Juan Barba (Sareb): “Si no ingresamos 4 millones de euros al día, lo pagáis vosotros"

“Claro que miramos el precio al que vendemos los activos inmobiliarios. Somos un operador más del mercado donde el precio es fundamental para que se cierren las transacciones”. Son declaraciones realizadas esta mañana por Juan Barba, director de activos inmobiliarios de la Sareb en elencuentro organizado por PwC para presentar su informe sobre Tendencias del Mercado Inmobiliario.Barba ha explicado ante un centenar de asistentes, todos relacionados con el mercado inmobiliario -fondos de inversión, consultoras, inmobiliarias...-que Sareb “necesita ingresar cuatro millones de euros al día. Si no es así, esto no lo pago yo, lo pagáis vosotros”.

“No podemos subir o bajar precios a nuestro gusto. No es tan fácil cuando hay que generar un margen de 4 millones de euros al día o lo que es lo mismo, vender 200 300 millones de euros en activos para conseguirlo”. De lo contrario, el coste de la sociedad acabarán pagándolo los ciudadanos de a pie.

Hemos ingresado en un año 3.800 millones de euros, una cifra que hace un año no se la habría creído ni el más optimista del mundo

Juan Barba respondía así a quien le preguntaba si el llamado ‘banco malo’ no estaría siendo demasiado conservador en su política de ventas y precios. “Sareb no ha sido nada conservadora. Hemos ingresado en un año 3.800 millones de euros, una cifra que hace un año, cuando en la Sareb apenas había 5 ó 6 personas para gestionar 150.000 millones de euros en activos,no se la habría creído ni el más optimista del mundo. Ha sido un esfuerzo brutal. La gente se ha dejado la vida para llegar a esto”.

Barba ha explicado ante un aforo de más de un centenar de expertos relacionados con el sector inmobiliario que la Sareb necesita generar margen y vender suficiente volumen de activos para poder la deuda contraída.Hay que recordar que Sareb emitió 50.000 millones en bonos avalados por el Estado y que sólo en el ejercicio 2013 se vio obligada a pagar unos 1.200 millones de euros en intereses. “Para conseguir más margen necesitas impulsar más la estrategia minorista. Pero si esa vía minorista no va lo suficientemente rápido, es necesario ir a volumen y por tanto se reduce el margen. Hay que buscar el equilibrio de ambas variables".

Al igual que los demás asistentes, Juan Barba se mostró optimista sobre el futuro inmobiliario en España, un país que, según el informe de PwCha dejado de ser la ‘oveja negra’ para convertirse en la estrella del mercado inmobiliario internacional. Barba ha señalado que en Madrid, Barcelona o algunas zonas de costa están viendo crecimientos positivos. No obstante, también ha mostrado cautela puesto que los fundamentales siguen sin invitar al optimismo.

Presupuesto para 2014

De cara a este ejercicio, el responsable de Sarebha explicado que el presupuesto de la sociedad para 2014, que previsiblemente estará cerrado a finales de este mes, "no estará escrito en piedra" y contará con líneas "variables" tanto de volumen de activos enajenados como de márgenes, en función de cómo vaya evolucionando el mercado.Según ha Juan Barba,la sociedad está en estos momentos evaluando sus próximos presupuestos, en los que se dará ese "equilibrio entre volumen y márgenes", por lo que se definirá, más que un plan numérico, una "orientación de las líneas estratégicas".

Por otro lado, Barba ha explicado que lo "idílico" para la sociedad sería poder comercializar sus activos con precios de mercado, pero ha recordado que su principal competidor es la banca, que está aplicando fuertes descuentos, y que también debe pensar en la necesidad de lograr márgenes para pagar los intereses de su deuda. Así, ha resumido que establecer una política de precios "no es tan fácil".

En la fase actual, la Sareb está construyendo los porfolios que se prevén comercializar a partir de la Semana Santa, por lo que, según ha avanzado Barba, hasta entonces "la sociedad no va a tener mucha actividad".

No venderá a cualquier precio

Sobre las líneas estratégicas para 2014, Juan Barbaha dejado claro que una de ellas se dirigirá a la gestión de alquileres, no sólo residenciales, sino también de oficinas o industriales, especialmente en el caso de aquellos activos de peor calidad.Según ha recordado, la sociedad aún no ha adjudicado los cuatro edificios de oficinas situados en Madrid capital, dentro de la 'Operación Corona', que a finales del pasado año se valoraron en 80 millones de euros.

Al respecto, Barba ha asegurado que la intención de la Sareb no es vender "a cualquier precio", puesto que la perspectiva es que estos cuatro edificios vayan ganando valor. Concretamente, la Sareb se va a centrar en mejorar la ocupación en alquiler de uno de estos bloques de oficinas --los otros tres están prácticamente ocupados al 100%--.

De esta forma, la sociedad prevé ingresar varios millones de euros cada mes, que vendrán "muy bien", según Barba, para, entre otras cosas, pagar parte de la deuda que mantiene. Posteriormente, se trataría de comercializarlo "al precio que considera" la Sareb.En cualquier caso, el director de Activos Inmobiliarios de la sociedad ha constatado que en 2013 se ha incrementado el número de inversores interesados en sus porfolios, y ha asegurado que "con que algunos de los que vienen compren es algo magnífico".