Siete paradas de metro y una brecha de hasta 4.000 euros el metro cuadrado

Salimos de la casa de Manuel. Unaviviendade 80 metros cuadrados que acaba de comprarse junto al metro de Alsacia, fuera del anillo de la M-30 yuna de las últimas paradas de la Línea 2 (roja)del Metro de Madrid. Cogemos el suburbanoy nos montamos en un vagón que nos lleva dirección Cuatro Caminos. Pero nos bajamos apenas siete paradas después, en El Retiro.Allí, Manuel ha quedado con su amigo Juan, que también se ha convertido en propietario hace apenas unas semanas.

Manuel compró su casa por algo menos de 140.000 euros (1.700 euros el metro cuadrado) y Juan adquirió la suya por 463.000 euros (5.787 euros el metro cuadrado), tres veces más. Es decir, más de 300.000 euros de diferencia por dos viviendas separadas por apenas16 minutos en metro, situadas a menos de seis kilómetros de distancia entre una y otra. La brecha en números redondos se traduce en 4.000 euros por cada metro cuadrado adquirido.Si en lugar de comprar casa, Manuel y Juan hubieran decidido vivir de alquiler, el primero estaría pagado unos 840 euros mensuales y el segundo, casi 1.300. Unos 450 euros de diferencia al mes, 5.400 euros al año.

El mercado inmobiliario es, pues, muy heterogéneo y la localización de la vivienda sigue siendo el aspecto clave a la hora de determinar su precio de mercado. Lasdiferencias de precio en función de la ubicación del inmueblesaltan a la vista con solo echar un pequeño vistazo al mapa inmobiliarioelaborado por idealista.com que ofreceel precio medio del metro cuadrado, tanto enventa como en alquiler, de cada una de las paradas del Metro de Madrid.Pasando el cursor sobre cada una de ellas se puede ver el precio en un radio de 500 metros cuadradosalrededor de la misma.

Un pequeño viaje que permiteconfirmar cómo, efectivamente, estamos ante un mercado totalmente heterogéneocon diferencias de precio, en algunos casos abismales entre unas paradas de metro y otras. Incluso entre paradas, relativamente cercanas, de una misma línea de metro, como muestra la imagen inferior.

El mapa incluye información tanto delmetro cuadradoen venta como en alquiler de todas las paradas de metro de Madrid Capital, pero tambiénla de municipios como Leganés o Fuenlabrada, hasta donde llega Metrosur, o de Pozuelo de Alarcón y Boadilla del Monte, dos de los municipios de la Comunidad de Madrid con mayor renta per cápita y con el precio de la vivienda más caro, comunicados con la capital a través del metro ligero.

En este viaje, se observa rápidamente cómo los precios más elevados se encuentran en las paradas de metro dentro de la M-30 y, especialmente, en los exclusivos barrios de Salamanca, Justicia o Almagro, mientras que a medida que nos vamos alejando del centro, y especialmente si nos movemos hacia el sur, los precios, tanto de venta como de alquiler, se reducen de manera significativa.

Este mapa interactivo revela también cuál es la parada de metro donde se ubican las viviendas de segunda mano en venta más caras y las más baratas. Se trata de Colón, en la Línea 4 (marrón), donde el precio del metro cuadradose sitúa en 5.916 euros frente a los 1.339 euros que se pagan junto a la parada de Ciudad de los Ángeles, en la Línea3 (amarilla), la zona más barata.La brechaa la hora de comprar casa entre ambos puntos roza los 4.600 euros.

La diferencia también resulta muy llamativa si tenemos en cuenta los precios de los alquileres. Por ejemplo, en la parada de metro de Velázquez, en la Línea 4 (marrón), el precio se mueve en torno a 16,2 euros el metro cuadrado frente a los 9,4 euros que se pagan en Cuatro Vientos, una de las últimas paradas de la Línea 10 (azul oscuro), aún en la ciudad de Madrid, ya que en MetroSur, que llega hasta municipios como Leganés o Fuenlabrada, encontramos precios tanto de alquiler como de venta, significativamente inferiores a los de la capital.