Metroinvest vuelve a Alemania para terminar de invertir su fondo inmobiliario

Alemania vuelve a ser el destino favorito. El fondo de inversión inmobiliario Metroinvest, participado por Metrópolis y los clientes de banca privada de La Caixa, acaba de cerrar la compra por 22 millones de euros de un edificio de oficinas en la ciudad alemana de Hamburgo, donde ya compró otro edificio el año pasado. De esta manera, la firma dirigida por José María Xercavins ultima su estrategia, que pasaba por invertir 400 millones en inmuebles de oficinas en Europa.

El edificio adquirido en los últimos días es de nueva construcción, tiene 5.700 metros cuadrados y está situado en la zona del HafenCity, considerada en la actualidad como el proceso urbanístico de mayor envergadura del país. Se trata de una zona de 155 hectáreas dónde los viejos edificios de ladrillo rojo que antiguamente se dedicaban a usos portuarios se están reconvirtiendo en oficinas, apartamentos, hoteles, restaurantes y locales comerciales.

MetroInvest nació en el año 2009 con el objetivo de invertir 500 millones de euros en edificios de oficinas con contratos de alquiler de larga duración. En este periodo, el fondo ha comprado ya edificios entre Madrid, Londres, Munich, París, Hamburgo, Dusseldorf y Frankfurt, aunque ha tenido que prolongar su periodo de inversión hasta más allá de 2011 para terminar el fondo y tratar así de aprovechar el descenso de los precios inmobiliarios.

Como demuestra Metroinvest con su última compra, Alemania sigue siendo el mercado inmobiliario alternativo para una parte de los inversores españoles interesados en contar con ‘ladrillo’ en su cartera patrimonial. La misma filosofía es compartida por la gestora N+1, que de la mano de su socio local Plus Alpina, gestiona un segundo fondo de real estate para este mercado después de levantar el primero en 2007 e invertirlo durante los dos años siguientes.

Este interés continuado en mercados como el de Alemania ha despertado del letargo al sector inmobiliario, lo que ha provocado subidas de precios del 5% en el último año, el doble que la inflación, tal y como explicaba esta semana The Walll Strtee Journal. Se trata de las primeras subidas de los últimos 20 años, desde la reunificación. ¿Nos encontramos ante el nacimiento de una nueva burbuja? ¿Ha dejado de ser un mercado refugio?

En algunas zonas como Berlín, Hamburgo o Múnich, los incrementos han llegado a superar los dos dígitos, mientras que en otras como Colonia se ha rozado el 10% lo que, según los expertos pone de manifiesto cómo los alemanes han estado depositando parte de sus ahorros en el ladrillo. Sin embargo, a pesar de los porcentajes, son muchos los expertos que descartan, la existencia de una burbuja inmobiliaria como tal en el país.

La política monetaria del BCE, orientada principalmente a proteger a los países en la periferia del bloque como España, Irlanda, Portugal o Italia, no ha ayudado precisamente a los países refugio del norte y oeste de Europa. De hecho, algunos expertos han llegado a afirmar que “al observar el aumento de los precios en Alemania durante los últimos años… no hay que ser un genio para imaginar que si tenemos otro año de fuertes alzas los precios podríamos estar ante una".