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Las ventas de casas se dispararon un 40% y los precios subieron un 0,6% en febrero
  1. Vivienda
DATOS DE LOS NOTARIOS

Las ventas de casas se dispararon un 40% y los precios subieron un 0,6% en febrero

La compraventa de viviendas registró un fuerte incremento durante el mes de febrero. Ese mes se firmaron 26.602 transacciones

Foto: Foto: Elena Sanz.
Foto: Elena Sanz.

La compraventa deviviendasregistró un fuerte incrementodurante el mes de febrero. Ese mes se firmaron26.602transacciones, lo que supone unincremento interanual del 39,8%,que se suaviza hasta el 35,3%en la serie desestacionalizada. Son datos del Consejo General del Notariado que explica este importante,en parte, por la normalización en elnúmero de operaciones tras lafinalización de la deducción por comprade vivienda en el IRPF a cierre de 2012 y la subida del IVA -ambas medidas a partir del 1 de enero de 2013-,pero también reflejaría una estabilizaciónde las ventas mensuales.

Ambas medidas provocaron un fuerte incremento de las operaciones en la recta final de 2012 y provocaron un parón de las ventas durante los primeros meses de 2013, lo que, según los notarios, explica este fuerte repunte. No obstante, también respecto a enero se han incrementado las ventas, lo que, junto al repunte del 60% de las ventas registrado durante el mes de enero, parece confirmar el cambio de tendencia del sector.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "a pesar de lo llamativo de los porcentajes, hay que tener en cuenta que partimos de datos mínimos, tanto de operaciones cerradas, como de precios e hipotecas". En su opinión, "todavía es pronto para afirmar que estamos ante un cambio de tendencia o recuperación". No obstante, sí cree que finalmente los bancos están empezando a dar crédito y es probable que esta apertura aumente a lo largo del año lo que traería una mejora en los datos de compraventa "pero no una subida generalizada de precios que, incluso en muchas zonas de España, deberían seguir ajustándose si los vendedores quieren cerrar operaciones".

Por tipo de vivienda, las ventas de pisosmostraron un crecimiento interanual del37,3%. En el caso de los pisosde precio libre, las operaciones
experimentaron un crecimiento del 38,5%,que se desagrega en unincremento del 41,4% en lospisos de segunda mano y del 24,1%en los pisos nuevos.

El fuerte repunte se explica por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas mensuales

Además, lasventas de viviendas unifamiliaresmostraron un crecimiento interanual del50,5%.En términos de precios, el preciopromedio por metro cuadrado de lasviviendas compradas en febrero fue de1.189 euros, reflejando así unincremento del 0,6% interanual,que parece presentar ciertos signos deestabilización del mercado, según los notarios.En el caso delos pisos, este incremento se situó en el0,4% y, dentro de estesegmento de vivienda, los de precio libreno registraron incremento alguno de susprecios por metro cuadradomanteniéndose en 1.307 euros.

De entreellos, el precio de los pisos de segundamano fue de 1.261 euros (-0,2%interanual) y en el caso de los pisosnuevos, su precio fue de 1.575 euros(-0,7% interanual).Por último, el precio promedio de lasviviendas unifamiliares fue de 972 eurospor metro cuadrado, experimentando asíun crecimiento del 3,2%interanual. En el caso de lasunifamiliares de precio libre, el preciomedio fue de 976 euros por metrocuadrado (+2,5% interanual).

Así pues, en el pasado mes de febrerose volvió a registrar una recuperación entérminos de tasas interanuales de lascompraventas de vivienda y en losprecios que podrían estar anticipando uncambio de tendencia en el sector o, almenos, el fin de la espiral depresiva.

El grifo de la financiación para comprar casa sigue cerrado

La evolución del mercado hipotecariopara la adquisición de vivienda recogetambién la mejora observada en el sectorinmobiliario, aunque en el conjunto delcrédito se siguen registrando caídas enla concesión de nuevos préstamos.Así, el número de nuevos préstamoshipotecarios realizados en el mes defebrero fue de 19.853, lo que supone unacontracción interanual del 10,8%.Este ajuste se agrava ligeramentehasta el 12,2% interanual en laserie corregida de estacionalidad.

Lacuantía promedio de tales préstamos fuede 117.281 euros, reflejando así unacontracción del 4,0%.Los préstamos hipotecarios destinados ala adquisición de un inmuebleascendieron en febrero un 32,9%interanual (10.044 créditos),debido, principalmente, al incremento enla concesión de créditos para laadquisición de una vivienda (+35,9%interanual), mientras que para elresto de inmuebles el incremento fue del10,9%.

Por su parte, la cuantíapromedio de los préstamos para laadquisición alcanzó los 108.628 euros(-6,9% interanual). En el caso delas viviendas, el capital medio fue de104.157 euros (-6,8% interanual)y para el resto de inmuebles el créditopromedió una cuantía de 148.604 euros(-7,6% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecariosdestinados a la construcción mostraronen febrero una caída del 21,1%,hasta los 216 nuevos créditos. La
cuantía promedio de los mismos fue de188.504 euros, recogiendo así unacontracción interanual del 46,9%, debido a la fuerte reducción del
capital medio de los préstamosdestinados a la construcción de vivienda(-46,5%) y de otros inmuebles(-50,3%).

La compraventa deviviendasregistró un fuerte incrementodurante el mes de febrero. Ese mes se firmaron26.602transacciones, lo que supone unincremento interanual del 39,8%,que se suaviza hasta el 35,3%en la serie desestacionalizada. Son datos del Consejo General del Notariado que explica este importante,en parte, por la normalización en elnúmero de operaciones tras lafinalización de la deducción por comprade vivienda en el IRPF a cierre de 2012 y la subida del IVA -ambas medidas a partir del 1 de enero de 2013-,pero también reflejaría una estabilizaciónde las ventas mensuales.

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