La ministra de vivienda que vendía pisos en sus ratos libres

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Carlos Sánchez.-  21/07/2010

En Los Siete Magníficos -un retrato único sobre qué hacer cuando el mal aplasta al bien- un meditabundo Steve McQueen cuenta a Yul Brynner la historia de un hombre que se precipita desde un décimo piso. En su atormentado viaje hacia la nada, y cada vez que atravesaba una planta durante su fatal periplo, el desdichado individuo -una especie de José Luis Rodríguez Zapatero- decía a los vecinos que se asomaban a sus ventanas: ‘Por ahora, todo va bien…’, ‘por ahora, todo va bien…’

A veces da la sensación de que harto de tanta crisis, el Gobierno y una parte de la opinión pública han optado por engañarse a sí mismo, y eso explica que de forma recurrente se interprete la realidad a la luz de un voluntarismo político sin límites. Como si la realidad pudiera cambiarse simplemente con desearlo.

En el otro extremo hay quien piensa que éste es un país en descomposición, y que tarde o temprano acabará por estallar de la mano de casi cinco millones de parados. Se recupera por esta vía la imagen del español de toda la vida que dibujaba Mingote: un señor bajito, con bigote y cabreado. En otras palabras, esa España del ‘no’  imbuida de un cierto sentimiento trágico de la vida, que diría Unamuno.

La causa de tamaño dislate debe tener algo que ver con la escasa tradición que tiene este país a la hora de analizar los números. Probablemente por el hecho de que a los dirigentes políticos se les valora más por su olfato político (Suárez o González) que por su capacidad de análisis, lo que ha convertido las cifras o las estadísticas en un arma arrojadiza que se dispara como el revólver de Chris Adams, el personaje de Yul Brynner en la película.

Un buen ejemplo lo ofrece la ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor, empeñada desde que llegó a la antigua sede del Iryda -aquel viejo instrumento del franquismo para la reforma agraria que nunca llegó-  en demostrar que el mercado inmobiliario se está recuperando.

Y para llegar a esta conclusión luce los últimos datos de compraventa de viviendas, que reflejan que en mayo se cerraron 37.787 operaciones. Es verdad que son 4.000 más que el año anterior en el mismo mes; pero la ministra calla que hace dos años (en pleno tumulto financiero) se registraron 49.647 compraventas, y que en 2007, cuando el mercado daba síntomas de debilidad, se cerró la compraventa de 75.883 viviendas. Es decir, justo el doble que en mayo de 2010.

Lo relevante en este caso no son las cifras. Al fin y al cabo, el pinchazo inmobiliario es una catástrofe económica heredada de una política económica irresponsable de éste y el anterior Gobierno, que dejaron en manos de ayuntamientos codiciosos la política de ordenación de territorio. Lo verdaderamente singular es que se intente ocultar la realidad del mercado inmobiliario creando falsas expectativas que sólo perjudican a los compradores de vivienda, que pagan un precio más alto por un activo que todavía debe depreciarse más.

Hay un dato que ilustra la naturaleza del problema y que con toda seguridad conocen los asesores de la ministra de Vivienda (y probablemente ella misma): la evolución del número de hogares. Se trata de una variable fundamental para entender el funcionamiento del mercado inmobiliario. Pues bien, según los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), durante el primer trimestre el número de nuevos hogares (saldo entre los que se crean y se destruyen) cayó en 6.000, hasta los 17,1 millones.

No se trata de un dato cualquiera. Estamos ante la primera caída desde que hace medio siglo comenzó a elaborarse la EPA, lo que da idea de su importancia histórica. Nunca antes había caído la formación de hogares en un trimestre, lo que sin duda se debe a un fenómeno de reagrupamiento familiar (principalmente juvenil) derivado de la crudeza de la crisis. Y que obliga a muchos jóvenes a volver al hogar paterno por falta de empleo.

Sin empleo, no hay vivienda

No estamos ante un fenómeno esporádico. En el último año tan sólo se han creado en España 132.000 hogares, una cifra extraordinariamente baja. Para hacer una idea de lo que significa hay que tener en cuenta que en la última década se ha situado entre 400.000 y 500.000, lo que significa que hoy se crean en España casi una cuarta parte de los hogares que se formaban durante los años de expansión económica.

¿Adivina la ministra por qué? ¡Bravo! Sin empleo no hay formación de nuevos hogares, y si no hay puestos de trabajo que llevarse a la boca ni que decir tiene que difícilmente se recuperará el mercado de la vivienda, como sostiene Corredor.

No son ganas de fastidiar, pero la propia vicepresidenta Salgado reconoce   en sus previsiones macroeconómicas que este año (media anual) se destruirán alrededor de 350.000 empleos y el año próximo apenas se generarán 55.000 puestos de trabajo. A la luz de estos datos no parece razonable pensar que el repunte inmobiliario esté a tiro de piedra. Y si no que se lo pregunte a sus colegas de profesión, los registradores, con caídas del negocio del 60%, lo que ha puesto a muchos despachos al borde de presentar un ERE.

