Un tercio de los activos de las entidades se quedarán fuera del Banco Malo

La necesidad de limitar el tamaño del banco malo y la directriz por la que los bancos no podrán transferir activos de menos de 100.000 euros ni préstamos inferiores a 250.000 euros va a dejar fuera de juego al 36% de las viviendas que las entidades tienen en cartera. Esta medida, que se tomó para evitar la acumulación de activos de difícil comercialización, resultará un “atenuante del problema”, en opinión de Eduardo Molet, fundador de Red de Expertos Inmobiliarios.

"Se atenúa el problema de los balances de los bancos más expuestos al mercado inmobiliario, pero no es suficiente. La limpieza tendría que llegar a todos los activos", afirma. En referencia a los precios de salida, Molet considera que “la principal incógnita a la que se enfrenta ahora el mercado inmobiliario es saber cuál será el precio que el Gobierno considera razonable para esos activos tóxicos".

Mientras las características del Banco Malo siguen siendo una incógnita, todo apunta a que la entidad absorberá unas 150.000 viviendas así como más de 190.000 créditos hipotecarios, muchas voces ya se cuestionan cuál es la rebaja que tienen que aplicar para conseguir vender sus inmuebles. Desde Banesto, el director adjunto, Antonio Román, considera que el descuento tendrá que ascender al 40% para conseguir encontrar compradores.

"Creemos que en esos niveles es donde se cruza la oferta y la demanda" ha señalado Román que apunta a que desde la entidad “se están reduciendo las existencias de inmuebles, así como el número de adjudicaciones mientras se financia alrededor de la mitad de lo que vende, por un máximo del 80% del valor”.

Sobre este punto, ha incidido en que para acabar con los excedentes inmobiliarios en España "si no hay financiación, va a ser difícil vender", aunque ha celebrado que la reestructuración financiera española se encuentre bastante avanzada y cree que en los próximos meses se podrá decir que el mapa está ordenado.

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