La venta de viviendas sigue a la deriva: los españoles ni quieren ni pueden comprar

El ejercicio que estamos a punto de terminar se están consolidando como el peor año para el sector inmobiliario. En los nueve primeros meses de 2011, se vendieron en España algo más de 240.600 inmuebles, una cifra inferior a los más de 250.000 pisos vendidos solamente durante el segundo trimestre de 2006, el mayor registro del boom inmobiliario, según datos del Ministerio de Fomento. Datos que, por otra parte, no reflejan si las operaciones han sido realizadas por personas físicas o jurídicas como reclaman diferentes expertos del sector inmobiliario y que permitirían determinar qué porcentaje de dichas compraventas correspondería, por ejemplo, a adjudicaciones de las entidades financieras.

Otro dato, para igualar las cifras de 2010 -ese año se vendieron más de 491.000 viviendas-, sería necesario que durante el cuarto trimestre se vendieran más de 250.000 unidades, 100.000 viviendas más que entre octubre y diciembre de 2010 y cifras que no se alcanzan desde los trimestres más activos del boom -2005 y 2006-.

Son varios los factores que están lastrando a la baja la compraventa de viviendas como muestra también el hecho de que las seis grandes inmobiliarias cotizadas españolas apenas hayan vendido más de 1.300 viviendas en los primeros nueve meses del año. Por un lado están quienes quieren comprar vivienda pero no encuentran financiación -los nuevos créditos concedidos por las entidades financieras para la adquisición de vivienda se desplomaron en octubre el 39%- y por otro, quienes descartan adquirir una bien sea porque piensan que el banco no les dará crédito o porque piensan que los precios continuarán bajando. De hecho, según una encuesta reciente elaborada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) revela que sólo un 4% de los encuestados se plantea comprar una vivienda durante el próximo año. De hecho, casi un 40% espera caídas adicionales de los precios.    

Sólo durante el tercer trimestre de este años las transacciones alcanzaron las 75.462 unidades, lo que supone un descenso del 16,8% respecto al trimestre anterior y una caída del 6,3% frente al mismo periodo de 2010. El total de viviendas comercializadas entre julio y septiembre es el segundo peor dato desde 2008, sólo superado por las ventas contabilizadas en el primer trimestre de este año, cuando se vendieron 74.455 inmuebles. 

Los datos apenas reflejarían el impacto de la rebaja del IVA del 8% al 4% para las primeras transmisiones de inmuebles dado que sólo afectaría a las operaciones de estas características realizadas entre el 20 de agosto y el 31 de diciembre, por lo que habrá que esperar a las cifras del cuarto trimestre. 

Por tipo de vivienda, la nueva representó el 33,1% del total de las transacciones del tercer trimestre, hasta alcanzar las 24.945, frente a las 50.517 viviendas de segunda mano, el 66,9% restante. Frente al mismo periodo del año anterior, la venta de vivienda nueva bajó un 1% en el tercer trimestre y la de segunda mano, un 8,7%.

En cinco comunidades suben las ventas

Como insisten en señalar los expertos, el mercado inmobiliario español es muy heterogéneo. Lo es en cuanto a precios y también en cuanto a operaciones tal y como revelan los datos de Fomento. En cinco comunidades autónomas se registraron variaciones interanuales positivas, como Navarra y Cataluña, con un crecimiento del 14,4% y del 13,6%, respectivamente. En el extremo opuesto, se sitúan Ceuta y Melilla (-36,9%), Extremadura (-24,8%), Islas Canarias (-23,6%) y Galicia (-22%).

Por provincias, se registraron crecimientos en 19 de ellas, destacando Girona, con un aumento del 55,3%, y Álava, Burgos, Navarra y Tarragona, que superaron el 10%. Los mayores descensos se situaron en Melilla, Segovia, Cuenca, Ceuta, Ourense y Lugo, con caídas por encima del 30%. Los municipios con mayor número de compraventas fueron Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028) y Zaragoza (929).

Entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, crecen las compraventas en Santa Coloma de Gramanet (178,2%), Girona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%), Teruel (53,3%) y Reus (41,4%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Badajoz (-57,1%), Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca (-40,2%) y Ourense (-39,1%).

Aumentan las compras de extranjeros residentes

En cuanto a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 24,7% frente al tercer trimestre de 2010, hasta las 7.537 compraventas.

Las provincias con mayor número de compraventas por extranjeros residentes fueron Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516) y Santa Cruz de Tenerife (476).