Lunes, 1 de abril de 2013
La inversión en vivienda entre 1994 y 2007 fue menos rentable que la bolsa y otros activos, según Funcas
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EP 11/01/2010 12:51h
La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) constata que la estrategia financiera de los hogares españoles entre 1994 y 2007, basada en volcar su patrimonio en la compra de viviendas no ha sido "prudente" ni "adecuada", y propone "flexibilizar" el funcionamiento del mercado del alquiler para aumentar su peso.
Según el estudio incluido en el último número de su revista Panorama Social, la Fundación indica que ocho de cada diez euros del patrimonio de las familias estaban invertidos en vivienda en 2007, y más de ocho de cada diez viviendas estaban ocupadas en régimen de propiedad (86%, frente a un media de 67% en la UE-27).
A su juicio, la elevada concentración de la riqueza en vivienda es contraria a la "prudencia" financiera en cuanto que la diversificación y distribución de los riesgos se considera como una forma fundamental de la conducta de los agentes económicos.
Al mismo tiempo, el estudio explica que la inversión en vivienda entre 1994 y 2007 ofreció una revalorización considerablemente inferior a la obtenida por las acciones y otras participaciones, con lo que no habría sido tan rentable como se venía pensando.
De hecho, precisa que dos hogares que hayan partido de un patrimonio igual en 1994 y lo hayan invertido, uno en vivienda y el otro en acciones, con la revalorización media obtenida en 2007, el último habría podido optar a la adquisición de una vivienda similar a la del otro hogar y disponer, además, de activos financieros por un importe superior al valor de la vivienda.
Factores institucionales
Por otro lado, Funcas considera que el aumento de la tenencia en propiedad de la vivienda responde, en parte, a aspectos institucionales que han desincentivado el mercado del alquiler, como los periodos mínimos de contratación, que han provocado el recelo de los propietarios, o la falta de seguridad jurídica.
Ello ha supuesto la exigencia de mayores garantías por parte de los propietarios o el incremento de los precios, "todo lo cual tiene efectos indeseables en el aumento de los alquileres y la consiguiente reducción de la demanda".
A la vista de estas conclusiones, Funcas indica que si se quiere impulsar el arrendamiento como fórmula de tenencia, favoreciendo de paso la movilidad de la población, y rebajando la elevada concentración del patrimonio familiar en bienes inmobiliarios, será necesario introducir reformas en los mecanismos institucionales de funcionamiento del mercado de la vivienda que permitan "flexibilizar" su funcionamiento.
La caída 'real' del precio de la vivienda ya supera el 25% desde abril de 2007
4 .- Creo que no lo interpretáis correctamente, una inversión en bolsa puede salir bien o mal, pero en 13 años no es difícil ganar un buen porcentaje aunque haya pérdidas parciales si te dejas asesorar bien. Incluso hay fondos garantizados para principiantes. Por otro lado, la inversión en vivienda [no habitual] tiene el inconveniente de que hay que financiarla [por lo general] y a esos supuestos beneficios hay que restar costes financieros, gastos de formalización y notaría, impuestos, plusvalías, gastos corrientes hasta su venta, etc... Y está el riesgo añadido a meter tanto capital en una sóla propiedad que, si luego no se puede vender fácilmente o no al precio esperado, supone una gran pérdida en términos de coste de oportunidad o, incluso, se puede llegar a perder la totalidad de la inversión si no se es capaz de atender a los compromisos de pago con la entidad financiera... Con una inversión en valores sabemos cuánto podemos perder, el abc nos dice que no invirtamos aquello que podamos necesitar en un futuro, podemos diversificar más fácilmente y cambiar nuestras inversiones continuamente. Incluso podemos llegar a rentabilidades superiores a las de la vivienda.
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3 .- #1
Sin duda, los especuladores ya han salido del mercado de las viviendas... los que están pillados son los que compraron una nueva vivienda y no sabe ni qué hacer con la anterior y encima les está venciendo las hipotecas puente, y las cajas que se han convertidos ya en las principales inmobiliarias del país.
mejores depósitos bancarios
2 .- Hay que ver la de tonterias que dicen los de Funcas.
En primer lugar la vivienda es una necesidad básica, es decir, que necesitas una para vivir y mientras vives en ella se revaloriza y no pagas un alquiler.
Las acciones se habrán revalorizado unas más que otras, incluso algunas no se han revalorizado y otras han perdido mucho o todo su valor. Y no sirven para nada más que para tener un apunte contable en una entidad financiera que podría incluso quebrar.
En cuanto el precio de la vivienda se ajuste y la estabilidad laboral se recupere las personas normales seguiran invirtiendo en vivienda. Y SERA LO MAS SENSATO PARA UNA ECONOMIMA DOMESTICA NORMAL.
1 .- Es decir que una persona que compró en 1994 un pisito por 5 millones, y en el 2006 lo vendió por 30 es una mala inversión?xDD
Habrá que empezar a decirles a estos que desde el 98 los sueldos solo han crecido un 0,9 en 10 años, mientras que los pisos se han revalorizado un 400%, quien a apostado por invertir en vivienda desde 1994, ya está fuera del mercado desde hace un año o dos.
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