Alarma: prácticamente solo las entidades financieras tasan viviendas en España

Cada nuevo dato que se conoce del sector inmobiliario es aún peor que el anterior y muestra la parálisis total que atraviesa. Las últimas cifras en conocerse han sido la de tasaciones de inmuebles, que el año pasado descendieron un 20,8%, según los datos del Banco de España, pero el aspecto más preocupante es que la cifra final se debe en gran medida a las valoraciones realizadas por las entidades financieras.

En concreto, el número de tasaciones descendió en 2011 a 774.000, lo que constituye un nuevo mínimo histórico. De éstas, 1.472 correspondieron a valoraciones de las entidades financieras, lo que supone multiplicar por 17 las 85 que realizaron en 2010.  Un aumento que el Banco de España califica de “excepcional” debido a la complicada situación que atraviesa el sector financiero.

En su boletín de septiembre, el organismo dirigido por Luis María Linde, explica que el aumento de las tasaciones de la banca está motivado por las valoraciones realizadas a carteras de financiación con garantía hipotecaria y a activos inmobiliarios adjudicados judicialmente o recibidos en el pago de deudas puestos en marcha por las entidades en el marco del proceso de saneamiento financiero.

Por el contrario, considera que "la continuación de la crisis del mercado inmobiliario y de la paralización de la concesión de financiación hipotecaria" constituyen, según el BE, los principales factores del descenso generalizado del 20,8%.

No obstante, la mayor parte de las valoraciones que se registraron correspondieron a viviendas, ya que ascendieron a 490.000. Sin embargo, este número también supone una caída del 26,5% frente al año anterior. Asimismo, se valoraron 60.000 terrenos y 2.000 oficinas. Este segmento sí experimentó un aumento del 4,5%, al contrario que los inmuebles industriales (-3,4%) y los locales comerciales (-4,8%).

Las tasaciones mostraron un descenso de los precios similar a los que estima el Ministerio de Fomento. No en vano, sitúan el precio medio del metro cuadrado en 1.596 euros, lo que representa una bajada del 9%, y se sitúan cerca de los 1.606 en que los cifra Fomento. Sólo los edificios comerciales y las fincas rústicas aumentaron el importe de su superficie, con alzas del 10,3% y 2,1%, respectivamente.

El descenso de las valoraciones ha tenido un impacto directo en la cuenta de resultados de las tasadoras. Las sociedades de tasación redujeron un 21,5% su beneficio neto, hasta situarse en 12,54 millones de euros, encadenando así cuatro ejercicios de descensos.

A la conclusión de 2011, el número de sociedades tasadoras registradas ascendían a 58, tras el alta de tres (CBRE Valuation Advisory, Uve Valoraciones y Aguirre Newman Valoraciones). De éstas, 10 están participadas por entidades de crédito.

El sector mantuvo su elevado grado de concentración en 2011, dado que las dos mayores firmas coparon más de un tercio del número total de tasaciones y el 52% de la actividad del sector se ejecutó por las cinco de mayor tamaño.

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