Urge venta. Súper chollo. Motivo, divorcio

 “Urge venta con mucha pena por divorcio y no poder hacer frente a la hipoteca”. “Se vende por un divorcio no por ningún problema con ella o vecinos”. ""Súper chollo. Adosado en la Costa del Sol. Súper rebajado por divorcio". "Negociable!!! Urgente venta por divorcio! Vacía disponible para ver!!!!”.

Son una pequeña muestra de los anuncios sobre venta de pisos que comienzan a proliferar por Internet y cuyo denominador común es la urgencia de su venta debido a una ruptura matrimonial. No son sino un reflejo de la realidad de la sociedad española que mostró el año pasado y , por primera vez desde 2007, un aumento en las rupturas matrimoniales ya que los divorcios crecieron casi un 5% durante el año pasado, según los últimos datos del INE. Más de 100.000 divorcios en cifras redondas. 

Afrontar un divorcio no es un plato de buen gusto para nadie. Por cuestiones puramente sentimentales, pero también económicas, ya que aumentan considerablemente los gastos del día a día. 

Generalmente, cuando se produce una separación, uno de los cónyuges permanece en el inmueble mientras el otro lo abandona ya sea para vivir de alquiler, con un familiar o algún amigo. Cuando sucede lo primero, a los gastos de la hipoteca se suman los del alquiler, sin olvidar los asociados a la manutención de los hijos cuando se da el caso.

Los datos del INE muestran, por ejemplo, que cuatro de cada diez matrimonios disueltos el año pasado no tenían hijos, mientras que de los otros seis, casi la mitad tenían sólo descendientes menores de edad.

De la noche a la mañana, los gastos se multiplican llevando a muchas parejas a situaciones límite, económicamente hablando, lo que se acaba traduciendo en la venta del inmueble como vía de escape al ahogo financiero. En ocasiones es uno de los cónyuges quien compra la parte del inmueble que les corresponde pero en otras, como cualquier otro ciudadano de a pie que quiere vender su piso recurre a los diferentes canales de venta -agencias inmobiliarias, portales de Internet o simplemente colgando el cartel de 'se vende'- para desprenderse lo antes posible del mismo.  

Si están ajustados en precio se venden entre dos y tres meses 

“Generalmente se trata de parejas a las que urge vender rápido y liquidar cuando antes la operación por lo que suelen ser inmuebles que están más en precio que otros del mercados”, comenta a El Confidencial Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. 

“En estos casos, el factor determinante del precio viene dado por la necesidad y el tiempo de venta. Si están en precio, la venta puede cerrarse entre dos y tres meses. Si no, los plazos se amplían significativamente: entre seis y doce meses". 

Aumenta la oferta en Internet

A diferencia de lo que sucede en Internet, en las agencias inmobiliarias “normalmente no se publicitan este tipo de cuestiones”, comenta Duque. “De hecho, creo que puede ser negativo para el vendedor ya que, normalmente al que vende no le interesa mostrar todas sus cartas al principio de la partida”. 

Sin embargo, en algunos de los principales portales inmobiliarios la palabra 'divorcio' ha comenzado a colarse en algunos de sus anuncios de venta de pisos. En Idealista.com, por ejemplo, se obtienen más de 70 resultados al realizar una consulta bajo este parámetro. 

La tipología de viviendas y su ubicación es muy variada. Al igual que su precio. De Madrid a Valencia, pasando por Marbella. Pisos, adosados o apartamentos en la playa. Incluso se oferta un inmueble con posibilidades para ser convertido en hotel rural.  

Por precios, el más barato se vende en Sevilla. Un piso de 75 metros cuadrados exterior, sin ascensor. El más caro, un chalet de 2,2 millones de euros en Getxo, junto al campo de Golf Real Sociedad de Neguri. Entre todos ellos, algunas rebajas de precios, entre el 5% de un piso de 90.000 euros en Plasencia a la rebaja del 18% de otro inmuebles en Manresa. Según explican desde el portal inmobiliario, entre los anuncios en los que figura la palabra 'divorcio' se produce un mayor número de rebajas de precios que en los que no aparece. Sin embargo, las rebajas son de menor importe que en estos últimos.