S&P cree que la vivienda debe caer un 25% más para completar el ajuste del sector inmobiliario

S&P ha dibujado un oscuro escenario a corto plazo para el mercado inmobiliario descontando cuatro años para que se absorban los excesos cometidos en el pasado. Según ha señalado Standard & Poor’s en un estudio sobre el sector español, en este plazo se estima una caída del 25% en los precios, en lo que será un ciclo de desplomes “profundo y prolongado”, con un reajuste único en el conjunto de países de la zona euro, sólo por debajo del de Irlanda.

Las conclusiones de S&P vaticinan un escenario con un ingente stock inmobiliario, con alta tasa de desempleo y un profundo nivel de endeudamiento en los hogares. Esto supone una auténtica bomba de relojería que traerá consigo un periodo marcado por la recesión económica y baja demanda de crédito.

La caída del precio de la vivienda durante el primer trimestre de este año ha sido similar al del mismo periodo de 2008, con una rebaja del 22%, según datos de la OCDE. Estos datos han llevado a los expertos a aventurar que el mercado estará totalmente seco para los próximos cuatro años, condicionado por las malas perspectivas económicas de España, donde Standard&Poor's prevé que el PIB se contraiga el 1,5 % este año y un 0,5 % en 2013.

El descenso se acelera

Aunque S&P insiste en que los precios de la vivienda continuarán descendiendo, los últimos datos oficiales muestran que la caída de los mismos se ha agudizado en el primer trimestre. Según los últimos datos del INE, en el primer trimestre del año el precio de la vivienda libre experimentó un retroceso del 12,6%, el mayor desde que comenzó a elaborarse la estadística en 2007. Este porcentaje se sitúa muy por encima de las estadísticas del Ministerio de Fomento, que cifraba el descenso durante los tres primeros meses del año en el 7,2%.

La bajada de los precios fue más pronunciada en el caso de la vivienda usada, que cayó un 13,3%, frente al 11,8% de los pisos nuevos. Los mayores descensos en los precios se registraron en el País Vasco (16,2%), Navarra (15,6%) y Aragón (14,9%), mientras que las menores caídas se registraron en Extremadura, con un 7%, Castilla La-Mancha y Andalucía, con un retroceso del 9,8%

Los expertos esperan que esta tendencia continúe a lo largo del año, aunque advierten de que las decisiones que tome la Comisión Europea sobre el sector financiero pueden influir en el mercado inmobiliario.  "Si el mercado percibe que las medidas funcionan, el sistema financiero podría volver a dar créditos y los precios se estabilizarían", señala José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, que atribuye a la falta de financiación los descensos de precios en las viviendas. 

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