Soy abogado y estas son las ilegalidades más comunes que estaría cometiendo tu casero

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Después de años de fuertes subidas, el precio del alquiler en España se ha convertido en una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos, que ven cómo buena parte de sus sueldos tiene que ir destinado al arrendamiento de la casa en la que viven. Pero además, los altos precios no son lo único a lo que deben hacer frente, sino que en muchos casos también se encuentran con malas prácticas por parte del casero, que les hace pagar aún más o aceptar cláusulas que en realidad son ilegales.

Por ello, es importante que los inquilinos conozcan sus derechos y no acepten abusos en los contratos de arrendamiento que firmen. En este sentido, conviene consultar el breve vídeo al respecto del conocido abogado Andrés Millán, que en su canal @lawtips de TikTok enumeró las que considera que son las cinco ilegalidades más comunes que cometen los caseros en sus contratos de alquiler para este año 2024.

Normativas vigentes en España, como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la Ley de Vivienda o la propia Constitución española, hacen que todas estas prácticas sean ilegales, por lo que hay que tener cuidado de que no nos las cuelen al firmar los contratos.

Las cinco ilegalidades más comunes

Estas son las cinco ilegalidades más comunes que cometen los caseros en sus contratos de alquiler en España, según el abogado Andrés Millán:

• Exigirte más de un mes de fianza y dos meses de garantía.
• Exigirte más de una mensualidad por adelantado.
• Repercutirte los gastos de agencia. La nueva Ley de Vivienda establece explícitamente que el arrendador debe cubrir esos gastos.
• Impedir que prorrogues el alquiler hasta 5 años. Solo puede hacerlo si él necesita la vivienda para vivir o para un familiar cercano y puede justificarlo, si no puedes demandarle.
• Poner en el contrato que puede entrar en casa cuando quiera, es nulo, solo puede si tú le dejas. De lo contrario podría considerarse un allanamiento de morada; es decir, un delito.

Si vais a firmar un contrato de arrendamiento y os encontráis con alguna de estas cláusulas, podéis recordarle al propietario que no cumplen las leyes vigentes de nuestro país, y solicitarle que las modifique o elimine antes de poner vuestra firma. Y si ya lo habéis firmado y el propietario no quiere cambiarlo, un juez podría declararlo nulo.