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VANITATISVENDE MÁS DE 100 INMUEBLES EN CINCO DÍAS
Sabadell replica la estrategia de Botín en Seseña y tira por los suelos los precios de los pisos
27/10/2012
(06:00)
De ciudad fantasma a objeto de deseo de potenciales compradores de vivienda. En apenas año y medio, Seseña, emblema de la burbuja inmobiliaria española, ha acogido a cientos de nuevos vecinos que han aprovechado las fuertes rebajas de precios para hacerse con un inmueble en el frustrado sueño urbanístico de Francisco Hernando, El Pocero.
El Banco Santander liquidó hace unos meses todo el stock de viviendas en la localidad toledana -casi 600- a base de una estrategia basada en el derribo de los precios -llegó a vender pisos de dos dormitorios, trastero y garaje por 65.000 euros- y ahora muchos potenciales compradores están en alerta ante cualquier movimiento de ficha de alguna de las entidades con pisos en la localidad.
La CAM -ahora en manos del Banco Sabadell-, Novagalicia Banco, Banco Popular o Caja España-Caja Duero heredaron, junto al Santander, 2.000 inmuebles del empresario manchego como dación en pago por la deuda contraída con todas ellas, 800 millones de euros.
El Banco Santander fue el primero en romper el mercado aunque no ha sido el único. En el último año, la CAM ha sido el competidor más directo de la entidad cántabra con descuentos bastante atractivos. Descuentos que ha mantenido, e incluso intensificado, tras ser adquirida por el Banco Sabadell y que han comenzado a dar sus frutos a una velocidad de vértigo.
"El viernes pasado pusimos en marcha la campaña de venta de pisos de Solvia -filial inmobiliaria del Banco Sabadell. En cinco días habíamos reservado 130 viviendas y en una semana, 170", explican a El Confidencial responsables de Básico Homes, empresa especializada en la venta de activos de bancos y encargada de la venta de más de 500 inmuebles en Seseña de Solvia.
Las bruscas rebajas de precios acometidas por Altamira -filial inmobiliaria del Santander- y la calidad de los inmuebles en venta han despertado el apetito de muchos potenciales compradores y e inversores que han encontrado en Seseña una atractiva relación calidad-precio respecto a otras localidades próximas a Madrid. De hecho, muchos de los que llegaron tarde a las rebajas de Altamira no quieren dejar pasar una nueva oportunidad.
“Es espectacular el cambio de imagen que ha experimentado la localidad. Personas que hace dos años nunca se habrían planteado adquirir un piso aquí, ahora lo ven como una oportunidad. El ritmo de ventas es, de nuevo, frenético. Hemos vendido prácticamente todos los áticos y las viviendas de tres dormitorios. Los precios son ahora tan atractivos que incluso estamos intentando convencer a muchos de los inquilinos que viven de alquiler para que compren ya que la cuota hipotecaria es inferior a lo que pagan cada mes por el alquiler", apuntan desde Básico Homes.
Ajustar al máximo antes del 'banco malo'
Altamira sentó las bases de la estrategia a seguir en Seseña. Sin embargo, ante la inminente puesta en funcionamiento del 'banco malo' -el próximo 1 de diciembre- y ante las expectativas de fuertes rebajas de precios, muchas entidades se han puesto manos a la obra para intentar dar salida al mayor stock de viviendas posibles.
Solvia vende por debajo de 65.000 euros las viviendas de dos dormitorios -garaje y trastero incluidos- pero además, bajo la campaña '25 razones' -válida hasta finales de noviembre, ofrece descuentos adicionales del 25% a los compradores que cuentan con mayor liquidez. Para beneficiarse del mismo, el cliente debe abonar el importe íntegro al contado o si se subroga en el préstamo hipotecario promotor o solicita financiación por parte del Grupo Banco Sabadell ésta debe ser por un porcentaje inferior o igual al 50% del precio de compraventa.
Pero la rebaja de precios es sólo uno de los ingredientes de un cóctel que pretende impulsar las ventas. Algunas entidades como el Sabadell han creado su propia sociedad de gestión de activos inmobiliarios con más de 30.000 millones –de los cuales 20.000 millones, proceden de la CAM-, han recurrido a empresas especializadas en la venta de activos bancarios para agilizar las ventas y han intensificado su presencia en numerosas ferias inmobiliarias -principal escaparate para el comprador local-. Sin olvidar el control de la financiación, el gran aliado de la banca frente a los promotores.
Banco Popular se resiste a tirar los precios
Sabadell ya se ha pronunciado pero, ¿cuáles son los pasos a seguir por Novagalicia Banco, Bano Popular o Caja España-Caja Duero?
La entidad gallega ha puesto a la venta a través de su portal inmobiliario 150 pisos desde 65.000 euros con financiación del 100% e hipoteca hasta 40 años. Caja España-Caja Duero todavía no ha puesto en marcha la maquinaria de ventas mientras que Aliseda, del Banco Popular, se resiste a dar su brazo a torcer y continúa siendo la menos competitiva: los pisos de dos dormitorios no bajan de 163.000 euros.
