La venta de viviendas vuelve a tasas negativas y cae un 6% después de tres meses al alza

Ha sido un espejismo que apenas ha durado tres meses. Las ventas de viviendas han vuelto a registrar tasas negativas después de tres meses consecutivos al alza. Según los datos dados a conocer hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas descendió un 6,1% el pasado mes de noviembre respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.655 operaciones. Esta cifra supone casi tres veces menos de lo que se vendía en plena burbuja inmobiliaria. 

En los once primeros meses del año pasado, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 12,3%, con descensos del 10,2% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 14,2% en las viviendas usadas. Recordemos que los datos del INE se realizan en base a la información de los registradores por lo que en realidad reflejan operaciones que se firmaron ante notario uno o dos meses antes -septiembre y octubre-.

La caída pone fin a los avances interanuales registrados en los meses de agosto, septiembre y octubre -avances del 3%, 0,9% y 12,8%, respectivamente-, después de una racha negativa de 17 meses. Esta racha positiva, que vino después de 17 meses de caídas, se atribuyó al fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva a partir del 1 de enero de este año. 

Sin embargo, los datos conocidos hoy ponen de manifiesto cómo factores como la crisis económica, el fuerte aumento del desempleo o el difícil acceso a la financiación han tenido un peso mucho más importante sobre las decisiones y oportunidades de compra de los ciudadanos que el final de la deducción en el IRPF por compra y del IVA 'superreducido' del 4% en la adquisición de vivienda nueva a partir de 2013. De hecho, habrá que esperar a los datos que publique el INE de enero y febrero para conocer si realmente la desaparición de ambas medidas impulsó las operaciones en la recta final del año -puesto que mostrarán operaciones de noviembre y diciembre-.

 El descenso de noviembre se ha debido tanto a los pisos usados como a los nuevos, aunque las operaciones sobre estos últimos han bajado algo menos.

En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano retrocedió un 5,9% el pasado mes de noviembre en tasa interanual, hasta sumar 13.044 operaciones, mientras que la de pisos nuevos bajó un 6,3%, con 12.611 transacciones.

Del total de ventas cerradas en noviembre, el 50,8% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 49,2% sobre inmuebles nuevos. Además, la mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el penúltimo mes del año pasado, en concreto el 89,5%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas descendió un 3,5%, hasta 22.972 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.683, con una disminución del 24% respecto a noviembre de 2011.

En tasa intermensual (noviembre sobre octubre), la compraventa de viviendas subió un 1,6%. Este descenso mensual en el undécimo mes del año pasado es el menos pronunciado que se registra en este mes desde 2009 y queda lejos de los avances mensuales del 22% y del 17,4% experimentados en 2011 y 2010, respectivamente.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas de viviendas

En noviembre de 2012, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (132 ) y Cantabria (98).

Más del 60% de las compraventas de viviendas efectuadas en el penúltimo mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.115 operaciones), Comunidad Valenciana (3.912), Cataluña (3.490) y Madrid (3.103).