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MULTIMEDIASE SALDARÁ CON 700.000 DESAHUCIOS, SEGÚN AFES
Una de cada cinco familias que compró una vivienda durante la burbuja no podrá pagarla
11/11/2011
(13:10h)
El 17,63% de las hipotecas que se firmaron entre 2004 y 2008 son de alto riesgo. Muchas han entrado ya en ejecución hipotecaria o lo harán en los próximos años, con graves consecuencias sobre el mercado inmobiliario y las entidades financieras. Esto es, una de cada cinco familias que compró una vvienda durante la burbuja inmobiliaria no podrá pagarla.
Son las previsiones pesimistas del estudio realizado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas, (AFES) que cifra en 700.000 el número de familias que se verá afectada por una ejecución hipotecaria y quienes además de perder su vivienda, "se quedarán con una deuda que les impedirá cualquier tipo de recuperación económica y social".
AFES explica que, en su mayoría, se trata de personas que compraron una vivienda en un periodo de excesos. "Se endeudaron por encima de sus posibilidades inducidos por una falsa expectativa de revalorización de la vivienda y la creencia de una estabilidad laboral indefinida. Nunca pensaron que perderían el empleo y que el precio de su vivienda caería en picado", aseguran desde la asociación.
Entre 2004 y 2008, periodo de mayor auge de la burbuja inmobiliaria, se produjeron 4.106.485 transacciones inmobiliarias, de las cuales 170.627 ya han pasado por el desahucio. Un total de 168.603 se encuentran actualmente en ejecución hipotecaria y se estima que para 2015 el número de ejecuciones hipotecarias habrá afectado ya otras 373.912 viviendas más cuya compraventa se realizó en dicho periodo, lo que da un total de más de 700.000 viviendas ejecutadas. "Para hacernos una idea de la magnitud de estas cifras, podemos compararla con el total de transacciones inmobiliarias del año 2004, que alcanzó las 848.390, o las de 2008 que fue de 564.464, según datos del Ministerio de Fomento".
Colapso judicial
AFES explica que el hecho de que los lanzamientos cada año sean inferiores al número de ejecuciones hipotecarias en curso es resultado del colapso judicial que provoca la crisis. En la actualidad, la asociación estima que hay casi 170.000 casos en los juzgados. Esta estimación se ha realizado teniendo en cuenta el escenario más favorable, manteniéndose los niveles de poder adquisitivo de las familias y sin aumento del paro.
AFES afirma que la recuperación del mercado inmobiliario no es posible si no se reactiva el crédito y no se recupera la confianza en el sistema financiero. Si todas estas personas quedan sin vivienda y con una deuda que no van a poder pagar, la situación no puede hacer sino empeorar. "El mercado inmobiliario tampoco va a salir de su estancamiento si los precios vigentes no se adaptan a la demanda. La única posibilidad de una reactivación económica pasa por la mediación entre afectados y entidades bancarias para condonar parte o toda la deuda que mantienen los afectados", añaden..
AFES ha conseguido en el último año más de 15 millones de euros condonados a sus asociados. También en algunos casos se ha conseguido la dación en pago, gracias a acuerdos alcanzados entre los bancos y los afectados.
Según Carlos Baños, presidente de AFES, "Lo primero que hacemos desde la asociación es escuchar, porque las personas que están en esta situación están llenas de incertidumbres y ansiedades por su futuro. Un problema como este desestructura absolutamente una familia. La segunda labor es explicarles qué es un procedimiento de ejecución hipotecaria porque hay muchos mitos alrededor. Hay que explicarles a qué se enfrentan realmente y que van a perder su casa al no poder hacer frente a la hipoteca. Y, posteriormente, analizamos cada uno de los casos y vemos las posibilidades que hay"
Y añade que, "nosotros muchas veces decimos que lo importante no es tanto perder la vivienda sino cuándo y cómo, porque el gran drama social es que después de perder la casa se quede con una deuda que no va a poder saldar de por vida. Nosotros apostamos decididamente por la mediación como modelo de resolución del conflicto, porque a los bancos tampoco les interesa quedarse las casas y convertirse en las mayores inmobiliarias de este país. Nos dirigimos a las entidades para explicarles los casos y qué es lo que creemos que puede ser una alternativa y les pedimos una actitud positiva hacia la resolución del conflicto. Esperamos que muestren la solidaridad necesaria para este tipo de casos, pero muchas veces es incompatible con los actuales procedimientos de las entidades bancarias”.
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COMENTARIOS
19desconfiado 18/11/2011 | 12:40
Querida tía Angela:
Hace mucho que no nos vemos [claro, como tú siempre estás trabajando]. Te escribo para pedirte algunas cosillas sin importancia. Tita, perdónanos nuestras deudas, aunque nosotros no podamos perdonar a nuestros deudores... [ni medio euro].
Nos creíamos ricos y montamos mucha fiesta... pero eso ya pasó.
Pon al BCE a fabricar dinerito y perdónanos nuestras deudas.
Ahora ya sí que sí vamos a ser buenos y no gastar de más.
