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VANITATISLOS EXPERTOS INSISTEN: SEGUIRÁ CAYENDO
La vivienda absorbe un 15% menos de los ingresos de las familias desde el inicio de la crisis
Desplome generalizado de precios. Sin distinción. Esa ha sido y todavía sigue siendo la tónica general que marca el día a día del sector inmobiliario en España. La vivienda acumula un desplome del 20% desde los máximos de 2008 en ciudades como Madrid y Barcelona que supera el 40% en otros puntos del país, así como en la costa. Según datos del Banco de España, las familias siguen destinando el 27,5% de sus ingresos a pagar sus casas, una proporción que sigue teniendo margen de rebaja para los expertos.
En pleno estallido de la burbuja inmobiliaria, allá por el año 2008, el pago de las viviendas suponía un 42% de la renta media de las familias. Hoy el esfuerzo que realizan para pagar durante el primer año sus casas que compraron entre abril y junio pasados es apenas dos puntos inferior a la de aquellos que adquirieron su vivienda en el mismo periodo de 2011.
Los expertos consultados consideran que los registros tienen que caer todavía más hasta acercarse a la órbita del 20%. “El indicador muestra que los precios siguen teniendo margen de bajada y que, cuando finalmente toquen suelo, repercutirán positivamente en la economía familiar”.
Desde 1995, cuando comienza la serie histórica, el esfuerzo anual de las familias para adquirir una vivienda, teniendo en cuenta las deducciones aplicables en cada momento, se ha movido por encima del 20% hasta 2006, momento en el que superó el 30 %. Esta tendencia alcista continuó hasta mediados de 2008, cuando alcanzó su cota máxima casi en el 42%, que se ha ido reduciendo en los años posteriores.
Seis años de ingresos brutos para amortizar
Aquellas familias que compraron sus viviendas en el segundo trimestre del año necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagar su casa frente a los 7,7 años que se requerían a mediados en 2007.
Teniendo en cuenta que, según datos de Fomento, al cierre del segundo trimestre del año el precio del metro cuadrado era de 1.606,4 euros, quienes compraron una casa en el segundo trimestre pagaron 150.600 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados, base sobre la que el Banco de España elabora su estadística.
El precio de la vivienda libre retrocedió el 8,3 % en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2011 y se situó en 1.606,4 euros por metro cuadrado, lo que supone regresar a niveles de finales de 2004.
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COMENTARIOS
9jenofonte10 05/09/2012 | 14:23
#5 Lo que veremos, solo Dios lo sabe.
Lo que puedo decir es que si el ladrillo es una nobleza, nobleza obliga, y la pesada carga de hipotecas superiores al precio de la vivienda se lleva noblemente por los bueyes conyugales uncidos a su yugo, y tirando de su carro cargado de intereses.
También los habrá innobles, vulgo morosos, semilla de desahucios, y ahí está siendo el crujir de dientes, como un 10% y subiendo.
Lástima campaña de imagen a tiempo, tipo jornada de puertas abiertas y sistemas de seguridad desconectados -estilo ¡bienvenidos okupas e hijos del rock&roll!.
Eso hubiera granjeado simpatias hacia los hipoteca-tenientes en los dias de vino y rosas; pero no, como el rico Epulón del evangelio, solo se acuerdan del 'no-habría-que-salvar-perversos-bancos', ahora, cuando quieren cobrar sus hipotecas, y no cuando se las concedían con holgura 'para el Porsche Cayenne con lo que te sobre'.
Abandonad toda esperanza desde el dintel dantesco de ese infierno de arcilla cocida, alicatada hasta el techo, en el que os habeis metido libre y democráticamente, porque los alemanes han cerrado el grifo, y se acabó la pasta para tonterías. Amén.
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6bloki 05/09/2012 | 11:19
El periodista autor, debería añadir que si bien la renta destinada a vivienda solo supone el 18% de la familiar, la destinada a impuestos ha subido hasta el 60% [ esto en caso de trabajadores no autónomos que en este caso sube al 70%].
