La compra de viviendas sube un 12% y encadena dos trimestres en positivo

La compraventa de viviendas se disparó un 12% en el segundo trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2013, la segunda subida trimestral consecutiva que experimenta este indicador y el mejor segundo trimestre desde 2010, según los últimos datos del Ministerio de Fomento.En el segundo trimestre del año, el número de operaciones ascendió a 91.338, el 12,2% más que en los tres primeros meses del año, un dato que el ministerio considera representativo ya que estos dos trimestres no están influenciados por cambios fiscales.

Para Beatriz Toribio,responsable de estudios de Fotocasa, "las cifras conocidas apuntan a que el mercado inmobiliario empieza a reactivarse después de años de paralización y seunen a los del INE, que han registrado subidas interanuales en el número de transacciones de vivienda durante los últimos cinco meses". Para Toribio, "aunque ambas estadísticas utilizan fuentes y variables diferentes, en las dos se observa que el mercado inmobiliario tiende hacia la estabilización. Se está registrando cierto movimiento pese al complicado contexto económico que vive España y a la ausencia de ayudas a la compra de vivienda”, asegura.

En su opiniónes pronto para hablar de recuperación del sector inmobiliario. "Aunque en la primera mitad del año han mejorado las compraventas y los precios están frenando su caída, el crédito sigue siendo limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada.Habrá que ver si los alentadores síntomas que está registrando el mercado inmobiliario se mantienen en lo que queda de año. El Banco de España asegura hoy que la economía española perdió fuelle en el tercer trimestre y son muchas las voces que alertan sobre un estancamiento de la zona euro. Aún son muchos los riesgos que acechan al sector”, concluye Toribio.

La segunda mano, gran protagonista

No obstante, los datos dejan traslucir cierto optimismo. De hecho, para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al cuarto trimestre de 2010, cuando se contabilizaron 150.494.Después de cuatro trimestres consecutivos de caídas interanuales, las transacciones inmobiliarias repuntaron un 48,5%entre enero y marzo de este año, lo que supuso la mayor subida histórica de este indicador y fue interpretado como el inicio de un cambio de tendencia.

A pesar del incremento registrado en el segundo trimestre del año, el número de transacciones continúa lejos del máximo trimestral que alcanzó en el segundo trimestre de 2006, cuando las transacciones inmobiliarias llegaron a contabilizar 251.649 operaciones, el 63,7% más que en la actualidad.

Por lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones deviviendalibre durante el segundo trimestre ascendieron a 87.037, lo que representa el 95,3% del total.Por su parte, las transacciones deviviendaprotegida ascendieron a 4.301, el 4,7% del total.Por tipo devivienda, en el segundo trimestre se registraron 14.296 operaciones deviviendanueva, el 15,7% del total.Por su parte laviviendade segunda mano, con 77.042 transacciones, supuso el 84,3% del total.

Con respecto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por duodécimo trimestre consecutivo, en concreto un 20% hasta 14.952 compraventas.En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron 16.154, el 17,7 % del total y récord histórico.

"Esta ligera mejoría de las operacionesla están protagonizando turistas e inversores extranjeros que optan por entrar en el mercado español en este momento de precios bajos, así como inversores nacionales que prefieren invertir en vivienda en busca de una rentabilidad mayor que la que ofrecen los productos financieros”, apunta Beatriz Toribio.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (3.993), Málaga (2.222), Barcelona (1.317), Tenerife (987) y Madrid (933).Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, cinco comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas registraron un comportamiento positivos en las compraventas: Canarias, Ceuta y Melilla, Madrid, Cataluña, Baleares y Navarra.