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VANITATISMIENTRAS LOS BANCOS NO VENDAN TODO SU STOCK
"Terreno edificable, Mar Menor, 9 euros por metro cuadrado": el suelo ya no vale nada
Un cartel publicitario de cinco metros por tres junto a una transitada autovía costera del Mediterráneo ofrece solares urbanizables desde nueve euros el metro cuadrado. En el teléfono de contacto informan de que sí, están en esa misma zona, cercana al Mar Menor y frente al complejo del golf residencial Mosa Trajectum, declarado en concurso de acreedores y casi vacío, y también a apenas dos kilómetros del residencial La Torre Golf Resort, creado por Polaris World y que parece una ciudad fantasma por la mínima ocupación que tiene.
En el teléfono de contacto informan de que hay parcelas de 500 metros y también de 2.000. Que unas están urbanizadas y otras no pero son urbanizables... Los nueve euros por metro cuadrado son tentadores para un solar a 20 kilómetros de la costa mediterránea y del Mar Menor. Se demuestra, pues, que si el precio de los pisos está tirando ya claramente a la baja con pérdidas de hasta el 25% de su valor de hace cinco años, al de los solares le pasa como a la vida en la canción de Pablo Milanés: no valen nada.
Esta es la impresión común que tienen dos despachos de abogados urbanistas dedicados al planeamiento y gestión del suelo en Levante y, por otro lado, un arquitecto urbanista con amplia experiencia en la zona mediterránea que hablan bajo condición de anonimato.
El mercado no existe “porque los solares no tienen precio: nadie compra y mucho menos para gestionarlos”, dice contundentemente uno de los directores del despacho. Mientras no vendan los pisos acumulados especialmente por los bancos, “no habrá manera de revitalizar el mercado” de suelo, añade. El problema es extensivo a las empresas. Los grandes grupos industriales que hayan acumulado suelo en los años anteriores al pinchazo de la burbuja se ven ahora con un gran patrimonio inmobiliario imposible de desarrollar y rentabilizar. La misma situación en la que están las entidades financieras.
Solo se construyen pequeñas promociones
Ambos directores de bufetes urbanísticos coinciden en que actualmente solamente se hacen planeamientos de pequeños lotes de suelo terciario y de uso industrial pensando en que, quizá, dentro de dos o tres años se pueda pensar en empezar a gestionarlos. Y en que los únicos solares que se están construyendo desde hace dos años en todo el Mediterráneo son de pequeñas promociones de viviendas que tienen su venta prácticamente asegurada por su situación estratégica –aunque no a los precios de hace cinco años– o, incluso, alguna poca gente que tiene dinero y compra alguna parcela barata en buen lugar para hacerse su casa.
El misterio es, hoy por hoy, cuál es el precio del solar urbanizado o urbanizable. Los nueve euros del metro cuadrado de esas parcelas mencionadas no son más que una referencia muy parcial. Sobre lo que valen las grandes extensiones de terreno en las que hay proyectadas grandes promociones no se sabe nada. “Si no hay venta, es imposible que haya precios de referencia”, cree el arquitecto urbanista.
Un ejemplo. Casi nueve meses después de que Cajamurcia anunciara que quería deshacerse de los miles de metros cuadrados de terrenos que posee en el proyecto Marina de Cope (Águilas) –sobre cuya viabilidad hay muchas dudas– un portavoz de esa entidad no quiso precisar a qué precio habrían salido esos terrenos al mercado o ni siquiera si había negociaciones en curso. Los otros propietarios de terrenos en ese pretendido complejo turístico son Bancaja y CajaMadrid, ambas integradas en Bankia, junto a Iberdrola, que tiene la mayoría.
“Los bancos están más preocupados, lógicamente, con dar salida al patrimonio que tienen en viviendas y que son sus activos tóxicos”, asegura el primero de los abogados. El Santander es el que más diligentemente está liquidando las viviendas que posee a buenos precios, cree. “Basta con echar un vistazo a las partes inmobiliarias de las páginas web de bancos y cajas para ver quién está saliendo antes del embrollo”, precisa.
"Algunos no saben ni qué pisos ni dónde los tienen"
“El problema es que están tan ocupados en bancos y cajas solventando el día a día” para alcanzar la viabilidad como entidades “que no les ha dado tiempo ni a hacer escandallo: algunos no saben ni qué pisos ni dónde los tienen”, asegura el otro director de despacho urbanístico. A veces, tampoco saben dónde los van a tener, porque los impagos de hipotecas y los correspondientes embargos de la propiedad se siguen produciendo.
En cualquier caso, las tres fuentes consultadas coinciden en que la absorción por el mercado del más de medio millón de viviendas sin vender será antes del plazo de cuatro años que fija Standard & Poor's en un informe publicado el jueves: en unos tres años se podría pensar en que empiecen a funcionar nuevos planeamientos. Siempre y cuando los precios de esas viviendas se ajusten todavía más a la realidad, es decir, sigan bajando.
