Estambul, nuevo objeto de deseo de los inversores rusos y de Oriente Medio

Los inversores rusos y de Oriente Medio han encontrado un destino más cercano para canalizar sus inversiones inmobiliarias. Hasta ahora, las principales ciudades europeas como Londres o París eran los mercados preferidos de los compradores de viviendas de lujo. Sin embargo, Estambul ha irrumpido con fuerza en este mercado y está restando protagonismo al Viejo Continente.

La fortaleza de la economía turca, la relajación de la normativa para adquirir propiedades y un menor precio respecto a otras ciudades del país son las razones del emergente atractivo de la capital otomana.

La elevada demanda por parte de estos inversores ha provocado que en algunos complejos de lujo como el Varyap Meridian, el 92% de los 1.200 apartamentos que lo componen hayan sido adquiridos antes de finalizar las obras y, de este porcentaje, el 7% han sido compradores extranjeros, según señalan los medios de comunicación turcos. “Estambul se está convirtiendo en el nuevo Londres para el mundo árabe”, asegura Erdinç Varlibas, director de Varyap.

El Gobierno otomano suprimió el pasado mes de mayo la normativa que imponía que solo podían adquirir inmuebles en Turquía los ciudadanos procedentes de países que a su vez permitieran a los turcos comprar en sus mercados.  Además, el Ejecutivo mostró su predisposición a ampliar hasta 600.000 metros cuadrados –desde los 300.000 actuales- la extensión que puede adquirir un ciudadano extranjero.

Esto provocó que los inversores rusos –que huyen de los elevados precios que han alcanzado las viviendas en Moscú- y de Oriente Medio volvieran su vista hacia este mercado, propiciando a su vez un repunte de los precios. De hecho, el importe de los pisos en Turquía aumentó un 10% en el primer semestre, una cifra que solo superaron Brasil y Australia.

Una tendencia que los expertos esperan que continúe al alza debido a la alta demanda.  La asociación turca de compañías inmobiliarias (Gyoder), por sus siglas en inglés, estima que las ventas a inversores extranjeros podrían duplicarse hasta alcanzar los 4.000 millones de dólares en 2013, desde los 2.500 millones del año pasado.  Asimismo, creen que a medio plazo alcanzarán los 10.000 millones.

Además, esperan que las compras no se concentren solo en Estabul, sino que las ciudades turcas de la costa mediterránea serán el próximo destino de las inversiones.

Las compras de los inversores particulares contrastan, por el contrario, con la actitud de los fondos de inversión, que prefieren mantenerse al margen de este mercado, ya que consideran que el aumento de los precios podría estar creando una incipiente burbuja, y las rentas que se obtienen por el alquiler de apartamentos, que oscilan entre el 3% y el 4%, no compensan la asunción de riesgos.

El precio medio de una vivienda de lujo en Turquía ha pasado desde 2.000 dólares por metro cuadrado en 2004 a 4.500 dólares a finales del año pasado, según los datos de la compañía inmobiliaria Colliers International.

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