Andalucía vende 70 edificios públicos por 300 millones al fondo WP Carey

La Junta de Andalucía ha adjudicado 70 edificios públicos de su propiedad por 300 millones de euros a la gestora de fondosWPCarey Inc, a través de su filial en España Inversiones Holmes. La cifra es ligeramente superior a la previsión de ingresos por enajenación de inmuebles fijada en el Presupuesto para 2014, que era de 292 millones.La entidad adjudicataria ya ha depositado la fianza de 15 millones de euros correspondiente al 5% del valor total de la operación.

La Consejería de Hacienda y Administración Pública ha conseguido de esta manera colocar el mayor paquete de venta de inmuebles que hasta ahora han sacado al mercado las comunidades autónomas.La consultora que ha asesorado en la operación, ha sido CBRE y enla operación ha participado un equipo multidisciplinar coordinado desde la oficina de Andalucía, con sede en Marbella.

La operación se ha cerrado bajo la fórmula desale and leaseback, lo que va a permitir a la Junta de Andalucía obtener liquidez sin renunciar al uso administrativo de los edificios ya que, en la misma operación de venta, se ha acordado el arrendamiento de los inmuebles enajenados por un plazo de 20 años. La Junta abonará por este alquiler 23,6 millones de euros anuales.

"La operación, que llevaba intentando cerrarse desde 2011, demuestra la confianza en Andalucía de los inversores extranjeros y revela un uso dinámico del patrimonio de la administración, que se utiliza en etapas de crisis cuando los servicios públicos lo necesitan y se recupera en etapas de crecimiento económico", ha señalado la Junta en una nota de prensa. Tal y como ya adelantó El Confidencial hace un par de años, la venta de estos activos se vio frustrada por la falta de financiación a pesar de que hubo fondos internacionales interesados en ellos.

Los inmuebles vendidos, que disponen de 949 plazas de aparcamiento asociadas, se localizan en las ocho provincias andaluzas, el 92% ubicados en las capitales y en su mayoría situados en zonas céntricas, aunque ninguno está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC). Sevilla concentra el 36% de los edificios, que representan el 44% de la superficie total, ya que aglutina los servicios centrales de la Administración andaluza. En concreto, 25 inmuebles se encuentran en Sevilla, otros 9 en Huelva, 8 en Cádiz y en Córdoba respectivamente, 7 en Jaén, 5 en Almería y en Málaga, y 3 en Granada.

La operación dispone del informe favorable de la Intervención General de la Junta de Andalucía y del Gabinete Jurídico. En los próximos días se publicará en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) la orden de adjudicación firmada por la consejera de Hacienda y Administración Pública, María Jesús Montero, y posteriormente se firmarán las escrituras de compraventa y los contratos de arrendamiento.

La enajenación se ha realizado mediante el sistema de adjudicación directa, después de que la comisión técnica del concurso público convocado en junio pasado rechazara todas las propuestas presentadas por incumplir los requisitos exigidos, específicamente la aportación del resguardo acreditativo de haber constituido la garantía del 5% del precio mínimo de venta fijado.

Un fondo especializado en estas operaciones

Después de un intenso periodo de negociación con todos los inversores interesados, se ha considerado como oferta más ventajosa la presentada por la entidad adjudicataria, WP Carey, a través de su filial en España Inversiones Holmes, y una compañía especializada en operaciones de sale & leaseback.

WPCarey es un fondo de inversión inmobiliario (REIT) especializado en la financiación de empresas a través de operaciones de compra y arrendamiento simultáneo y está especializado en larealización de operaciones de adquisición de inmuebles ocupados por un solo inquilino. En la actualidad tieneinvertidos más de 18.000 millones de dólares.

A30 de septiembre de 2014, la compañía tenía un valor de aproximadamente 9.800 millones de dólares. Además de su cartera global de propiedades inmobiliarias, WP Carey gestiona varios fondos de inversión no cotizados con activos bajo gestión por aproximadamente un valor de 8.300 mil millones de dólares. La combinación del análisis crediticio del inquilino junto al conocimiento inmobiliario desarrollado, le ha permitido invertir con éxito en una amplia variedad de sectores y tipología de inmuebles. Desde hace más de cuatro décadas, su cartera de contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos de plena solvencia le ha dado la capacidad de generar flujos de caja estables, lo que le permite repartir de manera recurrente dividendos a los inversionistas.

Desde 2010, la Junta ha apostado por la fórmula de sale and leasebackcomo vía adicional de financiación, que permite mantener el esfuerzo presupuestario en los servicios públicos esenciales, garantizando su prestación en un contexto de restricción del endeudamiento impuesto por el cumplimiento de los objetivos de déficit. La Consejería de Hacienda y Administración Pública espera que el éxito de esta operación sea un elemento más para impulsar la confianza en la comunidad y garantizar la estabilidad de las cuentas públicas, con el objetivo de revitalizar el tejido productivo, promover la creación de empleo y fortalecer los servicios públicos.