La recuperación no está cerca. Simplemente por otra razón fácil de comprender. Con los precios actuales la economía española tardará años en dar salida al stock de viviendas (700.000, según el propio Ministerio). Los precios deben bajar para dar salida a tanto piso sin vender. Y mucho. Exactamente como en otros países en los que ha estallado la burbuja inmobiliaria, y en los que a ninguna entidad financiera se le ha ocurrido aguantar en sus balances el valor de la vivienda de forma ficticia. Es por ello que en lugar de mirar hacia otro lado, parece que lo razonable es que la ministra cambie de discurso y dirija sus ojos hacia el banco azul. Exactamente hacia el tercer escaño según se mira desde la presidencia del Congreso de los Diputados, donde se sienta la vicepresidenta Salgado, con autoridad suficiente para reclamar al Banco de España un endurecimiento de las provisiones por activos inmobiliarios no vendidos.

Cuando las casas quemen en el balance de los bancos, los precios bajarán y se comprarán más viviendas. Y entonces volverá el ciclo inversor y tendrá razón la ministra. Comenzará la recuperación del mercado inmobiliario. ¡Albricias! Como cuando los siete magníficos entraron a sangre y fuego en el pacífico pueblo mexicano subyugado por el malvado Calvera.

OPINIONES DE LOS LECTORES, 19 COMENTARIOS

19 .- #17

Con la pereza que da escribir, pero es que a veces no hay más remedio. Mire, señor 17, en cuanto le he leído he pinchado un link, sólo a voleo. Bancaja habitat: 800 viviendas sólo en la provincia de Valencia:
http://www.bancajahabitat.es/viviendas/pov-valencia/pisos/listado.aspx

No le abrumaré con más links de más entidades. Sólo decirle que sí, que queda stock, como así le demuestro. Y además le informo de que lo que queda en el stock es MUCHA MORRALLA, que como usted bien sabrá es lo contrario de "zona premium".

Nada, bucee por el link, bucee, y ya verá la cantidad de zulos sub-prime que encuentra.

Vamos, que todo lo que usted dice es falso, sin más.

santiagoo

22/07/2010, 21:05 h.

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18 .- .

#17 Pues yo no hago más que ver carteles descoloridos de "Se vende

leoncio elleon

22/07/2010, 11:36 h.

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17 .- ¿ Porqué habla siempre gente de este tema que no ha visto un Balance de un Banco en su vida ni sabe nada de la demanda?

Los pisos de los Bancos están vendidos y ya no hay STOCK. Se han vendido entre los empleados y familiares y gente SOLVENTE. Quedan pisos en la COSTA pero es una CANTIDAD suficiente para que Absorba por la Demanda Extraniera.

LOS PISOS NO VAN A CAER y grabénselo en la cabeza. Y el Stock salvo zonas premium está agotado. Lo que va a pasar es lo que ya pasa en Inglaterra [área de Reino Unido]que tener piso en propiedad es un lujo, al alcance de unos pocos. El resto a vivir de alquiler y a no tener propiedades.

Es así, aprovechen ahora que lo precios se contienen. No se contruye mucho y quizás sea SU ULTIMA PUTA OPORTUNIDAD de ser Propietarios.

Saludos ales

Rocheau

22/07/2010, 11:01 h.

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16 .- "Para acabar con los sustos decidieron ponerle un cascabel al gato.."
Mire Sr. Sanchez, para "complacer" deseos de los que compran el 40% de la deuda del Estado, se han ocultado datos, se han permitido las cosas que Vd. saben se han permitido y ahora ya hay algo más que un dilema; la situación económica, por mucha alegria veraniega es harto complicada; la politica de "ajuste" a base de congelar pensiones, aumentar presión fiscal, tambien sobre la vivienda, tocar tasas y precios y dejar intactas estructuras de "funcionamiento" innecesarios en las AAPP, maquinas de crear gastos, demagogicas y caras politcas energeticas.... trae una rueda infernal y a la que desde el Gobierno no se le está prestando suficiente "atención": la mayoria de la población pierde "a chorros" poder adquisitivo, confianza.. y lo que es peor andan "enfrascados" en batallitas estatutarias, en lavarse la cara con ciertos colectivos y en preocuparse sobremanera en llegar a las proximas elecciones. ¿Cree Vd. que la estadistica manejada es creible? la crisis está durando demasiado y está empezando a tocar a muchos que se creian a salvo; Más impuestos, más gastos, más deuda, más politiqueo....mal asunto.

guille

21/07/2010, 22:33 h.

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15 .- El dato de la formacion de nuevos hogares es un dato que YA NO VALE PARA NADA ya que conseguirlo FIABLE es practicamente imposible.
Hoy las parejas no se casan "se Juntan y punto" , una boda vale mucho dinero y ya no se le saca rendimiento ... por ello se han dejado de celebrar MUCHAS MUCHAS.

psanzf

21/07/2010, 20:11 h.

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