Lunes, 22 de julio de 2013

DATOS DE FOMENTO

El 'ladrillo' está muerto: en enero sólo se terminaron 5.000 viviendas en toda España

El 'ladrillo' está muerto: en enero sólo se terminaron 5.000 viviendas en toda España
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Son cifras desoladoras, pero que reflejan a la perfección la parálisis del sector inmobiliario español. Durante el mes de enero, apenas se terminaron 5.000 viviendas en toda España. Es la cifra mensual más baja registrada desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, según datos del Ministerio de Fomento. Hace cinco años, cuando estaba a punto de estallar, la media mensual se situaba en torno a las 50.000, diez veces más.

Los datos son mucho más terroríficos si se analizan al detalle. En algunas ciudades como Zamora o Soria, la cifra de viviendas terminadas ni siquiera alcanza la decena, mientras que en otras como Madrid apenas se concedieron 80 certificados de fin de obra frente a los más de 1.000 del boom. En Barcelona escasamente se superan los 50.

Nunca se habían construido tan pocas viviendas como ahora. En 2012 se habrán iniciado en España menos de 50.000 -estimaciones de Sociedad de Tasación a partir de datos de Fomento-. Casi un 95% menos que en plena histeria constructora. En 2006 se iniciaron en España casi 800.000 viviendas. De hecho, ni sumando las cifras de los tres últimos años –unas 615.000 entre 2008 y 2012- se alcanzarían las cifras pre-crisis.  

De hecho, la actividad promotora y constructora desarrollada por sociedades mercantiles ha pasado de representar más del 80% de la actividad al 60%. En efecto, la autopromoción ya supone casi el 50% de las viviendas acabadas.

El antiguo motor de la economía española, el sector de la construcción, ha ido agotado en los últimos tres años la gasolina de la reserva. Las promotoras y constructoras han pasado de finalizar casi 550.000 viviendas en 2007 a menos de 75.000 en 2012. Su actividad se ha reducido en más de un 80% en los últimos cinco años. No en vano, el pinchazo inmobiliario, la crisis económica y la falta de financiación para acometer nuevos proyectos se han llevado por delante a miles empresas vinculadas con el ladrillo. Entre 2009 y el primer trimestre de 2013, 6.421 constructoras y más de 4.000 inmobiliarias se han visto obligadas a presentar concurso de acreedores, según los últimos datos de la consultora PwC.

La crisis también ha sacudido con fuerza a la autopromoción y a las cooperativas de viviendas. Así, por ejemplo, se ha pasado de casi 80.000 viviendas terminadas en régimen de autopromoción o de comunidades de propietarios en 2006 a menos de 32.000 en 2012. O de 13.500 en régimen de cooperativas a menos de 8.900. También se ha resentido la actividad promovida desde las Administraciones Públicas: de más de 7.000 viviendas terminadas en 2004 a menos de 2.500. De hecho, en enero de 2013 solamente se terminó una veintena de viviendas promovidas por entes públicos.

El 'ladrillo' español ha entrado en un círculo vicioso del que le va a costar salir varios años. Sin financiación, apenas se compran y se venden viviendas. De hecho, han proliferado las compras en efectivo -entre el 30% y el 50% de las operaciones que se cierran-. Sin financiación tampoco se construye. Una combinación explosiva que está provocando caídas en picado de todos los indicadores. La construcción de viviendas es sólo uno de ellos. 

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LA OPINIÓN DE LOS LECTORES

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COMENTARIOS

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10juan azaceta 05/04/2013 | 19:15

#8 A las casas que están explícitamente en venta hay que sumar las que están vacías porque sus dueños desesperan de poder venderlas. Vaya usted por las ciudades y verá el gran número de pisos todas cuyas persianas están bajadas a todas horas.

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9madreitor 05/04/2013 | 16:34

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Si son chollos, ¿porqué no se venden?
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8joxe 05/04/2013 | 16:23

Pero, ¿es que alguien en su sano juicio pensaba que está vivo y cree que se recuperará en un medio plazo?

Tenemos casas vacías en España para dar y regalar. Otra cosa no será, pero casitas... El stock es enorme. La demanda, casi nula. Con españoles e inmigrantes marchándose en mayor número que los que aún llegan, con un paro desbocado, con trabajadores con salarios menguantes [el que los cobra que conozco muchos casos de empleados con varias nóminas pendientes], con ERES y amenazas de ERES, con una UE a la deriva [allá el que no lo quiera ver], con los bancos heridos y sin conceder créditos...

Y con tanto stock, construir es absurdo. En mi barrio, con casas de entre 30 y 50 años, se ve mucho cartel de 'se vende', algunos llevan, como poco, más de un año. Y en muchas casas en venta ni se pone el cartel.

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7belerofonte 05/04/2013 | 14:53

Buenas noticias, si no se hace un solo piso mejor.

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6chewis8 05/04/2013 | 14:29

Como están las cosas vas a pagar más por mantener la vivienda. El gobierno ha visto una mina subiendo contribuciones y gastos de todo nivel para los propietarios. El estado siempre gana.

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5chewis8 05/04/2013 | 14:25

Después de años subiendo a lo bestia, pagando con hipotecas infladas y esperando que sigan subiendo a la luna para vender, nos encontramos con la triste realidad: TODO ERA UNA MENTIRA. Ahora a sufrir los recortes y los precios a la baja, en algunos casos ni eso. No tienen valor. Lo que quieran dar, los que tienen dinero.

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4jenofonte10 05/04/2013 | 14:25

Que el ladrillo está muerto no es de ahora. Si la actividad constructora se prorrogó latente entre 2007-2012, era merced a la inercia de terminar lo que se había empezado con la esperanza de recuperar parte de lo prestado.

Añádase el intento de resucitar el ladrillo desinflado, hasta conseguir financiación para el 'congelador' SAREB -prolongación de IVA reducido, desgravación fiscal vvda. IRPF- que Bruselas apuntilló con el MOU del 'rescatito'.

Ya no es asunto para médicos, ni forenses. Es para crematorio o entierro. ¿No notan que ya huele, y ni siquiera ha llegado el calor?. A este toro, ya no hay nada de provecho que cortarle.

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3nietzsche 05/04/2013 | 14:05

Antes que echar la culpa al Sareb o al precio de mercado, hay que ver que existen más de 700.000 viviendas vacías. El sector de la construcción y derivados, nunca van a volver a tener el falso esplendor de tiempos atrás, a no ser que queramos volver a crear otra burbuja, claro.

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2el gaitero del llobregat 05/04/2013 | 13:02


¿Pero como se van a construir más inmuebles, si no se sabe a qué precio se podrán vender?

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1David dr 05/04/2013 | 12:57

Pero, ¿como se van a vender? Si han corrompido el mercado con el SAREB [pagado por todos nosotros] y mantienen los precios por encima de mercado

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