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VANITATISSUMAN 24 MESES A LA BAJA
Las hipotecas sobre viviendas moderan su caída al 31,3% en abril
En los cuatro primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 41,3% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 47,4% en el capital prestado y del 10,4% en el valor promedio de las hipotecas. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 99.662 euros, un 7,1% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 36,1%, hasta los 2.142,5 millones de euros.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), las hipotecas sobre viviendas se redujeron un 13,7%, frente al descenso del 5,7% que experimentaron en marzo en valores mensuales.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el cuarto mes del año se constituyeron 36.266 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 26,9% respecto a abril de 2011. El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 26,4%, hasta los 4.146,6 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 114.340 euros, un 0,7% más que en abril de 2011.
Los bancos dan más créditosLos bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en abril, al aglutinar el 71,6% del total, seguidas de otras entidades financieras (16,8%) y de las cajas de ahorro (11,6%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 72,6% del total, las cajas el 11,8% y otras entidades, el 15,6%.
El tipo de interés medio en abril de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,38%, un 8,4% más que en igual mes de 2011 y un 0,2% superior al registrado en marzo. El tipo de interés medio en las cajas fue del 4,53% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos fue del 4,54%, con un plazo medio de 23 años. El 92,8% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,2% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 84,6% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en abril a 26.494, con un repunte del 16,4% sobre abril de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 17%. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en abril se produjeron 21.417 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un aumento interanual del 14%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.387, un 22,8% menos que en abril de 2011.
Además, en el cuarto mes del año un total de 1.690 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 39,6% respecto a abril del año pasado.
De las 26.494 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, el 36,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,6% hasta el 3,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el tipo activo de referencia de cajas.
Respecto a las cancelaciones, en abril se cancelaron registralmente un total de 33.883 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 10,5%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas se redujeron un 15,3% y las canceladas sobre viviendas retrocedieron un 20,2%.
En abril, catorce comunidades presentaron variaciones interanuales negativas en la constitución de hipotecas, especialmente Murcia (-45%) y Galicia (-44,5%). Por otro lado, Madrid registró el mayor importe hipotecado, con 169.173 euros, seguida de Navarra (154.513 euros).
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en abril en La Rioja (207) y Baleares (141).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Comunidad Valenciana (145) y Castilla-La Mancha (119), mientras que Comunidad Valenciana y Cantabria fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 122 y 117, respectivamente.
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LA OPINIÓN DE LOS LECTORES
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COMENTARIOS
9Fernan Gonzalez 21/06/2012 | 18:37
#5 Si subió un 300% de cada 100 ahora son 300.
Si baja un 50% de cada 300 actuales, son 150 por cada 100 de antes, luego el incremento sobre el primer precio es del 50%.
Luego en ese periodo considerado el precio sería razonable.
También hay que reconocer que la calidad de la construción mejoró compare con periodos como en los 60 o 70.
Deberíamos dejar en este punto de echarnos ladrillos -digo piedras- encima y empezar a vender mejor.
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8chewis8 21/06/2012 | 16:41
El asunto inmobiliario sigue sin solucionarse. Y tampoco se espera. ¿ Quién va a invertir en ladrillos si están continuamente a la baja.? Vaya negocio. Y encima el mantenimiento y los impuestos hacia arriba. O se baja de golpe y se soluciona en un año, o tenemos problema para largo.AÑOS.
7madreitor 21/06/2012 | 16:19
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LA TÉCNICA DEL AVESTRUZ
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5observador 21/06/2012 | 10:32
Unos dos millones de viviendas por vender en España y a una media digamos de 25.000 al mes quedan ¡80 meses a ese ritmo 6,5 años y sin que se construyese ni una más en ese periodo!. Así no se soluciona.
Los intereses bajos que tenemos no son el problema.
Desde 1997 a 2008 subió la vivienda un 300%. Es absurdo pensar que con bajadas del 50% se soluciona ¡aún queda un 150% de subida!, deberían bajar otro 35% -o más por la recesión-. Es terrible, pero irrefrenable.
¿Porqué no pueden quebrar bancos y cajas? ¿Acaso no seguirá saliendo el sol mañana?. Los bancos están apuntalados con dinero público para nada, no pueden afrontar sus pérdidas y deudas.
La única solución es la quiebra, lo demás es carganos a todos con sus errores y frenar nuestra salida global de la crisis.
Aunque me temo que el inoperante Rajoy no se dará cuenta de nada, como siempre.
3ElTiodeLaVara 21/06/2012 | 09:46
Me encanta ver este tipo de titulares en prensa. Se me pone la cosa dura.
De verdad es que estamos en una dinámica de absurdez suprema, que solo nos va a provocar cada vez ir mas y mas hacia un agujero del que no vamos a salir por décadas.
La indigencia constatada, no solo ya por los políticos, responsables indirectos y posteriormente directos de esta situación, es complementada, por la sumisión de medios y la incapacidad de asumir la realidad de la situación, por supervivencia propia.
Continuar con algo que perjudica, es como dar de comer aun obeso, al final termina por explotar, y esto es en resumen lo que están haciendo con las entidades financieras, dar dinero que no se va a recuperar, y quitárselo al ciudadano, para dejarle totalmente arruinado y privado de cualquier servicio publico.
Impresiona que esta dinámica aun no genere mas altercados de los que actualmente están en marcha, y probablemente se irán incrementando.
2bintang 21/06/2012 | 09:27
Uff, y la banca tragando mas y mas ladrillo hasta que le llegue el mana de Bruselas y poder deshacerse de todo el ladrillo y pasarselo a fondos buitre con dto entre el 50% y el 99%. Pobres particulares que estan vendiendo sus pisitos ahora, lo unico que pueden hacer es adelantarse y meter ellos una buena rebaja [minimo 30%] y vender ya antes de que venga la avalancha.
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