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Un 28% de las casas terminarán valiendo menos que sus hipotecas si la crisis se acentúa
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@Eduardo Segovia - 06/10/2010 17:53h
El 19,6% de los hipotecados deberán más dinero al banco de lo que vale su casa (lo que se conoce como 'negative equity' en inglés) en un escenario de caída del precio de la vivienda del 30%, según un estudio realizado por la agencia de rating Standard & Poor's. Esta cifra se elevará hasta el 28,2% si el descenso de precios llega al 35%.
Este escenario es hipotético pero no improbable, según esta firma: "Esperamos que la recuperación de la economía española vaya por detrás de la de otros países europeos, dada la profundidad y la naturaleza estructural de las dificultades que afronta España. Del mismo modo, esperamos que los precios de la vivienda en España sigan bajando aunque otros mercados hayan dejado de caer", argumenta en el citado informe. En la actualidad, el 8% de los titulares de una hipoteca ya está en 'negative equity'.
Esta situación se agravará por el elevado stock de viviendas sin vender, que impedirá que se frene el descenso de los precios. A esto se suma un desempleo que seguirá creciendo, según S&P, y por la inevitable subida de tipos de interés a medio plazo.
La probabilidad de entrar en esta situación de tener que devolver al banco más de lo que vale la casa se incrementa cuanto más alto es el 'loan to value' del préstamo, es decir, cuando mayor porcentaje del precio inicial de la vivienda se financió mediante la hipoteca.
S&P estima que la media se sitúa actualmente en el 65% del valor de adquisición, pero que una quinta parte de los hipotecados se encuentran ya por encima del 90% por la caída de precios acumulada hasta la fecha. Y éstos son los que corren peligro de entrar en pérdidas si la vivienda sigue bajando.
Caja Madrid y Caixa Catalunya, las grandes con mayores riesgos
El estudio, que se basa en una muestra de 800.000 préstamos hipotecarios, también encuentra grandes diferencias en la morosidad en función de las regiones donde se sitúan las viviendas: así, las comunidades de costa del Sudeste y de las islas alcanzan ya tasas del 6%, mientras que las regiones del Norte no superan el 4%.
En este sentido, S&P señala el elevado riesgo asumido por entidades que concentran el 70% de sus préstamos hipotecarios en su región de origen. Las más grandes son Caja Madrid y Caixa Catalunya, aunque las entidades más pequeñas tienen una concentración muy superior a este porcentaje. En el otro extremo, S&P cita a BBVA, Santander, Bankinter y Barclays como entidades donde la concentración en una sola comunidad no supera el 35%.
50 .- #27
Amigo he visto el video hasta el minuto 5:00. Cuando hablas de la parte de la Oferta y lo achacas a la piramide, decirte que no has tenido en cuenta inmigración y compras de extranjeros. Está claro que la piramide es la que es, pero la oferta también ha venido de otras variables
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49 .- este tipo de noticias ponen el pelo de punta, pero esk a veces me sorprende la poca responsabilidad de la gente que sin tener un duro sigue pidiendo créditos. siempre hay que tener un cojín o al menos ser prudente, pero en España está claro que la gente hace lo contrario. la cultura del ocio y de las vacas gordas....
48 .- #19 Ya tuve que entrar en otra ocasión para aclarar que el Código Civil hace responsable con todos sus bienes presentes y futuros SÓLO a quien firma el préstamo con garantía hipotecaria [que es como se llaman realmente y por ello se responde con todo el patrimonio a pesar de tener la garantía hipotecaria sobre algún bien inmueble].
Es por ello que LOS DESCENDIENTES NO SON RESPONSABLES DE LAS DEUDAS DE SUS ASCENDIENTES, salvo en la prenda que pueda existir por la garantía hipotecaria que preste algún inmueble que se herede.
Es decir, que LOS HIJOS NO HEREDAN LAS DEUDAS DE SUS PADRES, salvo en el caso de que hereden algún inmueble que tenga una garantía hipotecaria que seguirá sobre el inmueble salvo que ellos la cancelen.
Esta es la única esperanza que me queda tras mi ruina absoluta:
que mis cuatro hijos empiezen de cero, sin deudas, y hagan caso a su padre: ¡QUE NO PIDAN UN PRÉSTAMO EN SU VIDA! como hacían nuestros abuelos, es lo único que puedo hacer contra la banca ¡¡AUTÉNTICA PRECURSORA Y CULPABLE DE ESTA CRISIS!!
Suerte a todos que la vamos a necesitar.
47 .- En Barcelona 30 desahucios diarios, o sea al mes 600 familias se van a la calle, calculando cinco días de trabajo de los juzgados, en un año 7200 familias, bueno no, que en este país en mes de agosto no cuenta, respiro para los desahuciados, si no fuera que las persona y los familiares que están en esta situación lo pasa muy mal seria hasta cómico que nos quieran hacer creer que estamos saliendo de la crisis. Saludos
46 .-
La pérdida de valor de los activos inmobiliarios continuará su caída en los próximos años, de manera lenta y paulatina, sí, pero imparable. El modelo dilatorio inicial se ha consolidado, en paralelo al irreversible deterioro y empobrecimiento estructural de la demanda, permitiendo así diluir las ingentes pérdidas y dotaciones a los financiadores por partes y en sucesivos ejercicios.
Las caídas desde precios máximos en residencial 2007, entre el 30% y 60%, atendiendo a muy diversas variables, se consolidarán en el período 2011-2013, con la progresiva subida de tipos, el incremento de costes de mantenimiento y tributos asociados.
La burbuja arruinará, ya está arruinando, aunque puedan seguirlas pagando, a los propietarios que compraron en el período 2003-2009 financiando más del 50% a 25-30 años, pues jamás recuperarán su inversión, como muestra cualquier modelo aplicado de matemática financiera. La estafa masiva cometida con treintañeros marcará a su generación y a la siguiente, aleccionada por el fraude.
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