Martes, 2 de julio de 2013

CAEN CASI UN 10% EN EL ÚLTIMO AÑO

Los precios de la vivienda en España siguen inflados un 20%, según 'The Economist'

Los precios de la vivienda en España siguen inflados un 20%, según 'The Economist'
E.C. 14/01/2013   (12:22)
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El precio de la vivienda en España sigue sobrevalorado un 20%. Así lo refleja el índice elaborado por la revista The Economist, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda. Hace tres años, la publicación situaba dicho porcentaje en el 55%.

A pesar de la fuerte corrección de precios registrada en los dos últimos años y a pesar de que desde los máximos la caída ronda se mueve entre el 25% y el 30%, la publicación británica considera que todavía queda recorrido a la baja.

España ya no es, sin embargo, uno de los países en el que los precios de la vivienda están más inflados. Ese 20% contrasta, por ejemplo, con el 69% de Hong Kong, el 57% de Singapur, el 78% de Canadá o el 50% de Francia, si bien, The Economist descarta que el país galo vaya a sufrir un colapso inmobiliario como el español, ya que lo que ha sucedido en España es una consecuencia de la fuerte sobreoferta existente debido al boom constructor y de la fuerte tasa de desempleo en el 26,6%. Sin olvidar los problemas por los que atraviesa su sector financiero. 

Por el contrario, en países como Japón o Alemania, los precios todavía tienen un recorrido al alza del 37% y del 7%, respectivamente.

España registra la caída más abultada en el último año

El índice muestra también una caída de los precios de la vivienda en España del 9,3% en el último año. Se trata del descenso más abultado de todos los países analizados.

Se sitúa por encima de la caída del 6,8% registrada en Holanda, el 5,7% de Irlanda o el 4% de Italia. Y contrasta significativamente con la fuerte subida registrada en Hong Kong, donde los precios se han disparado un 21,8% o el 105 de Austria y el 4,3% de Estados Unidos.

Según la revista británica, el ajuste ha sido del 24,3% desde los máximos de finales de 2007, por debajo del 30% que estiman Sociedad de Tasación o Tinsa –para la vivienda nueva. Además, contrasta con el desplome cercano al 50% vivido en Irlanda. 

La publicación constata la existencia de un mercado inmobiliario muy heterogéneo. Así, asegura que e los propietarios de las viviendas pueden “tomar aire” en Estados Unidos, mientras que la situación es peor en gran parte de Europa, para agregar que la “agonía” es más grave en España donde el problema del sector se agrava ante la elevada tasa de desempleo y las dificultades en las que se encuentran algunas entidades financieras.

Caídas entre el 10% y el 20% hasta tocar suelo

La eterna pregunta sobre el recorrido a la baja que todavía le queda a la vivienda en España sigue siendo una incógnita. Más agresiva que el 20% de The Economist es la previsión de la consultora R. R. de Acuña & Asociados que considera que el precio de la vivienda se enfrenta a una caída del 30% o incluso mayor durante el próximo lustro -entre 2013 y 2018-. 

Fitch, por su parte, publicaba la semana pasada en un informe que prevé una caída adicional del 15%. Desde Arcano Capital, por su parte, hablan de una corrección del 10% durante 2013, mientras que desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) no se dan cifras pero se habla ya de suelo durante este año. 

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COMENTARIOS

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12pedritoandia 14/01/2013 | 23:09

Pues parece un artículo contratado po el portal Idealista.Segun esos estudios los precios actuales deberían establecerse a niveles del año 2003 a lo que sí sumamos las inflación de estos años supondría que su coste real sería el del año 1999 .verdaderamente de risa sino fuera porque seremos unos 3 millones de españoles los afectados por esta especulación periodística. Una vez superada la crisis y restablecido el normal tráfico hipotecario la vivienda alcanzara el valor del año 2007, sino al tiempo

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11domeq 14/01/2013 | 16:26

Los precios tienen que seguir cayendo si queremos comprar una vivienda... hasta que no caigan a un precio asequible yo seguiré de alquiler. No están los tiempos para hipotecas.

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10estepara 14/01/2013 | 14:56

¿cual es la ventaja financiera de comprar?
ejemplo alquiler 120 mts, parking , piscina, jardin. 620€ comunidad incluida.
el piso lo venden por 200 mil con una hipoteca a 25 años pagas1000 € mes , con muchas posibilidades de subir 1200 mes.
comunidad 80 €.
Pongamos que NO sube el tipo y pago 1000 + 80 de comunidad [no cuento extra gastos por comunidad ni IBI]

Si alquilas pero la diferencia la ahorras, 1080 - 620 = 460 euros de ahorro.

ahorras 460 euros mes x 25 años son 138.000 pero con interes al 5% anual son 273.934 de dinero en efectivo.

Si ahorra los 1080 € despues de 25 años tienes un ahorro de 324000 € sin interes, con interes 5% son 643000.

estas seguro de que tu vivienda valdra 643000 € en 25 años.
todo esto sin contar impuestos, gastos de repacion de comunidad, depresiacion de tu VIEJA vivienda y ademas de condenarte a vivir en un solo sitio con el riesgo de perder mucha pasta si te vas de allí.

