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Límite 400.000€ o cómo evitar el 'tasazo' si vendes un piso comprado antes de 1995
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EL GOBIERNO DA MARCHA ATRÁS EN LA REFORMA

Límite 400.000€ o cómo evitar el 'tasazo' si vendes un piso comprado antes de 1995

El Gobierno ha decidido finalmente mantener los coeficientes de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas

Foto: El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro (Efe).
El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro (Efe).

Donde dije Digo, digo Diego.El Gobierno ha decidido finalmente mantener los coeficientes de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas u otros activo. Eso sí, el contribuyente no podrá vender una vivienda adquirida por más de 400.000 euros si no quiere sufrir una fuerte subida de impuestos. Así lo ha anunciado el Ejecutivotras las enmiendas que ha presentado el PP al proyecto de ley de reforma fiscal.

De esta forma, el Ejecutivo explica que se establece una cuantía máxima del valor de transmisión de 400.000 euros para poder aplicar estos coeficientes de abatimiento, que suponen una rebaja considerable de la tributación por las plusvalías generadas en las ventas de viviendas adquiridas con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 y hasta el 20 de enero de 2006.

Hay que recordar que actualmente, los coeficientes de abatimiento permiten a los contribuyentes rebajar las plusvalías que obtienen de las ventas de estas casas compradas antes de 1995y reducir así lo que tenían que pagar a Hacienda. Según el Gobierno, ello suponiauna inequidad respecto a los que compraron la vivienda tras esa fecha.

Con la reforma fiscal, tal y como estabaplanteada actualmente, muchos propietarios de viviendas compradas antes de 1995que decidieran venderla a partir de 2015 se verían obligados a pagar en impuestos hasta un 55% más que si vendieran antes de que terminase 2014. Según los Técnicos de Hacienda, se habrían visto afectados 31,7 millones de propietarios españoles.

Límite de 400.000 euros, pero con truco

Con este giro de tuerca del Ejecutivo, el plazo se mantiene y también los coeficientes de abatimiento (el 11,11% en el caso de la transmisión de viviendas, el 25% en el caso de acciones y el 14,28% para las restantes ganancias patrimoniales)pero en cambio se establece que este límite nuevo de 400.000 euros se aplique no a la venta de cada bien de forma individual, sino al conjunto de los mismos, con independencia de que la venta de cada uno de ellos se produzca en distintos momentos.

En concreto, la enmienda aclara que se tendrá en consideración no sólo el valor de transmisión del elemento patrimonial, sino también "los valores de transmisión correspondientes a todas las ganancias patrimoniales a las que hayan resultado de aplicación los coeficientes de abatimiento, obtenidas desde el 1 de enero de 2015 hasta el momento de la imputación temporal de la ganancia patrimonial".

Es decir, si un contribuyente vende una vivienda adquirida antes de 1995 por 300.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre este importe y todavía dispondrá de 100.000 euros más para la venta de cualquier otro inmueble o activo adquirido antes del 31 de diciembre de 2014 sobre los que podrá aplicar también coeficientes de abatimiento, aunque estos otros bienes los venda con posterioridad. Es decir, se penaliza fiscalmente a los propietarios de varias viviendas adquiridas antes de 1995 y cuyo importe conjunto de venta, aunque se produca en momentos diferentes, supere esos 400.000 euros.

De esta forma, la extinción de los coeficientes de abatimiento no se produce por agotamiento de los plazos sino por agotamiento de la cuantía, dado que se mantiene este régimen transitorio para la suma acumulada del valor de transmisión de los bienes hasta 400.000 euros.

Los coeficientes de abatimiento afectan únicamente a las ventas de viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 y para las plusvalías obtenidas hasta el 20 de enero de 2006, fecha desde la que se suprimieron dichos coeficiente con carácter general.

El Gobierno ya avisó de que moderaría el 'golpe' fiscal que la supresión de estos coeficientes, contemplada en la reforma fiscal, supondría para los vendedores de viviendas antiguas, después de que muchas instancias del sector inmobiliario, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, o incluso la cúpula del PP madrileño se hayan manifestado en las últimas semanas contra esta medida al considerar que supondría un auténtico 'hachazo fiscal' a los afectados.

Donde dije Digo, digo Diego.El Gobierno ha decidido finalmente mantener los coeficientes de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas u otros activo. Eso sí, el contribuyente no podrá vender una vivienda adquirida por más de 400.000 euros si no quiere sufrir una fuerte subida de impuestos. Así lo ha anunciado el Ejecutivotras las enmiendas que ha presentado el PP al proyecto de ley de reforma fiscal.

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