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VANITATISSEGÚN LA CONSULTORA RICHARD ELLIS
La llegada del 'banco malo' no traerá rebajas en los pisos de Madrid y Barcelona
Llegó el día. El Consejo de Ministros de hoy dará luz verde a la nueva normativa para sanear el sector financiero, elevando los requisitos de solvencia y segregando los activos tóxicos de las entidades en un banco malo. La gran mayoría de los expertos mantiene que los inmuebles que vayan a parar al banco malo verán rebajados sustancialmente sus precios. Sin embargo, la realidad puede ser bien distinta en los grandes núcleos urbanos, respecto a zonas como el litoral mediterráneo.
Según la consultora Richard Ellis, la llegada del ‘banco malo’ no contribuirá a rebajar los precios de las viviendas en grandes ciudades como Madrid o Barcelona. El presidente del área de valoraciones y tasaciones de la firma, Javier Kindelán, considera que las entidades nacionalizadas trasladarán a la entidad sus activos menos rentables a cambio de obtener liquidez.
A falta de conocer los criterios de valoración para traspasar estos inmuebles, Kindelán considera probable que se transfieran con un descuento sobre el valor en balance similar al esfuerzo en provisiones exigido a las entidades en los dos últimos decretos de saneamiento. Esto es del 80% en suelo, del 65% en la obra en curso, y del 35% en vivienda terminada.
“Que estos salgan al mercado no implica que vaya a haber una rebaja de precio idéntica en toda España. En Madrid o Barcelona los precios ya han caído entre un 15% y 20% sobre los máximos registrados antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, por lo que resulta difícil aventurar nuevas caídas”, señala.
En cuanto a qué tipo de activos se transferirán al ‘banco malo’, Kindelán considera probable que sean los que se encuentran en estado inicial, los más tóxicos y los menos líquidos. " En su mayoría, se tratará de promociones en curso, de suelo y de vivienda terminada con poca liquidez, y eso no tiene por qué afectar al mercado de la vivienda en general", argumentó.
El Gobierno impulsará este viernes a un decreto de reforma financiera para recibir la ayuda europea de 100.000 millones de euros destinada a sanear la banca en el que creará esta sociedad de gestión a la que las entidades transferirán sus activos tóxicos vinculados al ladrillo.
Los detalles sobre la gestión y operativa del 'banco malo' se desarrollarán, previsiblemente, en un reglamento posterior al decreto, una vez se conozca la valoración de las entidades realizadas por las auditoras encargadas por el Gobierno, prevista para mediados de septiembre.
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4
COMENTARIOS
4madreitor 31/08/2012 | 17:03
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HABLANDO DE MADRID.
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Responder
0
1Zano 31/08/2012 | 11:22
Podría ser que suceda lo que aquí se dice, o sea que se transfiera lo peor de cada casa, digo caja...: lo menos líquido, lo más problemático. Pero desde luego si yo me ocupara del FROB no permitiría que eso sucediese. La estrategia del FROB deberá ir necesariamente por el camino de encontrar inversores que se queden con carteras. Y si todo lo que hay para escoger en el Banco Malo está de entre lo peor de cada casa como se sugiere, malamente vamos a conseguirlo, sean extranjeros o indígenas. El arte del "portfolio management" es ofrecer a los inversores "grasa y magro" en las debidas proporciones, como en las hamburguesas.
Trilogía del Banco Malo:
1. Sobre los "fondos buitre"
2. Sobre cómo gestionaron los americanos su Banco Malo
3. Sobre el FROB, el FGD y la valoración de activos para el Banco Malo
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