El ladrillo busca un ángulo para sobrevivir con la vivienda de lujo

17shithappens 09/07/2012 | 23:27

Gsamsa sólo te falta indicarnos cual es tu promoción de lujo. Te das cuenta que parece que te va la vida en como defiendes estas promociones, que son a todas luces un fracaso?
Pero Gsamsa, quién puede pagar en España 1,5 o 2 millones de euros por un chalecito en la Moraleja?
En principio, ni nuestros presidentes de Gobierno, que con un salario de max. 120.000 euros al año no podrían acceder a un inmueble de más allá de 600.000 euros [=120.000x5 años].

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16shithappens 09/07/2012 | 23:24

Gsamsa sólo te falta indicarnos cual es tu promoción de lujo. Te das cuenta que parece que te va la vida en como defiendes estas promociones, que son a todas luces un fracaso?
Pero Gsamsa, quién puede pagar en España 1,5 o 2 millones de euros por un chalecito en la Moraleja?
En principio, ni nuestros presidentes de Gobierno, que con un salario de max. 120.000 euros al año no podrían acceder a un inmueble de más allá de 600.000 euros [=120.000x5 años].

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15gsamsa 09/07/2012 | 21:12

#14 Gracias. Le echaré un vistazo.

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14ecce homo 09/07/2012 | 20:01

#13 Un trabajo que tenía guardado y que puede interesarle:

http://www2.uca.es/escuela/emp_je/investigacion/congreso/mcc043.pdf

Un saludo.

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13gsamsa 09/07/2012 | 19:06

#12 En uno de los gráficos que nos brinda, se avala lo que vengo diciendo. Según su enlace, en zonas prime de Madrid [Barrio Salamanca,Viso y Chamberí], la caída es de entre el 20 y el 30% respecto a 2006. Mientras, en Vallecas, Aluche y Getafe [zonas obreras], las caídas alcanzan el 50%.

la conclusión es clara: la vivienda de lujo, aun no estando en buen momento, se vende algo más que la vivienda media y bastante más que la de gama baja.

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12madreitor 09/07/2012 | 18:20

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Madrid se hunde-[[viviendas de lujo]]...España al desplome
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11gsamsa 09/07/2012 | 17:43

#10 ...

Por último, piense que hay mucha gente con dinero, que ante la incertidumbre [o peor que eso] de los mercados financieros, deciden invertir en inmuebles de calidad y ubicación acordes con su nivel económico. Se trata de gente que ni siquiera necesitan apalancar la inversión y que pueden pensar que, a largo plazo, pagar 4.500-5.000 €/m2 en la c/ Velázquez esquina a Goya [por ejemplo], nunca será un mal negocio, aun sabiendo que en uno o dos años quizás ese precio baje algo más; o pueden pensar y es razonable que comprar en la Moraleja una casa independiente de 750 m2 con piscina en parcela de 2.500, a un precio total de 2.400-2.600 €/m2, [¡joder que es que se vendían hace poco a mayor precio los pisos en vallecas!] puede ser ya una buena oportunidad.

En efecto, las promociones nuevas de los 6.000 €/m2 en Pozuelo o la misma Moraleja, quizás lo tengan más crudo para ser vendidas pero el segmento del lujo no es sólo de obra nueva y ahí radica su discrepancia con lo que comenta el artículo.

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10gsamsa 09/07/2012 | 17:35

#8 ... Por otra parte, tenga usted en cuenta las operaciones de edificios enteros de uso mixto vivienda-oficinas-comercial [de estas, se están haciendo algunas pero principalmente en las zonas muy "Prime" de Madrid y Barcelona. Y estas ventas computan como viviendas, en la medida en que el edificio en cuestión tiene viviendas.

Quiero llamar la atención también de otro factor por el cual, las ventas de viviendas en las zonas muy prime, se han ralentizado algo menos [aunque se han ralentizado también] que las de viviendas medias: una primera línea de mar, por ejemplo, o una calle top de Madrid, tiene una oferta de vivienda mucho más limitada por ser zonas muy diferenciales. Es decir, que para c/ Serrano, la venta de un inmueble quizás requiera una bajada del 30% sobre valoraciones de 2008, mientras que otras zonas donde hay mucho más stock disponible, las ventas quizás no se reactiven hasta que bajen los precios un 60% [por ejemplo, que la cifra no es lo esencial de mi argumento]. Y como la c/ Serrano o la primera línea de mar de Marbella tendrá un stock disponible muy inferior, siempre habrá los pocos compradores necesarios con recursos suficientes para tomar posiciones allí.
...

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9gsamsa 09/07/2012 | 17:24

#7 La verdad es que no sé qué tiene que ver su enlace, con el título del mismo, que se supone es una frase mía que trata usted de rebatir [o de ratificar, que no lo sé]

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8gsamsa 09/07/2012 | 17:22

#6 No, no, si yo no he dicho que en el segmento de lujo, se estén poniendo morados a vender viviendas. Al contrario, abrí un paréntesis para matizar que lo que sí es posible, como mucho, es que en esa alta gama, haya algo más de movimiento que en la vivienda "standard". Porque usted dice que en Aravaca, Conde Orgaz, La Moraleja, etc, hay muchas cosas a la venta y no parecen moverse. pero no le cuento lo que hay en el Ensanche de Vallecas, en el PAU de Carabanchel, en Villaverde, etc.

En efecto, las promociones caras de las zonas de lujo, se mueven poco pero se mueven algo más que las del segmento básico y medio.

Y una razón para que ese segmento alto sufra algo menos que la media, es que a menudo no se trata de viviendas de nueva construcción el objeto de la venta, sino que pueden ser primeras y segundas plantas de zonas caras, con uso urbanístico de vivienda pero en explotación como oficina, y que son adquiridas, no para darle uso real de vivienda, sino por inversores en busca de rentabilidades por alquiler del 6 ó el 6.5%. Hay patrimonialistas que compran esos inmuebles aprovechando que ya hay precios atractivos [4.200-4.500 €/m2 en Barrio de Salamanca, por ejemplo]

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