Regreso… al pasado: la vivienda nueva en Madrid ahora vale lo mismo que en 2004

Los precios de la vivienda no dejan de caer. Según un estudio del Foro de Consultores Inmobiliarios, en Madrid las viviendas nuevas ya cuestan lo mismo que lo que valían en el año 2004. Los números no dejan lugar a dudas: la vivienda nueva ha registrado una rebaja del 25% desde los máximos de 2007 y una caída del 8% durante el último año.

Durante el último año la evolución de precios también es dispar. Así, el distrito que mayor descenso ha registrado es Chamartín, con un nivel de precios un 20% por debajo del registrado en 2011, seguido de Villaverde con un 19%. Por el contrario, en los distritos de Salamanca y Puente de Vallecas los precios han descendido sólo un 3% y un 4%, respectivamente.

Escasez de oferta

A la vista del stock de vivienda que se puede encontrar hoy por hoy, el estudio revela que algunos barrios de Madrid comienzan a tener escasez de oferta, que aumentará más todavía si no se recupera la construcción. Esta escasez se observa de manera importante en los distritos de Villa de Vallecas y Arganzuela. En Villa de Vallecas en 2007 había casi 3.000 viviendas en oferta y ahora, apenas hay 522. Y en Arganzuela de 1.112 viviendas ha pasado a 311.

“La oferta  se va agotando sin que aparezcan suficientes viviendas en el mercado para mantener una oferta equilibrada acorde con las necesidades de la demanda. Así, el descenso del stock en el último año es superior al número de viviendas que se empiezan”, señala Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

Otro dato relevante que desvela el informe es que las nuevas promociones que salen al mercado están adecuando su oferta a la demanda actual. Se ha pasado de hacer vivienda pequeña a pisos con más dormitorios con el consiguiente aumento de la superficie. Se ha vuelto los inmuebles de tres dormitorios.

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