Lo que dijo el tito Berlusconi de tu trasero mantecoso no fue más que una bromita como cuando tito Zapatero dijo que íbamos a trabajar todos y a ser más ricos que Francia o tito Papandreu que llevaba bien todas las cuentas [Je, Je, Je] ... Sabes que nos gusta mucho hacer bromas!!
Te prometemos no votar al tito Zapatero en las elecciones.
Rubalcalva es mucho más ahorrativo que el tito Zapatero.
Pero, porfi, se buena y perdónanos todas nuestras deudas.
Dile al BCE ese que pinte más papelitos de dinerito ¿qué más da?
Si para cuando eso llegue... ¡Tú ya estarás aquí jubilada!
Sabes que todos te queremos mucho en todo el sur de Europa.
Muchos besitos tita!!!!
PD: No te enfríes en Alemania [te mandaría una bufandita... pero claro estamos ahorrando]
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18beut 16/11/2011 | 14:25
En tod esto se junta mucha ilusión con mucho "derroche" y luego hay quien puede pagar [aunque esté pagando un 60% más durante muchos años, pero es como si te compras unos zapatos por 220 euros y luego los ves a 125, lo que pasa es que la cifra hay que multiplicarla por varios ceros. Ahí viene, en ciertos o muchos casos, el problema.
16beut 16/11/2011 | 14:18
Y las otras 4 habrán pagado infinitamente más de su valor... pero se acostarán contentas, más pobres, pero contentas. No siempre se hace negocio ¿no?. Pagarán con herencia de sus padres, dejando de gastar en otras cosas... Harán más rico al Banco y al Promotor, etc
15Charrito 11/11/2011 | 22:42
Pero esto siempre ha pasado.
Hace un par de meses salía a la calle y cerca del portal había dos parejas de viejecitos, de 75 ó más, que se encontraban, por lo visto, después de mucho tiempo y se saludaban cariñosa y efusivamente. Los dos hombres hacían cometarios y se reían. Uno de ellos le dijo al otro: ¿te acuerda cuando no podíamos pagarla hipoteca y teníamos que pedir comida? Y los dos se reían como diciendo, ¿cómo hemos cambiado desde entonces? Así que ese, de una manera o de otra, durante más o menos tiempo, ha sido un problema de siempre.
13skeptical side 11/11/2011 | 22:21
Ya antes de los 2000,le decía a mi parienta que menos peluquería y nada de cenas que estaban embarcando a un montón de pardillos incautos y como andabamos bastante justos,nos podría coger el toro,que lo habían soltado de chiqueros y de un momento a otro aparecería,hubo varias peloteras pero a día de hoy en ese aspecto,el tema está cerrado
le comenté a algún atrevido conocido mío,el cual en plena burbuja se quería lanzar al ruedo,pues sentía que era el monento de comprar,le dije que nada de eso,que se ahorrara la pasta,y QUE CUANDO EL TEMA BAJARA,PODRÍA COMPRAR A MUY BUEN PRECIO,LO CUAL LLEVARÍA UNOS AÑOS Y MIENTRAS A VIVIR DE ALQUILER SIN RIESGOSjajajaja
me llamó loco,no se creía que los pisos fuesen bajar,por más que le comenté que se estaba produciendo un EMBARQUE MASIVO,el tío erre que erre ....
en cambio a otro colega por aquel entonces,en el año 1993 le dije que en vez de compar uno comprase dos ,pues su situación se lo permitía y que especulase,ni caso,de entrada valía 19 kilos,al poco tiempo valía 23 y cuando le entregaron las llaves 25,los tiempos estaban marcados eran cuestión de aprovecharlos ....al poco tiempo en la misma zona a = calidad 37kilos....
12skeptical side 11/11/2011 | 22:11
ya antes de los 2000 ,le decía a mi parienta que menos peluquería y nada de cenas que estaban embarcando a un montón de pardillos incautos y como andabamos bastante justos ,nos podría coger el toro uq lo habían soltado de chiqueros y de un momento a otro aparecería ,hubo varias peloteras pero a día de hoy en ese aspecto ,el tema está cerrado
le comenté a algún atrevido conocido mío ,el cual en plena burbuja se quería lanzar al ruedo ,pues sentía que era el monento de comprar ,
le dije que nada de eso ,que se ahorrara la pasta ,y
11fernandoasombrado 11/11/2011 | 22:04
Dicho en otras palabras: el 80% de los que adquirieron una vivienda a precios absolutamente demenciales, más propios de Belgravia que de Seseña, podrá pagarla.
Pues tampoco estamos tan mal, oiga.
10el cachon 11/11/2011 | 22:02
#7 Seguro que si se hubiera votado a Rajoy ahora no estaria pasando nada de esto,no habria paro por que se seguiria construyendo a troche y moche,no habria hipotecas impagadas,ni desahucios,no tendiramos deficit,nuestros bonos estarian como los alemanes,solo Alemania de Merkel y España de Rajoy serian solventes no como Italia esto seria la envidia de Europa,vale Cervantino el Zp cierto es un tocho pero tampoco venda la moto¿Todo el paro proveniente de la construccion no exisitira si hubiera gobernado otro partido??8 años mas construyendo ?? ¿Los impagos de hipotecas no exisitiran' ¿seguiria subiendo el precio de la vivienda?
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