El mercado del alquiler en Europa, parado: la demanda desciende a tasas de 2009

Nada se escapa a la crisis que atraviesa la eurozona. Sus efectos se están sintiendo en prácticamente todos los sectores y el inmobiliario está siendo uno de los más perjudicados. Aunque en un principio fue el segmento de compraventas el más afectado, el mercado de alquileres también está sufriendo ya las consecuencias. De hecho, entre marzo de 2011 y marzo de 2012, la demanda de arrendamientos en las mejores zonas de Europa solo aumentó un 2,2%.

El lento avance de Europa está directamente vinculado con la evolución del empleo en el Viejo Continente, según un informe de Knight Frank. En Londres, por ejemplo, los trabajos disponibles en el sector financiero cayeron en marzo un 57% respecto al mes anterior, según los datos de Morgan Mckinley. La consultora señala que esta caída de los puestos de trabajo ha provocado que los alquileres solo aumentaran un 1,2% en la capital británica, frente al 6,3% del año anterior. “Los arrendamientos son especialmente sensibles a las variaciones en el mercado de empleo”, explica Jonathan Miller, experto de la firma.

Las pobres cifras del Viejo Continente, junto con el menor crecimiento de Nueva York –la demanda aumentó un 3%- han lastrado los datos globales, y el avance ha sido solo del 1,7%. Ni siquiera el imparable avance del continente asiático ha sido capaz de compensar el retroceso.

Desde finales de 2010, China se ha convertido, como en casi todos los ámbitos, en el principal motor del mercado de alquileres debido a su creciente clase media. En Shanghai, Guangzhou y Beijing los arrendamientos han aumentado un 12,2%, 9,4% y 7,5%, respectivamente.

Hong Kong, sin embargo, no ha seguido la misma línea y en los últimos 12 meses los arrendamientos han descendido un 3,1%. Un descenso que se acentuó en el primer trimestre del año, con una caída del 4,1%.

No obstante, el mayor crecimiento no se ha registrado en ninguna ciudad asiática, ni tampoco europea, ni americana. Naiorobi ha sido quien ha experimentado el  avance más significativo, con un alza del 14,2%. Telaviv y Toronto también se cuelan entre las cinco ciudades más dinámicas en alquileres, con un 7,7% y 6,7%, respectivamente.

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