Las tres cosas que debes revisar antes de comprarte un piso: "Que tachen los datos privados si hace falta"

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Comprar un piso es un paso importante en la vida de cualquiera, y es fácil dejarse llevar por la emoción de la búsqueda. Sin embargo, Sergio, un especialista en el sector inmobiliario que ha ganado popularidad en redes sociales, advierte que hay tres puntos fundamentales que debes revisar antes de adquirir una vivienda. Sorprendentemente, ni las inmobiliarias ni los notarios suelen encargarse de estos aspectos esenciales.

En su vídeo viral, Sergio señala que "no compres nunca un piso sin revisar estas tres cosas". El primero de estos puntos, y uno de los más desconocidos, son las afectaciones urbanísticas. Aunque las inmobiliarias suelen pedir la nota simple, esta no garantiza que el inmueble esté libre de problemas.

Sergio recomienda realizar una llamada al ayuntamiento para comprobar si la propiedad está afectada por alguna operación urbanística. "Mucho cuidado con esto porque quizá vas a comprar algo que está destinado a desaparecer", advierte.

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Afectaciones urbanísticas y estado del inmueble

El segundo consejo está relacionado con el estado estructural de la vivienda. Aunque la propiedad haya pasado la ITE (inspección técnica de edificios), esta solo es una inspección visual. Sergio aconseja contratar a un arquitecto de confianza para revisar en profundidad las instalaciones, como los sistemas de agua y electricidad. De este modo, evitarás sorpresas desagradables que podrían suponer gastos de decenas de miles de euros. "Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte un susto que te cueste decenas de miles de euros", comenta Sergio.

"Que las consigan y que tachen los datos privados si hace falta, pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar"

Por último, y quizás lo más importante, según Sergio, es revisar las actas de la comunidad de propietarios. Este documento puede revelar información clave sobre la vivienda, como la existencia de vecinos morosos o involucrados en actividades ilícitas, así como posibles derramas millonarias que podrían aprobarse en el futuro. "Que las consigan y que tachen los datos privados si hace falta, pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar", afirma Sergio.

La importancia de las actas de la comunidad

Revisar las actas de la comunidad es crucial para evitar problemas futuros. Estas actas contienen información detallada sobre el estado financiero y los conflictos dentro del edificio, lo que puede salvarte de grandes inconvenientes, como futuros gastos inesperados o convivencias incómodas con vecinos conflictivos.

Sergio insiste en que seguir estos tres pasos es esencial antes de comprar una vivienda. Aunque las inmobiliarias y los notarios no se encarguen de estas revisiones, hacerlo tú mismo puede evitarte grandes problemas a largo plazo. Si estás en proceso de compra, conviene tener en cuenta estos consejos para tomar la mejor decisión posible y evitar sorpresas desagradables en el futuro.