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Aún estás a tiempo de hacer tu agosto. Así lo creen en el portal de clasificados inmobiliarios Idealista, desde donde recomiendan una serie de pautas para sentarse con el casero y renegociar el precio del alquiler. Según el site, sus estimaciones sobre los precios de alquiler de pisos en España demuestran que los alquileres están bajando de forma sensible. “Miles de personas que viven de alquiler están viendo cómo la renta que les cobra el propietario baja poco (si la actualizan con el ipc general) o incluso sube si el casero utiliza para su actualización el ipc de alquiler de vivienda”, explican desde Idealista.

El Confidencial se interesó ayer, por medio de distintas redes sociales como Twitter o Facebook, de la situación de caseros e inquilinos en España y  nos llegaron historias que vienen a demostrar que la situación que dibujan en Idealista se aproxima bastante a la realidad. Andrés, un taxista que puso hace unos años un piso heredado en alquiler, se ha visto obligado a bajarles la mensualidad a sus inquilinos porque puso un anuncio y no hubo manera de cerrar un trato al precio fijado. “Tengo un piso en Oporto (Madrid) y los inquilinos me dijeron que habían visto cosas más baratas y que iban a marcharse. Puse un anuncio con el mismo precio para probar, y nadie llamó. Tuve que terminar bajando el precio si no quería perderles.”

Celia tiene su piso en la zona de Plaza de Castilla y su casera es dueña de 14 pisos por la misma zona. Se ha enterado por medio de la portera de que su casera tiene pisos vacíos y está bajando los precios. “La casera está de vacaciones, pero cuando vuelva pienso renegociar. Las cosas han bajado y no tengo por qué seguir pagando lo que pago ahora”.

Según Idealista, “cualquiera que viva ahora de alquiler observa cómo los pisos que salen a su alrededor bajan de precio y en algunos casos se llegan a colocar por debajo de lo que pagan ellos”. La tentación para cambiarse o pensar que por el mismo dinero que se está pagando se puede obtener algo mejor es obvia, aunque, según el portal, “la pereza de volver a buscar casa o el hecho de estar ya acoplado en la actual o pensar en la mudanza suelen ser un hándicap a la hora de dar el salto a cambiar de casa de alquiler”.



Si estás pensando en llamar a tu casero, estos son algunos de los consejos de Daniel Montero, project manager de Idealista:

1) Conoce bien tu contrato. Lo primero que hay que saber es cuándo se revisa tu renta, con qué índice de precios, qué obligaciones tienes, qué derechos y cuándo puedes abandonar la casa. Recuerda siempre que el casero no tiene obligación de revisarte el precio más allá de lo que dice el contrato, por lo que conseguir una rebaja sustancial deberá hacerse mediante una negociación.

2) Convéncete: es el momento. Ahora, que hay mucha oferta por el parón de ventas de casas, demanda de calidad limitada por la subida del paro y necesidad de los caseros por tener los inmuebles alquilados, lo óptimo es que aproveches una de las actualizaciones de renta para plantear a tu casero una reducción de la cuota con algo de tiempo.

3) Conoce la oferta de la zona. Es fundamental conocer los pisos que se alquilan similares al tuyo y los precios de la zona para saber si tu renta es barata o cara. Será tu principal arma para respaldar y fundamentar tu petición de rebaja. Llévale una lista de pisos en alquiler por la zona, si es en el mismo bloque o manzana, mejor, y sus precios para que vea que tu alquiler está fuera de mercado.

4) Estudia la demanda a tu alrededor. No es lo mismo tener un piso más barato similar al tuyo que lleva anunciándose varios meses sin éxito que ver pisos que se alquilan nada más ser puestos en alquiler. Dependiendo de la demanda de la zona tendrás más fuerza para negociar porque si en la zona no suelen alquilarse pisos, el casero sabe que puede tardar mucho en encontrar otro inquilino, mientras que si la demanda es elevada, no debe temer tanto este punto.

5) Analiza a tu casero. Cada propietario es un mundo y tú debes conocerlo. No es lo mismo alguien con un piso recién comprado que alquila su vivienda para ir pagando la hipoteca que otro que alquila la casa de su abuela que le tocó en herencia o que una empresa que tiene una serie de inmuebles para alquilar. Tampoco es lo mismo el que tiene un piso, que el que tiene 10 en alquiler. Dependiendo de cada casero y de la importancia que le supongan tus ingresos para tener una buena salud financiera, más o menos presión podrás hacer. Si es una empresa, es más fácil hablarles en términos financieros y de oferta/demanda, ya que saben perfectamente cómo está el mercado.

