"En España solo están comprando vivienda los inversores extranjeros"

"La Estadística de Transacciones Inmobiliarias del tercer trimestre publicada por el Ministerio de Fomento demuestra que la actividad del mercado inmobiliario sigue de capa caídaya que se registraron un 6,8% de operaciones menos que en el mismo periodo del año anterior. No obstante, parece que el sector empieza a dar las primeras señales de estabilizaciónya que el acumulado registra porcentajes positivos (1,4%) ylas bajadas trimestralesson más ligeras si las comparamos con las caídas de años anteriores”, apuntaBeatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa.es.

Los datos de Fomento muestran cómo lacompraventa de viviendassumó 70.196 operaciones en el tercer trimestre del año, el 6,8% menos que en el mismo periodo de 2012. Losextranjeros acapararon el 17,2% del total de adquisiciones, lo que supone la mayor tasa de la serie histórica (iniciada en 2006)

Para Toribio la clave de los datos que se conocen hoy está en que “en estos momentos solo están comprando viviendaen España inversores extranjeros que buscan buenas oportunidades en este momento de precios bajos. Las compraventas realizadas por extranjeros residentes han marcado un nuevo máximo histórico (17,2%) y las únicas comunidades que registran valores positivos, en comparación con 2013, son regiones costeras y con un importante tirón turístico: Canarias (10,5%), Murcia (8,8%), Cataluña (8,2%) y Andalucía (7%)".

“Que sigamos en tasas positivas gracias al tirón de la demanda extranjera es bueno ya que venimos de muchos años de atonía, pero no debe llevarnos a la euforia porque el sector no se recuperará solo gracias a la demanda foránea”, explica la responsable de Estudios de Fotocasa.es. “Se necesitan incentivos fiscales a la compra, menos impuestos, pero sobre todo que los españoles noten en sus bolsillos la mejora de la economía a la que apuntan algunos datos. Mientras persistan los altos niveles de paro y la restricción del crédito por parte de los bancos, el sector no se recuperará”, concluye.

En un comunicado, elMinisterio de Fomentodestaca que las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España sumaron 10.960, con lo que crecieron el 24,7% y se anotaron su noveno trimestre consecutivo al alza.Por su parte, los extranjeros no resientes compraron 1.100 viviendas, el 34,6% más que entre julio y septiembre de 2012, y también se anotaron el noveno trimestre seguido en positivo.

En el conjunto del mercado, la compraventa de viviendas agudizó su caída respecto al segundo trimestre del ejercicio, cuando retrocedió el 4,2%, aunque se alejó del desplome del 21,5% sufrido en los tres primeros meses del año.Las provincias donde más viviendas compraron los extranjeros residentes fueronAlicante (3.158),Málaga (1.552),Barcelona (889),Gerona (758)yTenerife (705).

Del total de inmuebles vendidos entre julio y septiembre, 13.918 eran nuevos y 56.278 de segunda mano.En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de viviendas libres ascendieron a 66.477, el 94,7% del total, y las correspondientes a protegidas a 3.719, el 5,3% más.

Por autonomías, la venta de viviendas subió únicamente en cuatro:Canarias (10,5%), Murcia (8,8%), Cataluña (8,2%) y Andalucía (7%).Los mayores descensos correspondieron a Cantabria (33%), País Vasco (30%) y Extremadura (28,3%).Por provincias, la compraventa de casas creció en diez de ellas, lideradas por Málaga (25,4 %), Santa Cruz de Tenerife (20,1 %), Almería (18,4 %) y Alicante (16,4%).El otro lado de la tabla lo lideraron Álava (70,9%), Toledo (40,4%), Castellón (37,2%) y Cantabria (33%).

Según losdatos de Fomento, en los doce meses comprendidos entre octubre de 2012 y septiembre de 2013, las transacciones inmobiliarias sobre casas registradas ante notario fueron 341.104, el 1,4% más que en el anterior año móvil impulsadas por el efecto llamada que tuvo el fin de las desgravaciones en la recta final del año pasado.

En esos 12 meses, la venta de viviendas creció en nueve comunidades con Murcia (14,3%) y Aragón (9,4%) a la cabeza de los repuntes, y con Cantabria (17,3 %) y el País Vasco (15,3%) liderando los descensos.