Ni la caída de precios ni las rebajas fiscales consiguen resucitar la venta de pisos en España

La venta de pisos en España sigue de capa caída. A pesar de que los precios aceleraron su caída en la recta final de 2011 y a pesar de las medidas fiscales puestas en marcha para intentar reanimar la compraventa de viviendas, como el IVA superreducido del 4% para la compraventa -aplicable a las operaciones cerradas a partir del 20 de agosto-, los españoles apenas compran viviendas en España. El crédito no fluye, mientras que miles de españoles están paralizados por el galopante aumento del desempleo.

En diciembre, según los últimos datos del INE -aunque en realidad se refieren a operaciones cerradas un par de meses antes-, se cerraron en España 23.255 operaciones de compraventa de viviendas -lo que supone un desplome del 25,3% respecto al mismo mes de 2010-. Además, se trata de la segunda peor cifra desde que pinchó la burbuja inmobiliaria. Sólo en octubre de 2011 se produjo un registro peor con algo menos de 22.482 ventas. Estas cifras contrastan, por ejemplo, con las más 83.000 viviendas que se vendían a finales de 2006. Respecto a noviembre, la caída ha superado el 15%. 

Según el INE, el saldo de 2011 serían 361.831 inmuebles vendidos, un 17,5% menos que en 2010. Sin embargo, recordemos que las cifras del instituto llevan un retraso de un par de meses. En cualquier caso, este descenso contrastaría con la subida del 6,8% experimentada en 2010, con lo que 2011 habría devuelto al sector inmobiliario a la cruda realidad, representando el tercer año, desde que estalló la crisis, en el que se reducen las operaciones. No obstante, 2009 y 2008 fueron los peores ejercicios desde el punto de vista de las operaciones de compraventa. Entonces el desplome fue del 24,9% y del 28,6%, respectivamente. 

De hecho, el espejismo de noviembre, cuando los datos mostraron un repunte de las ventas respecto a octubre -22,5%-, ha dado de nuevo paso a la cruda realidad del mercado inmobiliario español, con cifras de ventas bajo mínimos.

¿A qué se debe la recaída? Son varios los factores que pueden esconderse detrás del nuevo desplome.

1.- Falta de financiación. Los bancos han restringido el acceso al crédito de cientos de españoles que quieren comprar una vivienda. 

2.- Elecciones generales. Muchos españoles podrían haber retrasado su decisión de comprar una vivienda a la espera de que un previsible cambio de Gobierno trajera consigo nuevas medidas fiscales y de estímulo a la compra de vivienda.

3.- Repunte de las ventas en la recta final de 2010. La desaparición de la desgravación por la compra de vivienda a partir de enero de 2011 provocó que muchos ciudadanos adelantaran sus decisiones de compra antes de que terminara 2010, alcanzando registros difíciles de superar a finales de 2011.

Las cifras ponen de manifiesto la debilidad por la que atraviesa el sector y confirman 2011 como el peor ejercicio para el mercado inmobiliario. La crisis y el continuo aumento del desempleo están retrasando las decisiones de compra de miles de españoles. De hecho, apenas un 4% tiene previsto comprar una vivienda durante este año. 

Y eso, a pesar de que la caída de los precios se aceleró durante la segunda mitad de 2011. Según datos también del INE, los precios de la vivienda libre bajaron un 7,4% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010, siendo la vivienda usada la que mayor corrección ha experimentado. 

El nuevo ejecutivo de Mariano Rajoy confía en que tanto la prórroga del IVA superreducido como la recuperación de la desgravación por compra de vivienda, así como una vez que el crédito vuelva a fluir una vez comience a dar sus frutos la reforma financiera, animen las ventas en España y permitan dar salida al ingente stock de viviendas. 

"Todas estas medidas y otras de las que se ha hablado como la rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o aplicar la desgravación a la segunda residencia, no están mal en sí mismas, pero son irrelevantes si no vuelve a fluir crédito. Sin él, no valen absolutamente para nada", aseguraba ayer el presidente del G-14, el lobby de las grandes inmobiliarias española, Fernando Rodríguez-Avial. 

Los expertos consideran que la clave para desatascar el mercado inmobiliario será precisamente que el crédito vuelva a fluir, dudan, sin embargo de las medidas fiscales adoptadas qe califican incluso de "marginales" y no "mueven" a las familias a adquirir una casa, tal y como comentaba a principios de año director general de ST-Sociedad de Tasación Juan Fernández-Aceytuno.

"Ninguna de esas dos medidas -IVA y desgravacióin- mueven a las familias a comprar una vivienda, la que realmente mueve es la confianza en que una familia va a mantener un empleo", remarcó.

Ni nuevas, ni usadas

El desplome de las ventas ha afectado a todas las tipologías de vivendas: nuevas, de segunda mano, libres, protegidas... Las operaciones de vivienda nueva y usada disminuyeron un 19,7 % y un 15,7 %, respectivamente, con 177.236 y 184.595 operaciones, en tanto que las de viviendas libres y protegidas se redujeron un 19,4 % y un 4,7 %, hasta alcanzar las 313.637 y 48.194 transacciones.