¿Buscas hipoteca? Trece bancos ya ofrecen diferenciales por debajo del 2%

Hipotecas algo más baratas que hace un año. Quien decida hipotecarse hoy en día y se esté dando una vuelta por las entidades financieras habrápodido comprobar que la oferta hipotecaria es algo más atractiva respecto a la hace un año y no digamos a la de hace dos.

Los diferenciales medios que añaden las entidades a los préstamos hipotecarios se han reducido en un punto en los últimos doce meses, gracias, en gran medida, a la aparición de nuevos préstamos hipotecarios, varios de ellos con diferenciales por debajo del 2%, y a las rebajas de los intereses en las ya existentes.

Concretamente, en agosto de este 2014, cuando el Euribor ha registrado su mínimo histórico (cerró al 0,469%), el diferencial medio se ha situado en el 2,188%, según la calculadora de índices hipotecarios de Bankimia.

Doce meses antes, el interés que sumaban las entidades al Euribor, que entonces clausuró al 0,542%, ascendía al 3,211%, el porcentaje más elevado de los últimos cuatro años. Recordemos que, entonces, eran muchos los expertos que desaconsejaban hipotecarse por encima del 3%.

Tras un año de continuas subidas, en septiembre de 2013 el diferencial hipotecario medio vivió su primer descenso, al situarse en el 3,144% (había empezado el año en el 2,633% y en septiembre de 2012 estaba al 2,148%).

Trece hipotecas por debajo de Euribor +2%

En el mercado se ofrecen actualmente al menos 13 hipotecas con diferenciales inferiores al 2%. Entre las novedades, en enero Banco Santander puso en marcha su Nueva Hipoteca (Euribor +1,99%), en febrero Caja Rural de Granada empezó a comercializar la Hipoteca Libre (Euribor +1,85%), Deutsche Bank hizo lo propio en abril con la HipoteCasa (Euribor +1,99%) y también ese mismo mes se presentó la Hipoteca Barclays (Euríbor +1,85%). En mayo, oficinadirecta.com dio a conocer la Hipoteca Bonificada (Euribor +1,89%). En cuanto a las rebajas, han sido variadas. En septiembre de 2013 Bankinter disminuyó en 0,55 puntos porcentuales su Hipoteca Interés Variable, ahora al EurIbor +1,95%.

También han bajado el diferencial, entre otras, la Hipoteca Naranja de ING Direct (en verano de 2013 estaba a Euribor +2,29% y en la actualidad se comercializa a Euribor +1,89%), la Hipoteca Inteligente de Evo Banco (en 2013 a Euribor +2,10% y ahora a Euribor +1,90%) o la Hipoteca Activa Plus, de ActivoBank; la Hipoteca Open, de Openbank, y la Hipoteca Ahora, de Liberbank, las tres a Euribor +1,89%.

En 2011, mientras el Euribor marcaba valores superiores al 2%, el diferencial hipotecario medio se situaba por debajo del 1%. En cambio, cuando el tipo de referencia empezó a descender y marcó valores inferiores al 2%, en enero de 2012 (1,837%), el diferencial hipotecario sufrió un encarecimiento paulatino. Empezó 2012 en el 1,779% y lo concluyó en el 2,352% (el Euribor de diciembre se situó en el 0,549%). Sólo entre enero y agosto de 2013 el diferencial medio se encareció en 0,5 puntos, coincidiendo con el hasta entonces mínimo histórico del Éuríbor (cerró mayo al 0,484%). Entre enero y abril de ese año no se presentó ninguna nueva hipoteca en el mercado y las ocho que sufrieron cambios encarecieron sus diferenciales.

Se anima la concesión de hipotecas

Unos diferenciales algo más atractivos a los de hace un par de año y la predisposición de la banca a abrir un poco el grifo del crédito ha provocado el repunte en la concesión de hipotecas. Los últimos datos de los notarios muestran cómo durante el mes de julio se contrataron algo más de 12.000 nuevos préstamos para la adquisición de casa. Una cifra que representa un 17,4% más que en 2013.