Lunes, 29 de enero de 2007
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VIVIENDA
Las entidades financieras ofrecen hipotecas en francos suizos como alternativa a la subida de tipos en la Eurozona
Lunes, 29 de enero de 2007
El endeudamiento de las familias para la compra de vivienda y la fase alcista de los tipos de interés en la Eurozona obliga a las entidades y a los intermediarios financieros a ofrecer productos cada vez más ingeniosos, aunque no siempre nuevos, para seguir concediendo hipotecas. Uno de estos últimos son los llamados ‘préstamos multidivisa’, que son hipotecas en moneda extranjera, como los francos suizos, los yenes o los dólares USA.
Las ‘multidivisa’ son hipotecas suscritas en varias monedas extranjeras que permiten aprovechar los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión. Sin embargo, estos préstamos no están exentos de riesgos. Concretamente, del ‘riesgo divisa’. Posibles cambios de tendencia que revaloricen la moneda de nuestra hipoteca pueden, al cambio, elevar sensiblemente nuestra deuda.
Normalmente, este tipo de préstamos se contrata con distintas divisas estables y con tipos de interés bajos. También puede suscribirse un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio. No obstante, el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés. Para las ‘multidivisa’, los expertos aconsejan pedir ayuda a asesores profesionales que analicen las principales macromagnitudes de cada país y recomiendan fijar unas condiciones muy flexibles de salida.
Hipotecas ‘multititular’ para inmigrantes
Además, existen otras opciones, como los préstamos referenciados a la deuda pública, cuyo índice se ha convertido en el más barato del mercado. Según los datos del Banco de España, los tipos de la deuda pública se situaron en diciembre pasado en el 3,66% y los referenciados al Euribor, los más usados, se situaron en el 3,92%.
La oferta no se queda ahí. “Las hipotecas más de moda últimamente son las que ofrecen plazos más largos; las ‘puente’ o de cambio de casa; las ‘inversas’, para mayores; las cien por cien sin avales; las mixtas (a interés fijo y variable) y las ‘multititular’, muy demandadas por los inmigrantes”, explica Luis Javaloyes, de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB), que también señala la conveniencia de suscribir con la hipoteca un seguro de pagos.
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OPINIONES DE LOS LECTORES (16)
16 - Esta muy bien pensado irse corto Francos Suizos justo cuando cotiza al nivel mas bajo histórico contra el Euro desde que este se creó. ¨If you´re going to go down, you misght as well go down in flames¨.
- reto
- Registrado
- 29/01/2007 (18:02 h)
15 - En una clase de finanzas el profesor contaba una anecdota de un amigo suyo que había comprado un Golf GTI apaláncandose en marcos alemanes cuando estos estaban a 58ptas el marco. Con las devaluaciones del 92 el marco pasó a cotizar a 84 ptas. Cuando volvio a ver a su amigo le pregunto ¿como va el Ferrari?, va bien contestó, pero no corre tanto. No si te lo digo no por lo que corre, sino por lo que te está costando... je je. Si fuera tan fácil todo el mundo sería rico: por ej. tienes tu casa pagada, la hipotecas en francos suizos, y la pasta la metes en deuda pública de Mozambique al 35%... si te sale bien te forras pero si no te arruinas...
- Ciudadano Normal
- Invitado
- 29/01/2007 (17:32 h)
14 - Javimaki 4: La paridad de tipo de interes es una teoria sobre la que se establecen los precios a futuro de las divisas. En la realidas "spot" no se cumple, es mas, existen multitud de estrategias utilizadas por traders en hedge funds y bancos de inversion que sacan partido a este fenomeno. Lo malo de este producto es que, para que sea optimo, quien lo contrata tiene que tener un conocimiento del mercado de divisas, que no tiene la mayoria de gente en este pais.
Quien contrato la hipoteca en Yenes hace unos annos, se ha forrado... ahora, no esta tan claro.
Por ultimo, para quien ha dicho "los bancos siempre ganan". Quizas sea cierto, pero esto no quiere decir que los clientes siempre pierdan. El banco cubre su riesgo en este tipo de productos y es "indiferente" al movimiento de divisas. El cliente gana o pierde en funcion de este movimiento y el banco gana mas cuanto mas rote su dinero el cliente (cambios de una divisa a otra, por ejemplo)
- ted striker
- Registrado
- 29/01/2007 (17:30 h)
13 - Viva la globalizacion y la madre que la pario. Yo quiero mi hipoteca en yuanes (remimbis) o en su defecto en rupias o soles peruanos. Mañana mismo me voy a mi entidad financiera y le pregunto que como va lo mio de los remimbis, a ver si lo agilizan que ya me estan tardando.
- paquidermo
- Invitado
- 29/01/2007 (17:21 h)
12 - a ioioio...
al que se metio en yenes,,le ha salido bien,,ya que con la misma cantidad de euros al mes, paga mas parte de hipoteca, ya que el paga yenes.
Lo malo es que esa parte de que va bien, tambien puede ir mal,,como los tipos variables..
y eso es lo malo, que en los periodicos solo se dice la parte buena,,y no se ve ,,,a los que se quedan colgados..por favor,,que alguien vaya a la hemeroteca,,coja periodicos de 1993 y mire las subastas de pisos embargados...y si le sobra tiempo mire los precios de esos mismos pisos 3 años antes....un 40%de rebaja...
- javimaki
- Registrado
- 29/01/2007 (16:48 h)
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