¿Vas a comprar casa en Madrid? Echa un vistazo al metro cuadrado por barrios

¿Cuáles son losbarrios más baratos de Madridpara comprar casa?, ¿dónde se encuentra el metro cuadrado más asequible? Siete años de crisis han dejado tras de sí una corrección de precios en la capital del 33%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado de segunda mano en2.694 euros, frente a los algo más de 4.000 que llegaron a pagarse en el pico delboom, allá por 2007, según datos del portal inmobiliario idealista.com

Sin embargo, estas cifras resultan de muy poca utilidad –por no decir ninguna– a quien hoy en día se está planteandoaventurarse en la mayor inversión de suvida: lacompra de una casa. Por supuesto que el precio es un factor clave en unatransacción inmobiliaria, pero, en este caso, al particular que quiere comprar una vivienda de nada le sirve conocer cuál es el precio medio del metro cuadrado en España, Madrid, Barcelona, o cualquiera que sea el mercado donde está interesado de adquirir una casa puesto que las diferencias entre distritos, barrios o incluso calles dentro de una misma ciudad pueden ser muy llamativas.

Evidentemente, no es lo mismo intentarcomprar una casaen Badajoz que en Madrid. La diferencia de precios salta a la vista: 1.015 frente a 2.694 euros el metro cuadrado. Incluso dentro de la capital de España, tampoco es lo mismo el barrio de Entrevías que Almagro –1.061 frente a 4.527 euros el metro cuadrado–, según pone de manifiesto elinforme anual de precios elaborado por idealista.com, muy útil para quienes se estén planteando en un futuro no muy lejanocomprar una viviendaen Madrid o Barcelona, puesto que aporta información muy detallada sobre el precio del metro cuadrado por distritos y barrios en ambas capitales. Los datos del mapa sólo incluyen precios del metro cuadrado para la vivienda de segunda mano>; en el caso de la vivienda nueva, los precios son superiores.

De tal manera que una vez que conocemoscuál es nuestracapacidad deendeudamiento–cuánto dinero tenemos ahorradoy cuánto está dispuesto a prestarnos el banco–, y por tanto cuánto podemos gastarnos en lacompra de una casa, podemosseleccionar aquellos barrios en donde los precios nos permitirían acceder a ella.

Supongamos que tenemos un presupuesto de 200.000 euros y buscamos unaviviendade 70 metros, de tal manera que el precio del metro cuadrado de los inmuebles de segunda mano que busquemos deberá moverse entre 2.800 y 2.900 euros. Si soñamos convivir en el distrito centro de Madrid, deberíamos limitarnuestra búsqueda al barrio de Lavapiés-Embajadores, donde el precio del metro cuadrado se sitúa en2.697 euros,mientras que quedarían fuera de nuestro alcanceviviendassituadas en los barrios de Chueca-Justicia (3.902), Cortes (3.541), Malasaña-Universidad (3.199), Palacio (3.369) y Sol (3.419) salvo, claro está, que comenzásemos a buscar casas bastante más pequeñas.

Es posible que nuestra segunda opción sea el distrito de Chamberí, donde, a tenor de los datos, cualquiera de sus barrios estaría fuera de nuestras posibilidades. Si nuestra tercera opción es el distrito de Chamartín, tendremos más probabilidades de dar con una vivienda que encaje en nuestro presupuesto en el barrio de Ciudad Jardín –2.839 euros el metro cuadrado–, que en El Viso, ya que el precio del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano rozan los 4.500 euros.

No obstante, los datos son orientativos, de tal manera que no está de más realizar una búsqueda más detallada. Al fin y al cabo, los datos reflejan medias, con lo que podríamos encontrar en un determinado barrio precios por encima, pero también por debajo, de estas. Sin olvidar que, a diferencia de lo que sucedía en plenoboom, el vendedor está abierto a escuchar ofertas.

Los datos del portal confirman, además, la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, en este caso el madrileño. Así, por ejemplo, hay unadiferencia de 4.666 euros entre el metro cuadrado de Recoletos, en el distrito de Salamanca-–.578 euros– y San Cristóbal, en el de Villaverde –912 euros–, el barrio más caro y más barato de la capital. Y si la diferencia de precios es abultada, también lo es la corrección desde máximos.

Precisamente, el distrito de Villaverde ha sido el que ha sufrido los mayores estragos del crack inmobiliario, con un desplome de los precios cercano al 60% desde los máximos de 2007 –hasta 1.239 euros el metro cuadrado frente a casi 3.000–, mientras que en el distrito de Salamanca, la caída, aunque importante, ha sido del 23% –desde 5.363 hasta 4.138 euros el metro cuadrado–.

También se ha registrado una fuerte corrección de precios en los distritos del Puente de Vallecas (-57%, de 3.241 hasta 1.396 euros), Usera (-54%, de 3.202 hasta 1.470),La Latina (-52%, de 3.321 euros el metro cuadrado hasta 1.590) o Carabanchel (-51% hasta 1.602 frente a los 3.318 euros el metro cuadrado en los máximos de 2007).