Unos precios muy cercanos a los que en 2004 pagaron más de 1.500 familias. Unas familias que vieron cómo tres años más tarde y con unos pisos 100.000 euros más caros, las ventas se hundían y Seseña se convertía en una ciudad fantasma. Las licencias de obra se paralizaron y la venta de venta de unas 2.000 viviendas -las que cayeron en manos de la banca- estuvo bloqueada políticamente hasta principios de octubre de 2011, cuando el nuevo alcalde de la localidad, el popular Carlos Velázquez, se hizo con la alcaldía en mayo, dando luz verde a las licencias de primera ocupación para esas viviendas.
Ahora, cinco años después, la localidad ha conseguido quitarse de sus espaldas este estigma de ciudad fantasma y muchos de los que compraron en pleno boom y a precios mucho más elevados aplauden las fuertes rebajas de precios que están acometiendo las entidades ya que aseguran que eso repercutirá positivamente en la llegada de más servicios a Seseña.
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COMENTARIOS
11bladerunner 28/10/2012 | 11:53
Buenos días,
Evidentemente el precio de la vivienda estaba inflado, pero estas bajadas que os parecen bien a todos nos llevan a precios anteriores al año 2000.
Lo que muchos no queréis reconocer es que esto significa que TODO debe bajar a niveles del año 2000, si tienes una cafetería o restaurante el café debe valer 70 u 80 centimos y el menú del día 3,5 €.
En cualquier empresa industrial que trabajes el producto que fabriques valdrá un 40% menos y, consecuentemente, tu salario bajará en la misma proporción.
Si eres funcionario, para volver a aquellos niveles deberéis reducir vuestro número en mas de un millón y bajar sueldos y prebendas en otro 40%....
Claro, es que es muy fácil elegir sector al que culpar.....cuanto más tarde nos demos cuenta más tardaremos en salir de esta, lo dice uno al que sus retribuciones han bajado un 25%....y lo que queda.
Saludos
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10luo 28/10/2012 | 07:39
Lo único que se hace ahora es reconocer que el suelo no valía nada.
Pero lo cierto es que, en su momento, alguien cobró un pastón por ese suelo.
¿Que quién lo pagó? Un promotor endeudado con un banco endeudado que cede sus créditos a un banco malo que es público y que lo financia el crédito del Estado gracias al crédito exterior que nos conceden gracias a aceptar los recortes del presupuesto y la elevación de impuestos.
O sea que lo pagamos TODOS cada vez que vamos a la compra y, si Vd es profesor interino, lo ha pagado con su despido y, si es funcionario, lo ha pagado con su extraordinaria.
¡Qué tengan un buen día! [en la medida de lo posible].
9falcata 27/10/2012 | 20:46
Para los que quieran estudiar porque los bancos no bajan las propiedades bien situadas o con buenas calidades, o como se forma una burbuja inmobiliaria solo tienen que leer los comentarios de la noticia.
Es que están lejos, es que compartes el bloque con más vecinos, es que las calidades no son de lujo.
Efectivamente, por eso mismo hay demanda para esas propiedades que sostiene el precio y si no la hay ahora la habrá en cuanto se abra el grifo del crédito. Y si no fondos de inversión que compran el edificio entero para alquilarlo, si está en el centro a turistas por 700€ 15 días como en Barcelona o Madrid.
La gente no se plantea, con mi sueldo que me puedo permitir sin endeudarme en demasía y que tenga las comodidades que necesito, se plantea quiero un chalet en el centro, sin vecinos y con grifos de oro, ya bajaran o ya me endeudaré.
8wakamole 27/10/2012 | 18:59
#6 yo también aplaudiría con las orejas. El que te hayan timado es un mal menor si:
-te ocupan la casa del vecino
-la casa del vecino sufre algún tipo de problema que sabes que nadie va a arreglar
- aunque pagan la comunidad, los bancos son vecinos poco dados a invertir en lo común
- la seguridad de un edificio.habitado es mayor que la de uno vacío
7jdexposito 27/10/2012 | 18:20
#1 Hombre, el Sabadell se deshace de los pisos con fuertes pérdidas, que en realidad no son tales.
Los pisos en Seseña le han llegado al Sabadell por parte de la CAM. Gracias al Esquema de Protección de Activos que le dio el Banco de España, esas pérdidas que "sufre" el Sabadell, en realidad es dinero que ponemos los ciudadanos.
Así también vendo yo a precio de saldo.
5Amigo Sancho 27/10/2012 | 14:35
Llegan tarde, tarde y mal. No quedan idiotas, y menos con renta disponible.
A estas alturas, irte a vivir a un páramo desierto en el culo del mundo no es una cuestión de precio, sino de salud mental.
Si es verdad que han conseguido engañar a 100 pobres desgraciados lo siento por ellos, ya se arrepentirán cuando vean que valen la mitad de lo que han pagado dentro de un par de años.
4Inmobiliaria Barreras 27/10/2012 | 14:30
Este comentario ha sido eliminado por el moderador.
3madreitor 27/10/2012 | 14:28
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YA TODO SE SABE Y ALGUNO SE SORPRENDE
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2joxe 27/10/2012 | 13:33
Opino como el anterior. 60.000 euros no es ningún chollazo. Los precios seguirán bajando xq es la única manera de que se vendan los pisos.
Una vivienda en un municipio pequeño por muy nueva que sea no debe pasar de 40.000 euros. Que no estamos comprando un palacio, sino una casa.
¿Os parece poco a algunos? Pues es lo que hay.
Quien quiera hacer negocio con la vivienda [además de merecer mi más absoluto desprecio], que se cambie de país.
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