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¿Cómo es La Guinea, en Castellón? El barrio más barato de España para comprar casa
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INFORME DE LA TASADORA TECNITASA

¿Cómo es La Guinea, en Castellón? El barrio más barato de España para comprar casa

Un barrio modesto, humilde y con una importante tasa de paro. Allí, por una vivienda de 90 metros cuadrados, apenas se pagan 29.000 euros, a razón de 363 euros el metro cuadrado

Foto: Mapa de las calles más baratas y más caras para comprar casa. (Foto: Tecnitasa)
Mapa de las calles más baratas y más caras para comprar casa. (Foto: Tecnitasa)

En Castellón de la Plana se encuentra el barrio con el metro cuadrado más barato de España. La Guinea, como se llama, está situado en la periferia de la ciudad, junto al Nuevo Estadio de Castalia. Un barrio de apenas cuatro o cinco manzanas, modesto, humildey con una importante tasa de paro. Por una vivienda de 90 metros cuadrados, apenas se pagan 29.000 euros, a razón de 363 euros el metro cuadrado, 30 veces menos que en la calle Serrano de Madrid, que ostenta el honor de ser la más cara de España. Allí, el metro cuadrado se paga a10.900 euros, ypor una vivienda de 80 metroshabría que desembolsar870.000 euros, tal y comose desprende de un informe de la tasadora TecniTasa que analiza las calles más caras y las más baratas, a la hora decomprar casa,delas principales ciudades españolas.

"En este barrio, compuesto por apenas media docena de manzanas, se concentran muchos edificios antiguos que no solo carecen de ascensor sino que necesitan de una importante reforma", explica a El Confidencial Mercedes García, delegada de TecniTasa en Castellón. Bloques de viviendas que se construyeron en la década de los sesenta y los setenta, con difícil salida en el mercado, ya que, como reconoce esta experta, "quien puede estar interesado en comprar es gente que lleva viviendo toda su vida en el barrio".

Comprar una casa en La Guinea es 30 veces más barato que hacerlo en la calle Serrano de Madrid

Según calcula Mercedes García, en la época de bonanza económica elprecio del metro cuadradopodía situarse en torno a los 700 euros frente a los 300 actuales. Un precio que contrasta no solo con el de la calle Serrano de Madrid, donde el nivel adquisitivo y latasa de paronada tienen que ver con la de este barrio, sino también con la zona más cara de Castellón, el Paseo del Sensal. Allí, elmetro cuadradosupera los 2.000 euros. En concreto, por un piso de 100 metros cuadrados, la tasadora estima un precio de venta de 213.900 euros.

"La Guinea es un barrio que, aunque no está exactamente a las afueras de la ciudad, sí está bastante alejadodel centro. Buena parte de la población que vive allí es inmigrante y la tasa de paro es muy elevada. Además, apenas hay obra nuevay la mayoría de las viviendas en venta están en manos de los bancos, quehan rebajado fuertemente los precios para poder darles salida en el mercado", asegura Mercedes García, quien reconoce que aun asímuchas casas no se venden.

Basta realizar una sencillabúsqueda por los portales inmobiliarios para comprobar cómo, efectivamente, los precios de estas viviendas son muy baratos. En algunos casos, por debajo incluso de los 300 euros el metro cuadrado. Enidealista, por ejemplo, comprobamos cómo por apenas 20.000 euros se puede comprar una vivienda de 50 metros cuadrados. Viviendascomo las que describe Mercedes García:antiguas, sin ascensor y a reformar. Viviendas, todas ellas, de difícil salida en el mercado y que podrían seguir ajustando su precio a la baja, puesto que la demanda para este tipo de inmuebles es muy limitada.

"Aunqueel mercado inmobiliario en España está experimentando una recuperación en cuanto a volumen de operaciones y subidas de precios en general, no deja de ser una tendencia muy heterogénea. Los precios de losinmuebles más atractivos de las mejores zonas suben en general, mientras que los menos atractivos siguen siendo difíciles de vender, y sus precios continúan ajustándose. En el mercado inmobiliario, siempre se fijan los precios en función de la oferta y la demanda", explica José María Basáñez, presidente de TecniTasa.

'Ranking' de las calles más lujosas

A lacalle Serrano, en Madrid, que sigue siendo la más cara, le sigue en este'ranking' de viviendas de lujoel Paseo de Gracia en Barcelona. En 2015 se ha mantenido el precio en 8.450 euros. Un piso de 100 metros cuadrados en este paseo costaría unos 850.000 euros. En tercer lugar, está la Avenida de la Libertad-Boulevard en San Sebastián.

Aquí el precio del metro cuadrado ha bajado un 4% con respecto al año pasado, pero aun así cuesta algo más de 6.100 euros. En esta ciudad del norte, una vivienda de 100 metros cuadrados costaría unos 615.000 euros. En el cuarto puesto está Puerto Banús, en Marbella, donde el precio del metro cuadrado supera ligeramente los 5.500 euros.

De vuelta al norte de España nos encontramos con la quinta y sextaciudades más caras del país, Santander y Bilbao. En el Sardinero, el metro cuadradocuesta 5.525 euros. Precisamente esta esla zona en la que más ha caído elprecio de la viviendaen España, al perder un 13% en el último año. Por su parte, en la plaza de Euskadi en Bilbao, el metro cuadrado se sitúa en 5.500 euros. Además de Castellón, otras ciudades que destacan por los bajos precios de sus viviendas son Huesca (384 euros el metro cuadrado) y Elche (407).

Brecha inmobiliaria dentro de Madrid

Las diferencias entre calles o barrios de una misma ciudad también son llamativas. Lasmás significativas lasencontramos en la ciudad de Madrid. Desde los10.900 euros el metro cuadrado en la calle Serrano a los 623 eurosen el barrio de San Cristóbal de los Ángeles, unadiferencia de más de 10.000 euros el metro cuadrado. Un piso de 100 metros cuadrados en Serrano costaría ahora cerca de1.100.000 eurosy en San Cristóbal, poco más de 62.000 euros.

En Castellón de la Plana se encuentra el barrio con el metro cuadrado más barato de España. La Guinea, como se llama, está situado en la periferia de la ciudad, junto al Nuevo Estadio de Castalia. Un barrio de apenas cuatro o cinco manzanas, modesto, humildey con una importante tasa de paro. Por una vivienda de 90 metros cuadrados, apenas se pagan 29.000 euros, a razón de 363 euros el metro cuadrado, 30 veces menos que en la calle Serrano de Madrid, que ostenta el honor de ser la más cara de España. Allí, el metro cuadrado se paga a10.900 euros, ypor una vivienda de 80 metroshabría que desembolsar870.000 euros, tal y comose desprende de un informe de la tasadora TecniTasa que analiza las calles más caras y las más baratas, a la hora decomprar casa,delas principales ciudades españolas.