El Gobierno dice que la vivienda sigue cayendo

¿La vivienda no había iniciado su remontada?Según los datos del Ministerio de Fomentoconocidos hoy, no. La vivienda sigue cayendo.Al cierre delsegundo trimestre, la caída es del 2,9%. Lamenor caída desde finales de 2012, pero caída al fin y al cabo. ¿Y en términos intertrimestrales? Estancamiento.Una variación del0,0% de precios frente a los tres meses precedentes. El metro cuadrado se ha quedado inmóvil en los 1.459,3 euros por metro cuadrados, al igual que al cierre de marzo.

Los datos constrastan con losfacilitados el lunes pasado por elInstituto Nacional de Estadística (INE). Segúnel Índice de Precios de Vivienda (IPV), la vivienda libre subió un 0,8%en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior. Una cifra quesupondría volver a la senda alcista por primera vez desde el primer trimestre de 2008 y pondríafin a seis años de caídas interanuales.

Los datos del INE también discrepan de los oficiales en términosintertrimestrales (segundo trimestre de 2014 sobre primer trimestre de 2014). EN este caso,el precio de la vivienda libre registró un aumento del 1,7%, tras dos trimestres consecutivos de retroceso,del 1,3% en el cuarto trimestre de 2013y del 0,3% en el primer trimestre de 2014.

¿Quién tiene razón?

No son estadísticas comparables puesto que la fuente de la que se obtienen son diferentes.El Ministerio de Fomento obtiene sus datos de las tasadoras, mientras el INEtoma sus cifras de los notarios lo que, en la práctica, hace que las cifras no sean comparables.

En cualquier caso, y ante un posible cambio de tendencia en elmercado inmobiliarioy respecto a un posible repunte de precios, los expertos siguen mostrándose muy cautos.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com “los datos del INE confirman la variación positiva que los registradores avanzaban hace ya unos días. La explicación la podemos encontrar en la vuelta al ladrillo de pequeños y medianos inversores que atraídos por las expectativas de mejora del sector buscan alternativas a la escasa rentabilidad de la renta fija. De todos modos hay que tener en cuenta otros aspectos como la bajada en el número de operaciones, que podría estar indicando que la variación se podría explicar porque las compraventas se producen en la parte más alta del mercado”.

Y añade que “aun así sigue resultando muy precipitado hablar de que los precios han tocado fondo o de que hay un cambio un tendencia. En todo caso hay que comprender que el mercado inmobiliario español está formado por la unión de muchos microcosmos que actúan de manera independiente y mientras en algunas zonas las pretensiones de propietarios y compradores parecen haberse encontrado, en otras al precio todavía le queda recorrido a la baja".

Caída del 30% desde máximos

Volviendo a los datos de Fomento, desde los niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, en pleno "boom" del sector inmobiliario, el precio medio por metro cuadrado acumula un descenso del 30,6 %.

Con estos datos, el precio medio de laviviendalibre sigue alejado de los máximos que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando se situaba en 2.101,4 euros por metro cuadrado, frente a los 1.459,3 euros actuales, el menor importe desde comienzos de 2004.

El precio de laviviendaarrancó el año con una caída del 4,2 %, la menor bajada desde el cierre de 2010, un porcentaje que se suavizó con respecto a trimestres anteriores.

Tras experimentar fuertes crecimientos de dos dígitos en los años de esplendor de la economía española, el precio de laviviendaregistró su primera bajada interanual en 2008, cuando disminuyó el 3,2 %, la primera caída en 15 años.

Desde entonces, el precio de laviviendaha encadenado 6 años consecutivos de caídas, del 6,25 % en 2009; del 3,5 % en 2010; del 6,8 % en 2011; del 10 % en 2012 -el mayor retroceso de toda la serie histórica- y del 4,2 % en 2013.