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¿Cuántos pisos hay a la venta en España? ¿Y cuántos en construcción?

BIOGRAFÍA

En este blog inmobiliario publicarán especialistas de las áreas mas relevantes del mundo del ladrillo. Hablaremos con realismo de la evolución del mercado, legislación, empresas, proyectos y de cuantas novedades afecten al sector.

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Borja Mateo*.-  19/10/2011

Dentro del mercado inmobiliario se plantean muchos elementos como determinantes de las dinámicas de formación de los precios. No sólo hemos de hablar de demanda o de oferta, sino también de otros como tipos de interés, expectativas de precios, información de la que disponen los distintos actores de mercado, pirámides de población o precio de los alquileres.

En este artículo vamos a describir el número de pisos que existen en nuestro país clasificándolos en diversas categorías:

· Primera mano a la venta en manos de los promotores/constructores;

· Primera mano ya finalizados aún no a la venta;

· Viviendas cuya construcción ha sido ya iniciada;

· Pisos de segunda mano a la venta;

· Total de los pisos susceptibles de venta, excluyendo los pisos de segunda mano vacíos que no se hallan en venta

De esta forma cada uno podrá llegar a sus propias conclusiones respecto a lo que está sucediendo en cada una de las provincias y a la formación de precios.

Los números son los siguientes:

¿Pero cuáles son nuestros datos? ¿Cómo llegamos a estas conclusiones? Varias fuentes:

 · Ministerio de Vivienda que, en el "Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2010”,  hace una distribución de sus estimaciones de vivienda nueva provincia a provincia[1]; de esta forma podemos saber la distribución porcentual del conjunto de los pisos en cada una de las provincias del país;

· Fundación CaixaCatalunya, mediante el “Informe sobre el  sector inmobiliario residencial en España" de junio de 2011, eleva el número de pisos de primera mano pendientes de venta a las 799.000 unidades[2];

· Ricardo Vergés Escuín, el mayor experto de oferta inmobiliaria de España y anterior miembro de la Comisión de Estadística del Ministerio de Vivienda, creada por Real Decreto de 31 de octubre de 2005, que nos dice en “La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2)” [3] que existen

o 1,303 millones de pisos cuya construcción ha sido iniciada[4];

o 1,242 millones de viviendas de primera mano finalizadas[5]

· Acuña y asociados, en “Informe relativo a la cuantificación del crédito al sector inmobiliario y su repercusión sobre la solvencia de las instituciones financieras" eleva el número de pisos de segunda mano a las 720.000 unidades[6]

Puesto que conocemos el porcentaje de pisos por provincias gracias a los datos del Ministerio de Fomento, realicemos la intrapolación de los mismos para:

· Pisos de primera mano a la venta, usando las cifras de CatalunyaCaixa;

· Pisos de primera mano no a la venta, empleando la diferencia entre los pisos de Ricardo Vergés Escuín y los calculados por CatalunyaCaixa;

· Pisos en construcción usando las cifras facilitadas por Ricardo Vergés Escuín;

·  Pisos de segunda mano a la venta fijándonos en los datos de Acuña y Asociados

Al tratarse de intrapolación estadística, los números son muy exactos; las cifras reales se sitúan alrededor de los números que acabamos de exponer. En ningún momento buscamos las cifras exactas (es imposible saberlo), pero sí una aproximación metodológicamente rigurosa de dónde estamos en cuanto al número de unidades aún en venta o en construcción.

 Con estas cifras, cada uno ha de ser capaz de saber si es un buen momento para comprarse una vivienda…y si no, más vale estar atento.

*Borja Mateo es autor del libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español" (Editorial Manuscritos), que va ya por la cuarta edición.

 [1] http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/GABINETE_COMUNICACION/OFICINA_DE_PRENSA/NOTICIAS1/2011/JULIO/110705-04.htm

[4] Esta cifra resulta de restar las casas en construcción y paralizadas al total de 4.770.803 pisos existentes- página 57 del documento citado en la anterior referencia bibliográfica

[5] El cálculo se realiza al sumar las viviendas terminadas sin registrar y aquellas de autopromoción

[6] 10 de mayo de 2011, página 24

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OPINIONES DE LOS LECTORES, 37 COMENTARIOS

37 .- En todo este tema de las valoraciones de los pisos, hay tanta falta de estadisticas fiables que es escalofriante. Toma ya mercado opaco.