“Cuando el stock de vivienda descienda al nivel del 15% o 20% del total actual pendiente de venta, entonces volverá a tener valor el suelo”, dice uno de los expertos consultados. Y deben ser los bancos y cajas los que actúen en consecuencia para dar salida al mercado a sus actuales propiedades inmobiliarias bajando los precios a la capacidad adquisitiva actual, que ya no es la misma que hace cinco años, explica otro.
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17
COMENTARIOS
17soydeasturias 19/06/2012 | 23:59
#9 eso esta por los BELONES, y hacia CARTAGENA por la carretera de LA UNION...de ahi a la playa queda un trecho....voy a esa zona hace mas de 20 años, lo he visto crecer, creo que conozco bastante bien todo eso....lo mas cercano que tienen es CALAREONA
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16sunny 18/06/2012 | 19:59
Ahí está la gran estafa a las cajas de ahorros.
Se cogía terreno rústico que no valía para nada, en un secarral como ese, apenas 600 euros los 1000 metros, es decir a 0,60 euros el metro. Le recalificaban y entre el director de la caja, el tasador y el del pelotazo hacían que se tasase a 1000 euros metro edificable lo que podía situa el m2 de suelo a mas de 3000 euros. El gran pelotazo estaba servido y la estafa en marcha, tan solo había que hacer la trasmisión de una empresa a otra y listo...
Un atraco, una estafa con miles de cómplices y unos pocos beneficiados que tienen en sus arcas miles de millones de euros
Miren por las cajas del PP: Bancaja, La CAM, Caja Murcia, Galicia, Vigo, Caja España, Duero, Soria, Cantabria... ahora una ojeadita a las del Psoe: CCM, Cataluña,Asturias ... no hay tantas pero tambien están para callar..Quien tirará de la manta de este escándalo y gigantesca estafa?
15madreitor 18/06/2012 | 19:47
Las esperanzas que la banca y las promotoras tenían depositadas en que se repitiera la situación vivida en la crisis del 93 y que el pinchazo de la burbuja se pudiera detener parecen esfumarse día a día.
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El censo es de 6 millones de viviendas vacias, con ritmo para 20 años
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11cazidran 18/06/2012 | 16:57
uffff
siguen los flipados del suelo ....
si la gente solo tendra dinero los proximos 10 años para comer , y mantener el coche... quien leches compra...?
el polaris y soy de la zona de BALSICAS es limitrofe con el cartel que esta puesto en una zona que se llama los molinos....
ese cartel lleva ya puesto 3 años ... es ladera de piedra y fue donde se construllo la urbanizacion TRES MOLINOS RESOLLLSS que esta en ruinas... a 1km del gran estafador el JITANO que de tratante de cerdos paso a ser gerente de TRAMPOLIN HILLS ... otra promotora que arruinado a todo murcia con su promocion de CAMPOS DEL RIO que esta a 1km de la carcel que se ha construido ,,
señores....
EL LADRILLO MURIOOOOOOO .... Y LOS TONTOS SE HAN QUEDADO SIN DINERO PARA COMPRAR , VEREMOS AQUINE LE VENDEN ...EL LIO QUE TENEMOS MONTADO.......
10ironmanalc 18/06/2012 | 16:56
#9 Hombre lejos está, yo paso todos los días por delante del cartelito y está en medio de la nada, es cierto que en media hora de coche estas en el mar menor o en las playas de orihuela costa pero hay que tener en cuenta otra cosa, el cartel dice suelo urbanizable, por lo que es rústico y a 9€ m2. Te puedo decir que antes trabajaba en una gran promotora inmobiliaria de la zona y comprabamos terreno rústico para urbanizar a 3€ m2 en la epoca que era caro y compramos 6 millones de m2.
9gaelle 18/06/2012 | 15:31
#8 con todo el aprecio le digo que ud.llegará a su apartamento por
alicante
si lo hiciese por murcia no le pareceria tan lejos,está cerca de polaris según la información y si es verdad no es ningún desierto,
y hacerse unos 30km que es lo que hay desde esa zona a la manga no es tanto
los barceloneses se hacen no menos de 50km cada fin de semana para acceder a las playas del litoral
que no tenga servicios esa es otra cuestión y también lo dudo pero si así fuera,yo tengo unos amigos que viven en alta montaña y tienen fosa séptica y el agua en un aljibe que rellenan con camiones tanque,electricidad si tienen les preguntaré como
yo en estos momentos tengo a la venta mi propiedad en barcelona,espero que pueda venderla antes de que suban ese precio
tengo familiares viviendo por san pedro del pinatar y esa zona la conozco y me gusta
saludos
8soydeasturias 18/06/2012 | 14:54
#6 tengo apartamento en LA MANGA DEL MAR MENOR, enfrente de la playa...y el que compre un terreno ahi, esta loco sinceramente,Esta lejisimos de la playa, mas bien si lo compra porque va a trabajar en CARTAGENA ó LA UNION, lo entiendo pero para ir a la playa.....esta loco, ni regalado.
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