede elegir libremente. Para quienes empiezan o tienen ingresos ajustados, su consejo es claro: “Si cobras 2.000 al mes, intenta ahorrar todo lo posible para dar la entrada y compra. Porque en ese caso, comprar es tu mejor inversión”.