Objetivo conseguido: en 2016 se vendieron más de 450.000 viviendas

El número de compraventas de viviendas registró en el conjunto del 2016 una expansión del 13,5% interanual (14,8% en términos desestacionalizados) hasta las 458.781 operaciones, cumpliendo d esta manera con las previsiones del sector que esperaba superar las 450.000 unidades, según datos del Consejo General del Notariado. Se prepara de esta manera el camino, si nada lo impide, de llegar durante el presente ejercicio hasta el medio millón de casas vendidas en todo el territorio español. "El mercado inmobiliario español consolidó la senda de crecimiento observada desde 2014. Para los primeros meses de 2017 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de crecimiento observada en 2016".

No obstante, el mercado sigue mostrando importantes contrastes, tanto por zonas como por tipología de viviendas. Así por ejemplo, en el caso de los pisos, las compraventas de aquellos de precio libre experimentaron un incremento del 13,3%. Dentro de este segmento, las ventas segunda mano mostraron una expansión del 16,1%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos con un 7,6%. Por otro lado, el aumento del número de compraventas se reparte entre el incremento de las ventas de viviendas piso (13,3%), el aumento de la venta de viviendas unifamiliares (14,3%) y la venta de otros inmuebles (12,9% interanual).

Las ventas segunda aumentaron un 16,1%, frente a la contracción experimentada por la compraventa de pisos nuevos con una caída del 7,6%

Por lo que se refiere a la evolución de los precios, de promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en 2016 fue de 1.309 euros, un 2,4% más respecto al cierre de 2015. Este incremento se debe tanto al aumento del precio de los pisos (2,9% interanual) como al encarecimiento del metro cuadrados de las viviendas unifamiliares (1,0% interanual). Dentro de los pisos, la escasez de oferta ha provocado un mayor incremento de la vivienda nueva. Así, los de segunda mano se revalorizaron un 3,5% hasta 1.431 euros el metro cuadrado, y los pisos de obra nueva se encarecieron un 4,9% hasta 1.827 euros.

Por lo que se refiere a las transacciones de otros inmuebles, en 2016 se alcanzaron las 113.562 operaciones (un 12,9% más), de las cuales un 38,4% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 194 euros, lo que supone una caída de 1,9% interanual.

Más hipotecas

Por su parte, el mercado hipotecario en 2016 ha ido parejo a la recuperación del sector inmobiliario y cerró el año con un incremento en el número de nuevos préstamos concedidos del 7,1% interanual (7,8% en términos desestacionalizados). Además, en términos de cuantía, el ejercicio se cerró con un importe promedio de los préstamos hipotecarios de 163.253 €, lo que representa un incremento del 5,1% interanual.

En el caso de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble, el número de préstamos realizados en el año recogió un crecimiento del 18,4%. Este crecimiento se eleva hasta el 18,5% en el caso de la adquisición de una vivienda y se queda en el 17,4% para el resto de inmuebles. Además, el capital promedio de las hipotecas para la adquisición de un inmueble se situó en 139.734 euros, lo que supone un incremento del 2,6%. En el caso de las hipotecas para la adquisición de una vivienda, el crédito promedio en el año fue de 131.187 euros, experimentando así un incremento del 3,3%.

El porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó para el conjunto del pasado año en el 44,5%

Por otra parte, el número de préstamos hipotecarios para la construcción mostró también un incremento en el conjunto del ejercicio del 14,0%. Este aumento fue ligeramente superior en el caso de la construcción de vivienda (15,9% interanual). Asimismo, en términos de cuantía media del préstamo, esta cifra se situó en 415.307 € para todas las hipotecas destinadas a la construcción, lo que supone un incremento interanual del 8,0%.

Por lo demás, el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos en 2016 para financiación empresarial mostró un repunte del 5,7% y su cuantía media del 29,9% hasta los 857.359 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó para el conjunto del pasado año en el 44,5%. Además, en esas compras, el porcentaje del valor de la vivienda hipotecado fue del 77,2%. "Así pues, los datos hipotecarios vienen a replicar las series observadas de compraventas, con una recuperación en cantidades y en precios", conluyen los notarios.