6) Sé educado. Nunca se debe perder la educación. Estás en una negociación y nadie tiene más obligaciones ni derechos que los que marca el contrato. Se consigue más razonando con el propietario, que tratando de imponer un precio o una rebaja.

7) Demuestra determinación. Si realmente estás dispuesto a abandonar el piso si no consigues una rebaja debes hacérselo saber de forma sutil pero clara. El miedo a perder un inquilino, más si no ha dado problemas, es la principal razón que puede llevar al casero a rebajar el precio.

8) Busca antes una alternativa. Poco antes de ir a negociar una rebaja del alquiler debes tener un piso ojeado y hablado. No es cuestión de echar un órdago y quedarse sin ninguna casa a la espera de encontrar una. Además, tu casero verá que vas en serio.

9) Baraja otras formas de pagar menos. Quizás puedas buscar otras formas de que te salga más barato estar de alquiler sin rebajar el precio. Puedes pedir al casero que pague el agua o la luz, o ese frigorífico viejo que gasta mucho. También puedes mejorar tu calidad de vida en la casa solicitando un cambio de colchón o una televisión nueva o pidiendo un garaje o trastero que sepas que tiene el dueño.

10) Explota tu pasado de buen pagador. Si eres un buen inquilino, no has dado problemas y has pagado tus cuotas puntualmente debes aprovecharlo. A los caseros les da miedo la incertidumbre de tener que buscar otro inquilino y siempre dudarán de cómo será, por lo tanto, si has sido "bueno" es el momento de rentabilizarlo.

20.  Mishkin»20/08/2009, 19:11 h.

#13 Qué listo. No hace falta que digas a nadie dónde está la puerta. Es el inquilino el que elige si quiere vivir en un piso o no, no tú. De hecho, tengo varios amigos que han encontrado cosas más baratas y yo estoy mirando pisos también.
Suerte con lo tuyo.

#17 Me alegro de que te vaya bien manteniendo los precios, aunque como digo en el párrafo anterior, está claro que están bajando. En realidad la oferta de alquiler está aumentando por una razón muy sencilla. Que los pisos comprados para especular no se venden y los propietarios tienen tres opciones:
- Venderlos a un precio mucho menor.
- Alquilarlos y competir con una oferta creciente.
- Dejarlos muertos y pagar impuestos mientras su precio se devalúa.

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19.  trevor»20/08/2009, 18:08 h.

La situacion es un poco mas compleja que todo esto. Los alquileres de las viviendas mas caras, por ejemplo superiores a €600k, estan bajando porque hay menos gente dispuesta a afrontar rentas elevadas [digamos por encima de €1000 euros al mes]. En cambio los alquileres basicos [desde aprox €300-400] no bajan nada, de hecho hay mas demanda porque las clases con menos recursos no pueden plantearse otras alternativas como comprar, incluso con casas a €150k no consiguen la hipoteca.

La oportunidad parece ser por tanto para los que disponen de rentas altas.

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18.  luis09»20/08/2009, 17:54 h.

#14 estoy de acuerdo, igualmente los alquileres vacacionales debían ser investigados.
En Ibiza por ejemplo hay viviendas que permanecen vacías durante todo el año y en los tres meses de verano que se alquilan se obtiene el mismo o mayor rendimiento que alquilando anualmente, la mayoría de ellas no tienen el certificado de vivienda vacacional y el que gestiona los alquileres no suele ser agencia.

Todo esto encarece el precio de los alquileres de larga duración, precio que por otra parte puedo asegurar que aquí de momento no ha sido sensible a la bajada que comenta el articulo.

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17.  aguilas»20/08/2009, 17:52 h.

Este comentario ha sido eliminado por el moderador.

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16.  lamallorquina»20/08/2009, 17:29 h.

#12 No te vendría mal aprender a escribir además de hacer cuentas. tu has lo que te salga de la peineta y deja que lo demás hagan lo mismo. De tus rebajas no vivimos nadie.

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