“Los bancos han reventado el libre mercado inmobiliario”

En un mercado inmobiliario lastrado por la falta de liquidez y la caída constante de la demanda, el sector bancario juega un papel cada vez más crucial con su ingente stock inmobiliario y las restricciones marcadas para acceder al crédito.

Para Fernando García Erviti, experto inmobiliario en el área residencial y consultor externo en Union de Créditos Inmobiliarios, el mayor peso que ha adoptado la banca ha roto la libertad del mercado. “El que quiere vender está en clara desventaja respecto a los bancos ya que éstos utilizan el arma definitiva del crédito y así es imposible poder plantar cara en el mercado”.

Erviti, que ha participado recientemente en las jornadas del Salón Inmobiliario del Mediterráneo, considera que en el sector domina una falta de confianza generalizada en la que resulta difícil predecir cuándo volverá a fluir el crédito. “Cuando se anunció el rescate a la banca se dijo que uno de los efectos sería que las entidades comenzarían a abrir el grifo, yo me muestro escéptico ante esta posibilidad”.

Según las últimas previsiones de Euroconstruct, el mercado inmobiliario español estará en recesión hasta finales de 2014. La reactivación dependerá en gran medida de la evolución del segmento residencial, en especial de la rapidez con la que se de salida al ‘stock’. Para Erviti este es el principal problema del mercado español “donde hay multitud de viviendas que se han construido y que hoy tienen valor cero. Ahí entra la máxima de que las cosas valen lo que se paga por ellas”.

“Lo que resulta evidente es que, ante esta situación de estancamiento, vamos a seguir viendo caídas de precios en el corto plazo ya que hay sitios en España como la costa donde el mercado no ha dejado de adelgazar”. En estas áreas la demanda de inversores internacionales ha venido creciendo en el último trimestre y está destinada a sostener la demanda de este tipo de inmuebles de playa durante los próximos años.

A la vista de la situación actual la recomendación del experto es tratar de mantener las propiedades, especialmente las de costa, durante los próximos cinco o seis años. “El alquiler puede ser una alternativa interesante ya que está en expansión, si bien hay que esperar a que esta modalidad se desarrolle en un país con tradición compradora”.

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