Otra cosa, la renta hacia la vivienda ha descendido por que al no existir compraventas, las familias se conforman o tienen que conformarse, con una vivienda vieja y en algún caso con chabolas o bien cuevas.
5opportunum 05/09/2012 | 10:30
#4 Lo que Usted dice sería de recibo si se hubiesen dejado caer las diversas entidades financieras y sus impositores, bonistas y accionistas hubieran pagado las consecuencias de su mala inversión.
Lo que no puede ser es que se ayude con fondos públicos, detraídos en muchos casos de rentas de hipotecados, a las entidades financieras, para evitar su quiebra [o su recurso a buscar capital de riesgo] y que puedan devolver los fondos depositados por sus clientes.
Si no se consigue estimular la demanda de vivienda, cosa imposible mientras la expectativa sea que bajen los precios, a lo que debe contribuir la creación del banco malo fijando un claro suelo por años para estos activos, los hipotecados se hartarán y dejarán de atender sus obligaciones de pago y ya veremos quien sale ganando: los prestatarios o los prestamistas.
4jenofonte10 05/09/2012 | 09:45
#2 Lo natural era lo de antes ¿no?, cuando los siempre-alcistas se hipotecaban porque bajar nunca baja y alquilar es tirar el dinero.
Decir lo contrario no era natural, ¿sería un discurso antinatural, artificial o solo raro, por escaso?.
Miremos ahora la naturaleza muerta del ladrillo español en silencio. Porque si vas y lo cascas todos los dias, se puede decir que se trata de 'tontos' a los compra-pisos: pobrecitos, no los maltrateis como en las corridas, que en la carne picada no se ve el sufrimiento de la res.
El que no diga que estos precios son 'guays', natural - mente es para pensar que tiene un turbio interés para rematar el noble negocio del ladrillo que, como es público, Notario y Registrador-Presidente mediante, es una ONG sin ánimo de lucro, inspirada por la Constitución amén de por las obras de caridad cristiana: dar de comer al hambriento, posada al peregrino, etc.
Los 'inmo-pillados' como gatos panzarriba, se resisten a bajar los pisos: solo 'poquito' y 'despacito'. Pues bueno, paciencia.
Buen dia, si Dios quiere.
3Myrmidon 05/09/2012 | 08:45
La verdad es que la economía española esta llena de Paramos [va con doble] Lo que no dicen los listos analistas estos es que la renta DISPONIBLE se va a ir a pique y que el paro va a subir, eso es menos precios y menos compras. Les dejo un artículo que lo explica perfectamente y tiene una previsión de suelo en precios NOMINALES en el siguiente enlace: Crisis y Precios de la Vivienda.
Seguro que los listos del Páramo han cobrado una pasta por sus ideitas.
2ceramista 05/09/2012 | 08:27
Esto ya me huele. Todas las semanas aparece la misma noticia en este diario. Al menos una vez en semana. "la vivienda cae y seguira cayendo". Igual que vería interesado que saliera la noticia contraria, empiezo a ver claro que a alguien le interesa mandar este mensaje de continuo, porque oiga es increible como sin falta todas las semanas con un titular u otro no falta la cita.
Es como decir, "el que compre ahora es tonto, ni se le ocurra". Pero repitiendolo cada semana, que no se nos olvide. Insisto, lo que mosquea es que no falta cada x dias un titular en este sentido, para mi esto huele igual de mal que si cada semana me intentaran vender lo contrario. Tanta insistencia no es natural, oiga.
1diaz 05/09/2012 | 07:31
Se lo pueden decir a Mariano,el Banco Malo no es otra cosa que un gigantesco intento subvencionado para parar su caida,ese aguantar 15 años los activos inmobiliarios de las cajas intervenidas va a costar un monton de dinero a los contribuyentes en intereses,y seguramente se venderan a un precio menor del que se tasaron.
Es decir los contribuyentes estamos pagando,para mantener el precio de la vivienda y que no siga cayendo.
Un error,si se dejara caer hasta minimos,el mercado se recuperaria,asi seguimos aguantando y aguantando,llevamos con artificios contables y dinero publico apuntalando el precio de la vivienda cinco años.Con un enorme costo para la economia.
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