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La venta de casas recupera el pulso gracias a la segunda mano
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LAS OPERACIONES SE DISPARAN UN 20% EN UN MES

La venta de casas recupera el pulso gracias a la segunda mano

La compraventa de viviendas aumentó un 5,4% el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013, hasta un total de 28.124 operaciones

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El ladrillo español ha salido de la UCI pero todavía está en planta. Falta todavía que le den el alta. Frases como estas se repiten en los últimos meses entre los expertos inmobiliarios. La caída de precios se ha amortiguado e incluso se registran avances en algunos puntos de las geografía española, mientras que vuelve a haber algo de movimiento en las compraventas gracias, especialmente, al impulso que se está produciendo en el segmento de segunda mano.

Es decir, aquellas operaciones que tienen como protagonistas a viviendas que ya han sido objeto de una primera transmisión -y que incluyen no sólo casas de los particulares, sino cientos de pisos adjudicados en manos de la banca y procedentes de inmobiliarias y particulares-.

Así lo revelan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)que muestran un aumento del 5,4% de lasoperaciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de mayo respecto al mismo mes de 2013. En total,28.124 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, El repunte interanual de mayo es el tercero consecutivo tras los experimentados en marzo y abril, cuando la compraventa de viviendas subió más de un 22% y un 5%, respectivamente, poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.

"Aunque el crecimiento era previsible dados los malos resultados del ejercicio anterior, se trata, sin duda, de buenas noticias para el sector que permiten afrontar la segunda mitad del año con buenas expectativas. Además, los cambios introducidos en la última reforma fiscal, que supondrán una mayor carga para aquellos propietarios que quieran vender sus casas en 2015, podría suponer un incremento en las ventas en la última parte del año", según idealista.com.

Los datos difundidos por el INE corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores al de referencia.Atendiendo sólo a los datos mensuales (mayo sobre abril), la compraventa de viviendas aumentó un 12,6%, el mismo porcentaje en que se incrementó en mayo de 2013.No obstante, si tenemos en cuenta la variación desde enero, los datos revelan un descenso de las operaciones del 7,7% respecto al periodo comprendido entre enero y mayo de 2013.

El buen comportamiento que se está registrando en el segmento de las viviendas usadas ha permitido coger aire al sector. No en vano, el 61% de las operaciones inscritas correspondieron a este tipo de viviendas-17.253 operaciones-, y a penas un 39% a viviendas nuevas -10.871 operaciones-. De hecho, éstas son las que todavía siguen lastrando el despegue definitivo de las operaciones. Apenas crecieron un 2% entre abril y mayo, mientras que cayeron un 8% en términos anuales y un 16,5% entre enero y mayo.

Por el contrario, las compraventas de segunda mano inscritas en mayo aumentaron un 20,6% en términos mensuales, un 16% en términos anuales y un discreto 0,7% en lo que va de año.

“El mercado español ofrece muy buenas oportunidades de compra en estos momentos, tras haber perdido más de un 40% de su valor desde máximos, sobre todo en vivienda de segunda mano, que está gravada con menos impuestos que la nueva”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.es, al tiempo que añade que la mejora general en las transacciones "confirma la estabilización a la que tiende el mercado, lo cual es un importante avance tras años de paralización y ausencia de buenas noticias".

Toribio considera que "esta tendencia, unica a la perspectiva de mejora económica a la que apuntan algunos datos, se está trasladando a los precios que, en los últimos meses están frenando su caída a pasos agidantados".

El ladrillo español ha salido de la UCI pero todavía está en planta. Falta todavía que le den el alta. Frases como estas se repiten en los últimos meses entre los expertos inmobiliarios. La caída de precios se ha amortiguado e incluso se registran avances en algunos puntos de las geografía española, mientras que vuelve a haber algo de movimiento en las compraventas gracias, especialmente, al impulso que se está produciendo en el segmento de segunda mano.

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