Los países emergentes se adueñan del mercado inmobiliario terciario

Los países emergentes no solo están siendo el motor de la economía global. En el sector inmobiliario también se han convertido en una de los principales soportes de la actividad del mercado terciario, por el interés que despiertan entre los inversores extranjeros y, sobre todo, por el auge de la demanda interna.

De hecho, aunque antes de la crisis, las operaciones realizadas por inversores extranjeros representaban la mitad de las transacciones totales, los inversores de estos países ya han tomado la delantera y en 2011, las operaciones procedentes de los mercados desarrollados solo representaron un 27% de la actividad, según un informe publicado por Jones Lang LaSalle.

Para los inversores extranjeros, los países conocidos como BRIC (Brasil, Rusia, India y China) continúan siendo sus favoritos, pero hay lugares como México o Malasia que comienzan a cobrar una gran importancia en lo que a inversión en inmuebles terciarios se refiere, ya que han aumentado su transparencia y han incorporado normas internacionales de contabilidad y de gestión de capitales.

No obstante, los países emergentes no solo son un destino importante del capital extranjero  sino que se están convirtiendo también en inversores de los mercados desarrollados. Los inversores de los países emergentes están aprovechando el descenso de los precios que ha provocado la crisis para comprar activos terciarios en Europa y Estados Unidos.

En este sentido, los inversores de Israel y de Emiratos Árabes Unidos están siendo los más prolíficos, aunque pueden perder este estatus, ya que los fondos de pensiones asiáticos ya han anunciado su intención de ser más proactivos en la adquisición de inmuebles. Y los recientes cambios normativos en China, que autorizan a las compañías de seguros nacionales a comprar este tipo de activos, podrían traducirse en una inversión de hasta 25.000 millones de dólares.

Los destinos preferidos de las transacciones realizadas por los inversores de países emergentes son Reino Unido y Estados Unidos, con un volumen de casi 40.000 millones de dólares. Tal es la importancia de estas operaciones, que el 60% de las transacciones que se realizaron en Londres el año pasada fueron financiadas con capital extranjero. 

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