Alguien tiene estadisticas desde 1960 por ejemplo, y puede calcular el indice de precios de pisos y la tasa de inflacion? Porque la reversion a la media funciona en el mercado inmobiliario a largo plazo y esta vez no va a ser una excepcion. Asi se vera la sobrevaloracion actual de la vivienda.

carlomagno

20/11/2011, 14:34 h.

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36 .- Excelente artículo que arroja luz a la ciénaga informativa en que nos quieren mantener las fuerzas del mal: ladrilleros, financieros enladrillados e inversoreh [a los políticos mejor ni los menciono].

maracay

20/10/2011, 17:42 h.

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35 .- En cuanto a las aportaciones de Borja Mateo, hay que decir que son impagables.

Su frescura jatorra está en las antípodas de "los mayayos" [por cierto, ¿donde se esconde el sinvergüenza intelectual Goyo El Metafísico?, que ha sido uno de los grandes artífices de El Hipotecón que nos tiene escalvizados].

Su rigor intelectual y estadístico es, cuando menos, el mismo que el que emplea "el sector", de donde él saca los números.

Pero, normalmente, no falla.

¡Atención!, lo que acaba de desvelar [que hay por encima de 3 millones de viviendas vacías que queman en las manos de sus tenedores] es perfectamente consistente con los datos del Catastro, sobre número de viviendas, y del Censo, sobre número de hogares. Es más, se habría quedado corto en su estimación.

Yo, humildemente, pienso que la profesión con más futuro en España es la de nuestro querido Marimarán de Madrás:

http://www.youtube.com/watch?v=OJRRyeGnM7k

Buenas noches, señores, sean felices, que esto son dos días... y, por supuesto, El Pisito que se lo metan por donde les quepa.

pisitofilos_creditofagos

19/10/2011, 22:32 h.

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34 .- #27 Hola Zascandil
creo que la LOGSE, area de geografía te ha jugado una mala pasada

Madrid, comunidad autónoma es una cosa
Madris , area de influencia es otra cosa y las sumas deberían hacerse por ahí,
pero es un tema discutido y discutible eso de los límites.

Te cuento un par de provincias Guadalajara y Toledo
Te pongo un ejemplo, conocido y sangrante...
Seseña... Toledo, castilla la mancha...

está en el borde de Madrid
es más el agua, vendría del canal de Isabel II [madrid]

Eso ¿no es madrid?... pues ....

El tema de las provincias, sigloXIX, se arregla algo con la Autonomías, siglo XX, pero falta por definir las regiones dentro de las autonomías y hacer desaparecer las provincias..
Quizás se vea en el siglo XXI
Por ejemplo Picos de Europa.. Cantabria, Asturias, Leon [castilla y leon]..
eso si es una entidad regional uniforme, pero ....está repartida

Rioja [Logroño, Alava,Navarra baja, soria norte ....].
Y como esas , un kilo más...

pero para eso hace falta no haber pasado por la LOGSE de Rubalcaba..

lástima....

Perogrullo diverso

19/10/2011, 22:31 h.

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33 .- EN RED SOMOS IMBATIBLES.-

El "ticket-ppcc", que ha transcrito el comentarista de más abajo, es resultado de una labor colectiva en red desarrollada desde 2003, como está archidemostrado.

Yo mismo me sorprendo todos los días de lo finos que conseguimos ser cuando trabajamos en red haciendo previsiones.

Somos una máquina superbien engrasada.

La última nos la brinda hoy Expansión, donde sale una encuesta sobre La Tesis de La Quita, realizada entre conspicuos colegas, en la que, punto por punto, confirman las cosas que, al respecto, venimos diciendo últimamente gratis. Les falta el picante, pero para eso ya estamos nosotros.

El propio Botín ha salido a decir que es una memez hacer el haircut a la deuda pública y aumentar así el requerimiento de capital de la banca tenedora.

También el libro Nada es Gratis se aviene a nuestra tesis de La Etiología Inmobiliaria, a pesar del odio, je, je, que nos tienen estos profesoretes cuarentoncillos metidos a gurús, que están arrojando por la borda su prestigio académico para, al final, no influir nada; no entienden qué es Internet, como le pasa a Jesús Cacho que, sin pudor, ha exhibido su "pequeña historia del señor Feliciano".

[sigue]


pisitofilos_creditofagos

19/10/2011, 22:12 h.

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