Cada vez es mayor el número de inmuebles que han llegado al límite de ajuste en sus precios, de forma que los grandes descuentos sólo se encuentran en el segmento de segunda mano o en el caso de inmuebles ofertados por promotoras con un gran 'stock' al que dar salida.

Esta es una de las conclusiones del estudio elaborado por el portal finanzas.com en colaboración con pisos.com, en el que se pretende determinar cuánto ha bajado realmente el precio de la vivienda en España. El informe recuerda que algunos expertos inmobiliarios estiman que el precio de los inmuebles en España está sobrevalorado en un 30%, si bien, "el precio depende del piso".

Así, según pisos.com, existen zonas sin exceso de oferta en las que apenas se han producido ajustes, mientras que hay casos puntales por tipología y localización en los que se han alcanzado caídas de entre el 40% y el 50%, como es el caso de algunas ciudades de la costa mediterránea.

Lo cierto, según el estudio, es que "cada vez es mayor el número de inmuebles que han llegado al límite de ajuste y no lo romperán sin que el particular, el promotor o incluso el banco, asuman pérdidas.

29.  50002/11/2009, 21:53 h.

¿Cuánto han bajado los pisos?

Pues ya pueden ahorrarse el "sesudo" [y seguro que costoso] estudio. TODOS sabemos que los pisos no han bajado NADA.

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28.  50002/11/2009, 21:52 h.

En un país serio:

El Economista
2-11-2009

La industria alemana advierte a Merkel sobre las rebajas de impuestos
"...El presidente de la Confederación de la Industria Alemana [BDI], Hans-Peter Keitel, ha pedido darle prioridad a la consolidación presupuestaria, que él considera más importante que las rebajas fiscales planificadas por el Gobierno de Angela Merkel para los próximos años..."

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/1662576/11/09/La-industria-alemana-advierte-a-Merkel-sobre-las-rebajas-de-impuestos.html

..."Igualico, igualico" que nuestro Díaz-Ferrán...

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27.  Faetón02/11/2009, 20:26 h.

#14 Nunoomotor

Al exponer datos sobre pisos publicados en Idealista-barrio de Salamanca durante la última semana no juzgo [al menos en público] si son baratos o caros. Tan sólo me limito a preguntarme si la demanda será capaz de absorber semejante volumen de oferta. Como señalaba el forero Falcata hace unos días, en su mayoría se tratará de pisos sin hipoteca por medio, y dependiendo de la fecha de adquisición tendrán más margen o menos de bajada... para quien crea oportuno bajar el precio claro, que esto es un mercado libre.

A goyesco, le he de reconocer que algo tiene de razón cuando afirma que las dudas que unos y otros tenemos sobre si los pisos seguirán bajando o no en determinadas zonas las resolveremos si dejamos transcurrir un año.

En todo caso el debate es interesante: "sois unos pardillos por no comprar ahora que los precios han alcanzado suelo" o "no actuéis movidos por el pánico, aguantad los precios, que estamos tocando suelo" versus "os comeréis vuestros pisos con patatas" o "esto va a seguir bajando, no compréis".

En ocasiones las recomendaciones de uno u otro signo bordean el insulto. Creo que así es difícil convencer a nadie, pero en fin...

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26.  falcata02/11/2009, 19:16 h.

#21 Y los coches porque no? Y los sueldos? Y los alimentos, la ropa? Por la misma regla de tres debería bajar todo. Te imaginas los coches un 40% más baratos?

Por cierto, no se de donde sacas los datos del coste de un adosado por 200.000 leuros. Pero ya conté hace unos días la reforma de una casa, suelos, tuberias, pintar, baños, etc...De cinco presupuestos el más barato está a penas por debajo de 200.000 leuros. Sin repercutir el suelo, sin tener que hacer cimientos, sin paredes exteriores, sin ventanas, sin garaje, sin tejado....

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25.  falcata02/11/2009, 18:50 h.

#24 Pues de la misma manera que se pagaban antes. Un mileurista, ni antes ni ahora se podía meter en un piso en el centro de Barcelona o Madrid. Pero me da que no hay tantos mileuristas, o yo no los veo.

Pero si tienes razón, la vivienda se rige por la ley de oferta y demanda [más o menos]. Al igual que cuando se vendía todo, los pisos subían como cohetes, ahora que se ha frenado los pisos están bajando.

Lo que ya no veo son las caidas que pronosticaban o pronostican algunos. El mercado aguanta bastante. Digamos que ahora mismo se está llegando a un equilibrio. La gente que le corre prisa vender ya ha bajado porque lleva dos años con el en venta, la gente que no tiene prisa o lo tiene alquilado o a la espera.

Ahora mismo la única posibilidad de que bajen los pisos en ordenes de dos cifras es que los bancos tiren abajo los precios. Eso forzaría a los particulares a hacer lo mismo [si quieren vender]. Pero no parece que esa sea la intención. Y como esto es España y los particulares no pueden devolver el piso en caso de que no puedan/quieran pagarlo, me temo que esto se va a ir quedando en correcciones a la baja en pequeñas cuantías

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