Otro 'annus horribilis' para la vivienda: las ventas se hundieron un 20% en 2013

No ha sido una recaída sino un batacazo en toda regla. La ventas de viviendas en España se desplomaron en 2013 casi un 20% (un 19,7% para ser más exactos), mientras que la concesión de hipotecas se hundió otro 28% (27,8%).Un desplome en toda regla que se produce tras el repunte de operaciones registrado en 2012, cuando se vendieron un 3,6%más de viviendas que en 2011 hasta contabilizar algo más de 360.000 unidades.En 2013, sin embargo, ni siquiera se han superado las 300.000 viviendas vendidas (296.989 operaciones).

Un batacazo que se explica por el fuerte aumento que experimentaron las transaccionesde vivienda en la recta final de 2012 ante el inminente fin de la desgravación por compra de vivienda y la subida del IVA a partir de enero de 2013. Un impulso que el año pasado no se produjo y que ha provocado, por ejemplo,un retroceso interanual de las ventas del 36,1% en el cuarto trimestre de 2013. Datos, todos ellos, del Consejo General del Notariado.

"Estagran volatilidad de las series dificulta la extracción de la tendencia y, por esta razón, será preciso esperar a ver la evolución en los primeros meses del presente año, que probablemente mostrará fuertes ascensos interanuales por el efecto base", advierten los notarios.

En noviembre y diciembre de 2012 se vendieron en España algo más de 100.000 viviendas. Durante esos mismos meses pero de 2013, poco más de 61.000 unidades.

Para que nos hagamos una idea de la magnitud de las cifras, solamente entre noviembre y diciembre de 2012 se vendieron en España algo más de 100.000 viviendas. Durante esos mismos meses pero del año pasado, poco más de 61.000 unidades.

Por tipología de viviendas, el mayor ajuste de las operacionesse ha producido en las transacciones de pisos, con una caída del 21,7%, mientras que se han vendido un 10,6% menos deviviendas unifamiliares.En el caso de los pisos, las compraventas de aquellos de precio libre sufrieron un caída del 16,7%. Además, dentro de este segmento, las ventas de segunda mano mostraron una reducción del 4,2%y de pisos nuevos un 47,4%.

La concesión de hipotecas se hunde un 27,8%

El desplome de las ventas yla falta de financiación han tenido un impacto directo sobre la concesión de hipotecas.En el conjunto de 2013, los préstamos hipotecarios aceleraron su contracción en paralelo a la evolución de las compraventas. Se suscribieron 254.648 operaciones, un 27,8% menos que el año previo. Ello supone que el número de operaciones al cierre del ejercicio es ya un 80,9% inferior al registrado seis años antes cuando se inició la crisis. En el cuarto trimestre, la contracción se aceleró al 35,8 por ciento, influenciado también por el efecto base que afectó a las compraventas de viviendas.

Por su parte, el importe promedio de los nuevos préstamos hipotecarios moderó su caída en el año 2013 al 6,7%, hasta los 125.070 euros. El perfil trimestral de evolución fue mejorando con el transcurso del año, hasta el punto de registrar un leve aumento del 0,6% interanualen el cuarto trimestre de los importes suscritos en las nuevas hipotecas, tras dos años de descensos continuados.

Caídas de precios del 8,6%

El precio por metro cuadrado de las viviendas piso mostró una caída del 9,7 por ciento, hasta 1.333 euros, y el de las viviendas unifamiliares recogió una reducción del 3,6%, hasta 1.047 euros.

En el grupo de los pisos, el coste medio de aquellos de precio libre fue de 1.350 euros en el conjunto de todo 2013, lo que supone una caída anual de 9,6%. Además, en el caso de los pisos de segunda mano, el precio promedio sufrió una caída del 7,7 por ciento, hasta 1.301 euros por metro cuadrado, y en los pisos nuevos el precio se redujo un 6,5%, hasta 1.622 euros.

Mientras, el precio promedio por metro cuadrado volvió a reducirse en 2013 un 8,6% interanual hasta los 1.242 euros, encadenando rebajas anuales por sexto año consecutivo. La contracción de los precios durante el cuarto trimestre se aceleró levemente hasta el 7,7% interanual, por lo que no existen todavía suficientes señales que muestren una estabilización de los precios en el mercado inmobiliario.