Sábado, 20 de julio de 2013

PARA TODAS LAS VIVIENDAS CONSTRUIDAS ANTES DE 2007

¿Vendes o alquilas tu vivienda? A partir de enero será obligatorio tener el certificado energético

¿Vendes o alquilas tu vivienda? A partir de enero será obligatorio tener el certificado energético
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El nuevo año traerá consigo algunas novedades en torno al mercado inmobiliario que conviene tener en cuenta. A la desaparición de la desgravación por compra de vivienda o la subida del IVA -del 4% al 10%- en inmuebles de primera transmisión, se suma la obligatoriedad para todos los inmuebles construidos antes de 2007 destinadas a la venta o al alquiler de contar con un certificado de eficiencia energética.

Se trata de un documento que debe describir lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía. Un certificado que podría compararse con la etiqueta de los electrodomésticos y que nos puede ayudar a conocer su gasto eléctrico o de agua, nivel de ruido...

De la misma manera que este etiquetado marca en muchas ocasiones las decisiones de compra respecto a un electrodoméstico u otro, el certificado energético para los inmuebles también puede jugar un papel importante en la decisión del potencial comprador o inquilino de la vivienda. No obstante, no será obligatorio tener una calificación mínima para poder vender o alquiler el inmueble.

“Normalmente, cuando queremos comprar un coche, miramos lo que consume y lo comparamos con otros. Si uno se para a pensar, resulta un poco raro que cuando adquirimos una casa no miremos la energía que consume, o lo que es lo mismo, lo que podríamos ahorrarnos en las facturas de luz o gas… sobre todo, teniendo en cuenta que un coche dura unos años mientras que una casa la habitamos toda una vida ”, comenta Juan Querol, socio de Certicalia.com, una plataforma on-line especializada en certificación energética que calcula que el Decreto afectará a un millón y medio de viviendas.

La etiqueta deberá estar incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio. De hecho, en algunos portales inmobiliarios como idealista.com requieren ya este tipo de información a los anunciantes de viviendas.

Esta etiqueta clasificará cada inmueble con un código de color, según su consumo energético. Será similar a la que ya llevan los electrodomésticos, que desde la calificación de la A a la G nos indica el consumo de energía de la vivienda, que luego se traducirá en la facturas, siendo A la más alta calificación (mayor ahorro) y G la más baja (mayor gasto).

Un ahorro energético de hasta el 70%

Se estima que entre dos viviendas de las mismas dimensiones, el ahorro energético entre una calificación A y una calificación G puede ser del 70%. O sea que el propietario o inquilino de una vivienda con calificación A paga en energía un 70% menos que el propietario de una vivienda de calificación G para conseguir los niveles de confortabilidad normales.

Entre los condicionantes que determinarán la calificación de una vivienda se encuentran los materiales de la fachada y su orientación, la envolvente de la vivienda (techo, paredes y suelo), la calidad de la ventanas y persianas, el tipo de calefacción y su combustible, y la clase de electrodomésticos que contenga.

La exigencia de este documento viene de Europa y quedará plasmada en España a través de un Real Decreto –todavía por aprobar- que será redactado por el Ministerio de Industria. En el resto de Europa, donde ya ha entrado en vigor la normativa, tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias como en los portales de Internet, aparecen ya las etiquetas energéticas como una característica más de la vivienda o local junto con el precio, la superficie o los metros cuadrados.  

Hasta ahora, tal y como explica la OCU, en España únicamente se exigía un documento semejante para los edificios de nueva construcción o grandes rehabilitaciones, pero la UE obliga ahora a que cuente con este certificado toda vivienda que salga al mercado ya sea en venta o alquiler.

En Italia cuesta 250 euros y en Alemania, 500

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años y su coste correrá a cargo el propietario del inmueble –vendedor o arrendatario- y será su responsabilidad renovarlo. Todavía no existen cifras sobre su coste en España aunque podemos hacernos una idea respecto a los precios que se manejan en algunos países europeos. En Italia ronda los 250 euros y en Alemania, los 500 euros para un piso medio de 100 metros cuadrados.

“No se conoce aún con exactitud el coste final que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado, ya que será un coste que marcará el propio mercado. No obstante, algunas firmas de arquitectura, especializadas en eficiencia energética, indican que podría ser similar al de otros países europeos, donde ya está vigente la normativa”, apuntan desde la OCU.

Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá una serie de recomendaciones de mejora que permitirán aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética si la calificación es B o C, o dos cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación D, E, F o G.

Los elementos habituales que se podrían reformar para mejorar la calificación serían la caldera, las ventanas, la iluminación o el aislamiento. Son mejoras sencillas de realizar. El coste podría ser de alrededor de 5.000 euros de inversión para subir dos niveles, calculan en Certicalia.com.

La medida también afecta a todos los edificios públicos o privados que presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie útil total superior a 1.000 metros cuadrados, exhibirán obligatoriamente, en un lugar destacado y visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética, cuando les sea exigible su obtención.

Quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento durante menos de cuatro meses al año, entre otros.

Lo emiten arquitectos e ingenieros técnicos

La exigencia de este certificado puede suponer una oportunidad profesional para arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, un sector especialmente denostado por la crisis. Desde Certicalia.com, los usuarios que necesiten esta certificación podrán ponerse en contacto con los técnicos habilitados y capacitados para emitirlas.

“Los usuarios tendrán acceso gratuito y sin compromiso a varios presupuestos, además de a las valoraciones de otros usuarios sobre el trabajo y profesionalidad de los técnicos registrados. Funcionamos como un proveedor de clientes para los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, garantizando sus cobros y relegándoles de la labor comercial”, explican desde la compañía.

"Será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el propietario", añaden.

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LA OPINIÓN DE LOS LECTORES

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COMENTARIOS

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40cubillo1940 03/12/2012 | 13:16

Cuando se hará una valoración de los politicos que nos rodean para ponerles la letra de calidad que se merece cada uno?.
Estos H.D.L.G.P., a lo unico que se dedican es a buscar nuevos impuesto conque subirse los sueldos para ellos y sus amigotes.
Entre ellos, los bancos y los sindicatos este país se ha vuelto insufrible de vivir.

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39Cacao 28/11/2012 | 08:02

Menudo morro saca pelas que se están intentando montar. Encima lo cuenta el confidencial como si fuera extraño que todavía no exista... Esto es lo mismo que lo de las ITVs de oriol Puyol en Cataluña.


Si lo que queremos es eficiencia energética por que no no es todavía posible conectar unas placas fotovoltaicas a la red?porque las eléctricas no quieren y con la complicidad de nuestros políticos y funcionarios han enmarañado tanto el proceso que resulta imposible...

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38Guruman 25/11/2012 | 08:50

Tendríamos que exportar burócratas y políticos para pagar la deuda externa.
.... Es lo que hay .... Ordeno y mando ..... Esa es la casta, ... En Catalunya y en España ..... Llámese CIU o PPSOE.
Nada de responsabilidad individual, todo obligatorio, ..... Tic tac tic tac .... Falta poco para el estallido, ídem Grecia, ...... Lentamente, pero el camino esta marcado.

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37galdames 25/11/2012 | 08:28

Estos chicos del PP ya no saben como sacar dinero a la gente Recordemos que ellos se llevan el 20% de IVA

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36Asurmendi 24/11/2012 | 22:34

Esto es escandaloso, nadie lo ha anunciado, no ha habido discusión pública de ninguna clase y además incide sobre un mercado deprimido......¿Es que este gobierno está dando ya por sentado que le queda un telediario y adopta medidas para "cabrear al ciudadano" sin que les importe lo más mínimo?

¿Cuál es la justificación de esta medida? ¿desincentivar que las casas de segunda mano en manos de particulares se pongan en venta?

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35NELME 24/11/2012 | 21:52

Otra carga mas para los ciudadanos en esta España de R-ajo-y agua.....
Vendrá tambien la ITV de los vehiculos cada año.
Y a este paso nos impondran el certificado de suelas de zapatillas aptas para caminar por la calle.
El caso es que estas actividades sean controladas por amigotes de los politicos, cuando no por familiares directos como se descubrió en el tema de las ITV en Cataluña.
Y nos seguirán impòniendo su voluntad mientras vean ciudadanos arrodillados con la cerviz inclinada.
Una vez mas repito: somos muchos mas que ellos y todos juntos podemos anular sus caprichosos impuestos, origen de la buena vida que se dan a costa nuestra, privilegios de los que no quieren desprenderse.

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34Span 24/11/2012 | 21:51

Otra puya más en la línea de flotación del ciudadano. Teniendo en cuenta que este es un país de chorizos, al final esto será otro enjuague por el que se le pague a un tío que ni pasará por la vivienda y una vez recibida la pasta te pondrá la calificación que tú le digas como pasaba con las tasaciones. En España todo está podrido y la corrupción generalizada, todo el mundo pone el cazo empezando por los jueces y políticos que son los campeones del tema. Eso sí, los paganinis son siempre los mismos.

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33Panglos 24/11/2012 | 21:16

¿Cuanto paga Certicalia por este artículo "propaganda"?

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32el farero 24/11/2012 | 20:55



a la joiia clase media,cada vez menos media y mas baja que jamas,nos siguen y siguen dando en todas partes.....y MARIANO,criticando a los que cobran en Belgica mas de 100.000 euros,cuando en ESPAÑA,los tiene en Madrid,en el Ayuntamiento,en sus Empresa Publicas.....

...y el ciudadano a pagar mas impuestos,para estos INDESEABLES.

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31franciscomar 24/11/2012 | 19:46

#23 No tienes pinta de tenerlo que pagar. O sea que no eresw propietario de un piso. Cuando el que te alquila el tuyo te lo repercuta en el alquiler [ 4o € al mes] verás como te seguirá pareciendo " una idea chula"

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