Las propiedades están sobrevaloradas, hemos pasado de pagar por una vivienda, 4 años de trabajo a pagar 15 años de trabajo integro, esto no hay quien lo aguante.

Y no hemos entrado a valorar vivir en el campo.






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9jmdha 14/01/2013 | 14:29

#8 ¿Dar crédito?
1º Veremos como salimos de las preferentes, porque no solo de financieras, sino de otras empresas han vendido los bancos y cajas [todos] con las mismas práxis.
2º Veremos el crecimiento vegetativo de España.
3º Podemos seguir avanzando, pero tenga en cuenta que aquí se mete Seseña, campos de golf, pueblos turísticos de Montaña, mar, cuenca minera...
4º Veremos que mentalidad surge, a lo mejor los jóvenes prefieren ahorrarse la entrada y con ellos pagar varias mensualidades o guardarlo en depósitos...
100000 euros el pido, 40000 de entrada, alquiler mensual 400 Euros..., hipoteca 400 euros... Costes de oportunidades...
Resuelvanlo como quieran...
La sociedad que salga no será la crecida en las promesas Keynesianas-Marshall,

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8jmdha 14/01/2013 | 14:18

#7 Incremento de valor se entienda, que me es más útil y necesario un piso cómodo y confortable que un palacio imposible de mantener y poco práctico para una vida actual.

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7jmdha 14/01/2013 | 14:16

#4 Se entiende que a valor medio, deben bajar un 20 % Ceteribus in paribus, bien si las condiciones varias, la elasticidad o no de la demanda y la oferta harán... harán que el valor medio pueda bajar o subir...

Si Seseña, consiguiese crear un núcleo estable, a lo mejor un matrimonio jóven, entre comprar en en el centro de Getafe, prefiere un lugar más barato, tranquilo...
¿Llevaría eso a que necesitasen servicios privados y públicos?

No hay zonas güenas, zonas de los cascos antiguos, que antes eran casones, ahora son semirruinas porque no se pueden mantener, ni alquilar y hace 100 años era del noble... o de los burgueses...
Ahora palomar y raterio. En cambio, lo que lso anglosajones llaman suburbios incrementan el valor...
Includo con los corrales pasa lo mismo, antes para 300 ovejas en el Sistema Ibérico, era un gran corral y un gran rebaño... ahora porque te quiten el fiemo y lo mantengan para apartar ovejas lo dejas gratis...
Tenemos necesidades, el lujo solo para las irracionalidades expansivas.

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6dimitri5 14/01/2013 | 14:14

Como todos sabemos el juego de la oferta y la demanda tiene varios puntos de equilibrio, si la demanda muy debil, o se bajan los precios o se reduce la venta...en este caso muchos prefieren vender menos ó no vender antes que bajar precios o aflorar perdidas. Porque prefieren no vender a vender por menos precio, porque vender y aflorar perdidas supondria reducir la solvencia de sus balances, o simplemente porque pueden esperar a tiempos mejores y optan por alquilar. La incompetente Administración y la corrupción ha conseguido que contruir un edificio o urbanizar sea un autentica aventura que puede durar cinco diez o veinte años. Asi que un inmueble siempre es un activo de refugio si está bien situado, por más que ahora lo consideren toxico. La crisis no va a durar cinco años más, y el coste de construcción no baja de casi 1.000 €/m2 sin contar el suelo, asi que el sepa esperar con paciencia se verá reconpensado. Confiemos pues en la avaricia sin limites de la Administración, y tarde o temprano querran que suban los precios. Siempre habrá bancos [y sus tasadoras vinculadas] que quieran dar creditos y la garantia siempre son ladrillos ya que ni saben ni quieren tasar otra cosa.

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5jmdha 14/01/2013 | 14:07

#2 Si que existen, bienes específicos que por su rareza, exclusividad, historia... los hace únicos e irrepetibles, que se lo digan a Van Gogh...

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4euclides 14/01/2013 | 13:47

Bueno, pero éstos de Economist no saben que "hay zonas y zonas" [© pisitofilos_creditofagos]

La mí, por ejemplo, es güena

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3falcata 14/01/2013 | 13:44

Por fin han corregido....según estos estudios sesudos del Economist, Irlanda no tenía burbuja y Francia que tenía la burbuja más grande ahora dicen que no va a caer porque en España ha caído porque ha subido el paro...Fiables 100%. Así que si Francia sigue en recesión no va a caer la vivienda aunque es su índice esté muy arriba, Irlanda por el contrario tiene que subir porque está muy abajo y en España tiene que caer un 20% más, porque....porque es un PIGS y no nos gustan y mientras miren para allá, trilori, trilori...
O sea que si España crece y sale de la recesión ya no está sobrevalorado un 20% y no debe caer más? Y si el paro disminuye subirá la vivienda? Y claro si cuanto más gente no puede acceder a la compra como en Alemania, hay más gente para alquilar y la vivienda tiene más recorrido al alza?
Estos artículos y estos índices son como los mecanos, hay están las piezas júntelas como usted quiera y saque la conclusión que prefiera y si no le gusta, ármelo de otra manera y tendrá la conclusión contraria.
Y por si fuera obvia datos como que los propietarios sean el 25% y los alquileres están altos con otros donde la propiedad es del 80%.

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