Anoeta, Santiago Bernabéu y Camp Nou, los estadios con mayor valor inmobiliario

El crecimiento urbano ha proporcionado a loscampos de fútbol una centralidad que ha incrementado de manera importantesu valor. Tal es así que, segúnunestudio realizado por el portal inmobiliario pisos.com, si se echaran abajo los20 estadios de los clubes españoles de primera división y se recalificasen los terrenos para uso residencial,se podrían construir viviendas por valor de 1.772 millones deeuros. El ejemplo más cercano en el tiempo es el del antiguo estadio del Espanyol en Sarriá, en elque se construyeron,450 viviendas.

Pero, ¿qué pasaría si donde ahora se ubican losestadios de Anoeta (Donostia-San Sebastián), el Santiago Bernabéu(Madrid) o elCamp Nou (Barcelona) se construyeran viviendas? ¿Cuánto costaría el metro cuadrado?El precio medio por metro cuadrado de los 20 campos de fútbol se situaría en 2.187 euros,un 28% más caro que el de la vivienda desegunda mano que ronza los1.704 euros. Sim embargo, hay precios muy superiores a la media, y también inferiores.

A diferencia de lo que pueda parecer, las viviendas más caras se levantarían en los terrenos de Anoeta, no en vano, San Sebastián tiene el precio del metro cuadrado, tanto en vivienda nueva como de segunda mano, más elevado de toda España.Enel estadio de la Real Sociedad se podrían
levantar viviendas con una valor de más de 177 millones, unos 400.000 eurospor vivienda, a razón de 4.371 euros el metro cuadrado. Un precio ligeramente superior a los 4.063 euros que costaría el metro cuadrado de las viviendas que podrían levantarse en el Santiago Bernabeu, enpleno Paseo de la Castellana. El valor inmobiliario de estos terrenos se sitúa en 164,5 millones frente a los 153,7 millones del Caso del Camp Nou, donde las hipotéticas viviendas costarían en torno a los 3.795 euros el metro cuadrado.

Como sucede con la vivienda, el precio por metro cuadrado de unos y otros esmuy dispar. La media es de 2.187 euros por metro cuadrado perohay 3.520 euros de diferencia entre el más caro, Anoeta (4.371 euros), y el más barato, el Madrigal, el estadio del Villarreal, a razón de 851 euros el metro cuadrado, y cuyo terrenos estarían valorados en cerca de 34,5 millones de euros frente a los 177 millones de Anoeta -una diferenciade más de 142,5 millones de euros-y que ni siquieracubriríanel coste de construcción de un nuevo estadio.

"La céntrica ubicación de los campos de fútbol dota a estos terrenos de gran atractivo. Lasdiferentes recalificaciones que se han realizado a lo largo del tiempo hansignificado una auténtica tabla de salvación para la elevada deuda de losclubs. Ejemplos como la recalificación del antiguo estadio del Barça en lasCorts, del Sarrià del Espanyol, del Mestalla del Valencia o de la ciudaddeportiva del Real Madrid, han estado rodeados de suspicacias y polémica porsi han supuesto ayudas indirectas y trato de favor”, apuntael director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany.

El análisis de pisos.com analiza el valor inmobiliario de los estadios de fútbolen función del precio medio por metro cuadrado y el número de viviendas tipode 90 metros cuadradosque podrían edificarse en ese espacio en caso de destinarse a un usoresidencial. Los estadios con el precio por metro cuadrado más alto son el dela Real Sociedad (4.371€/m2), el Real Madrid (4.063€/m2), el Barça(3.795€/m2), el Athletic (3.307€/m2) y el Atlético de Madrid (2.862€/m2). Losmás baratos son el Madrigal (851€/m2), el Martínez Valero (1.049€/m2), elCiutat de Valencia (1.057€/m2), el Juegos del Mediterráneo (1.437€/m2) y losCármenes (1.603€/m2).