Moor Park, único interesado en los edificios de la Generalitat, hace caja con 40 sucursales del Sabadell

El fondo británico Moor Park Capital Partners ha vendido 40 sucursales arrendadas a Banco Sabadell por un total 33,7 millones de euros. Desde mediados de año, CBRE y Cushman & Wakefield han llevado a cabo la comercialización en exclusiva del segundo paquete de sucursales puesto a la venta por el fondo.

Los 40 activos se han vendido de forma individual así como en pequeños lotes, la mayor parte en Madrid, Barcelona, Galicia, Asturias, Andalucía, Aragón y Castilla la Mancha, y con precios de que oscilan desde 100.000 euros hasta 3,5 millones de euros.

Parte del éxito obtenido radica en que el arrendamiento de estas superficies ofrece a los inversores unos alquileres seguros a largo plazo, de 35 años con un mínimo de 25 de obligado cumplimiento, con la garantía de tener a Banco Sabadell como arrendatario y una rentabilidad media adecuada a las expectativas de los inversores.

Según Miguel Fuster, director del departamento de Inversiones Patrimonios Privados de CBRE, “dada la situación del mercado este éxito en ventas demuestra que los activos de calidad, con buenos inquilinos y valores adecuados a la demanda, tienen su aceptación en el mercado y hace que el ritmo de inversión inmobiliaria se mantenga en buenos niveles para estos productos”.

Por otro lado, Robert Travers, director de Inversionces de Cushman & Wakefield comenta: “Estamos convencidos del acierto de los inversores al invertir en estos activos y confiamos en que el año que viene siga aumentando la inversión inmobiliaria ligada a una paulatina mejora de las condiciones económicas y estabilización de los mercados financieros y de inversión”.

Moor Park Capital Partners, uno de los mayores del mundo, junto al hedge fund estadounidense Och-Ziff, conforman la única propuesta finalista en el proceso de venta de edificios de la Generalitat.

El portavoz del Ejecutivo catalán, Francesc Homs, señaló recientemente que la oferta se ajustaba a "las condiciones exigidas", por lo que se ha decidido esta ampliación para poder facilitar el acuerdo y computar esta operación dentro del ejercicio de 2011.

El plazo previsto finalizaba el viernes 16 de diciembre pero se ha ampliado hasta el 31 de enero para "tratar de mejorar el acuerdo contractual" de la oferta presentada por el consorcio.

Los 26 inmuebles que entran en la operación se ubican en Barcelona y están ocupados por dependencias administrativas de diferentes departamentos de la Generalitat. El Ejecutivo catalán seguirá ocupando los edificios y, a cambio, abonará un alquiler de un máximo de 37 millones al año. Actualmente ya paga 29 millones en concepto de censos enfitéuticos, por lo que el Govern esgrime que esta transacción solo aumentará en ocho millones el gasto anual en alquileres.

Entre los inmuebles en venta figuran el que acoge la Bolsa de Barcelona en Passeig de Gràcia, así como varias instalaciones de las consellerias de Economía (Gran Via 639), la antigua Trabajo (Sepúlveda 148), Agricultura (Gran Via 612), Justicia (Pau Claris 158) y Enseñanza (Via Augusta 202). Otros edificios incluidos son el de la Agencia Tributaria de Catalunya en la calle Fontanella y el del Institut Obert de Catalunya (Paral.lel 71).